作為新杭州人，第一套房子就是濱江的（出于個(gè)人隱私，就不具體說(shuō)了），對(duì)于交付情況、房屋質(zhì)量以及物業(yè)的服務(wù)都挺滿意的，因此對(duì)濱江集團(tuán)算是比較有好感。最近才聽(tīng)說(shuō)濱江集團(tuán)進(jìn)軍臨安了，而且臨安地鐵也才開通不久，想盡早上車投資一套房。畢竟現(xiàn)在這環(huán)境，人民幣放在手里只能等著貶值了。
上周我終于抽出時(shí)間去售樓處踩了踩點(diǎn)，到門口才發(fā)現(xiàn)隔壁還有一家綠地的樓盤。這兩家我都看了一下，單單從樓盤的體量上講，濱江就完勝了。為什么這么講，等一下看到沙盤圖你就知道了！
另外綠地高層已經(jīng)幾乎售罄，只剩下臨著科技大道的兩幢還剩幾套房，果斷放棄。要知道，這兩幢樓離科技大道也就60-70米的樣子，加上科技大道是連接臨安老城區(qū)和杭州的主干道，這么吵以后必然不好出手。言歸正傳，我是去看濱江的房子的，綠地么就是湊湊熱鬧。
俗話說(shuō)，金山銀山不如綠水青山。來(lái)到臨安，真忍不住給這里的自然環(huán)境點(diǎn)贊，有一種度假的休閑舒適！
濱江這次在臨安的盤叫湖光山社，這個(gè)名字取得也應(yīng)景，樓盤依山而建，南邊又有青山湖國(guó)家森林公園。依山傍水，花竹森然。但是！我地圖上看了下，青山湖科技城距離略遠(yuǎn)，步行過(guò)去應(yīng)該至少有20分鐘的樣子。
看到沙盤你就知道我前面說(shuō)的樓盤體量到底有多大了，看看這從東到西浩浩湯湯鋪排著的一幢幢排屋和高層，再看看右前方這兩塊綠地的房子，就覺(jué)得挺有排面兒！
【樓盤名稱】：濱江·湖光山社
【開發(fā)商】濱江集團(tuán)
【地址】杭州臨安區(qū)青山湖科技城地鐵八百里站200米左右
【房屋類型】小高層
【戶型面積】小高層：97㎡、99㎡、120㎡
【均價(jià)】：2w出頭
【車位配比】1：1.2—1：1.5
【總套數(shù)】高層708（共12層）
【樓層高】小高層：2.9米；
【物業(yè)】濱江物業(yè)
【交付】2022年12月30日 毛坯交付
自己心里默算了一下，97和99平的房子，一套到手也就200w左右的樣子，壓力小一點(diǎn)。另外本次開盤的也就只有兩幢高層，挺合我意！再說(shuō)排屋也不適合投資不是嘛……
高層的戶型圖給大家看一下，說(shuō)實(shí)話，個(gè)人還是比較喜歡99平的，畢竟面積雖小，但戶型算方正，還能做到基本的動(dòng)靜分離。
99平戶型圖
120平戶型圖
120平應(yīng)該是邊套，餐客廳部分會(huì)有一個(gè)大大的飄窗，敞亮一點(diǎn)，但是窄長(zhǎng)戶型總覺(jué)得不是很喜歡。
97平戶型圖（夾邊套吧）
說(shuō)到投資，一般就是看板塊前景及交通、商業(yè)、學(xué)區(qū)等規(guī)劃！大致跟銷售打聽(tīng)了一下學(xué)區(qū)配套，勸自己還是不要多想了。
湖光山社屬于青山湖科技城板塊，這個(gè)板塊有多厲害，看看去年鋪天蓋地的公眾號(hào)文章就知道了，什么重大工程、什么核心組成部分了，我就不一一贅述了，就一句話：青山湖科技與未來(lái)科技城、紫金港科技城組成城西科創(chuàng)大走廊，由省政府投資1800億打造，其中青山湖科技城總投資占到400億左右，個(gè)人感覺(jué)潛力巨大。
樓盤門口這條科技大道，從臨安直通余杭，聽(tīng)說(shuō)銷售說(shuō)以后會(huì)拓展成10車道，真的嗎？？？雖然現(xiàn)在沒(méi)幾輛車是，但這條路是除了102省道之外直通臨安杭州互通直達(dá)的主干道，以后的車流量可想而知。所幸，這個(gè)樓盤距離省道還遠(yuǎn)一點(diǎn)，前面也有綠地的兩個(gè)小區(qū)，噪音應(yīng)該還是可以接受的！
湖光山社其實(shí)算是嚴(yán)格意義上的地鐵盤，西邊高層這里距離16號(hào)線八百里地鐵口可能200-300米，走路5分鐘左右，西通臨安老市區(qū)，東達(dá)杭州主城區(qū)，交通是非常方便的。
目前的休閑購(gòu)物主要是在臨安老城，有寶龍廣場(chǎng)，萬(wàn)華廣場(chǎng)，附近在建的有青山湖科技城寶龍廣場(chǎng)，地鐵1站即達(dá)；星匯天地商業(yè)體；距離最近的一個(gè)商場(chǎng)綜合體就是地鐵16號(hào)線八百里里站C出口的萬(wàn)方商業(yè)MALL。
一般新房問(wèn)到學(xué)區(qū)都是說(shuō)交付后才劃分，跟銷售打聽(tīng)了一下，湖光山社樓盤目前規(guī)劃配備一個(gè)幼兒園，版塊內(nèi)有板塊內(nèi)有育才小學(xué)、浙大附屬幼兒園、還有杭師大附小、國(guó)際高中等在建。不過(guò)不能承諾的東西，也不要抱太大期待！
總的來(lái)說(shuō)，這樓盤的地理位置我還是很滿意的，目前來(lái)看自然環(huán)境怡人，而且有地鐵加持，交通便利。就樓盤本身來(lái)講，我沒(méi)有任何質(zhì)疑，畢竟自己已經(jīng)有所體驗(yàn)。而且小區(qū)的體量大，開發(fā)商對(duì)物業(yè)服務(wù)等也會(huì)更加看重。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，版塊發(fā)展?jié)摿薮�，周邊的商業(yè)及學(xué)區(qū)配套正在逐步落地。投資和自住其實(shí)都可以，個(gè)人感覺(jué)還是要盡早下手，畢竟買期房不就等一個(gè)畫得餅變成真的餅。等到版塊略有成熟之勢(shì)，價(jià)格應(yīng)該就不是這個(gè)樣子了。
