央行于近日發(fā)布《持續(xù)深化利率市場化改革》，在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)成果的基礎(chǔ)上，表示接下來將持續(xù)深化利率市場化改革的三個(gè)發(fā)力重點(diǎn)，主要內(nèi)容如下：
一、健全市場化利率形成、調(diào)控和傳導(dǎo)機(jī)制，疏通資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的渠道，促進(jìn)優(yōu)化金融資源配置。
重點(diǎn)健全“市場利率+央行引導(dǎo)→LPR→貸款利率”和“LPR+國債收益率→存款利率”的利率傳導(dǎo)機(jī)制，中央銀行通過貨幣政策工具調(diào)節(jié)銀行體系流動(dòng)性，釋放利率調(diào)控信號(hào)。
二、推動(dòng)存貸款利率進(jìn)一步市場化，堅(jiān)持用改革的辦法，引導(dǎo)融資成本持續(xù)下降。
這部分主要是持續(xù)釋放LPR改革效能，發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機(jī)制重要作用。
三、持續(xù)提升房貸利率市場化程度，更好支持剛性和改善性住房需求。
這一條重點(diǎn)關(guān)系到房貸利率未來調(diào)整方向。
一方面，將持續(xù)完善差別化住房信貸政策，發(fā)揮新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制作用，繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價(jià)空間，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。
另一方面，則是堅(jiān)持在市場化法治化軌道上推進(jìn)金融創(chuàng)新發(fā)展，督促金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)將降低存量房貸利率的成效落實(shí)到位，理順增量和存量房貸利率關(guān)系，減輕居民利息負(fù)擔(dān)，支持投資和消費(fèi)。
也就是說，首套房貸利率未來會(huì)“因城調(diào)整”，各地可按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢(shì)和調(diào)控需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套住房的利率下限。
或階段性維持、或下調(diào)、或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
從政策基調(diào)看，未來首套房貸利率還有下調(diào)空間，目的是為了減少居民利息支出、更好地支持剛性住房需求。
超22個(gè)城市取消下限
杭州呢？
自主定價(jià)房貸利率，這不是第一次提出。
事實(shí)上，去年以來，官方就一直在主導(dǎo)降低部分城市首套住房貸款利率下限。
2022年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
中國人民銀行2022.9.29發(fā)文
今年1月份，再次發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
中國人民銀行2023.1.5發(fā)文
目前全國城市的下限已經(jīng)公布，首套房貸利率基本在（-10到-40BP）之間，多個(gè)城市將首套房貸利率降至4%以下，此外，還有多個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。
廣東省是取消下限城市最多的地區(qū)，其中包括了惠州、韶關(guān)、肇慶、中山、珠海、江門、云浮、湛江、清遠(yuǎn)和汕頭。
黑龍江省牡丹江市、遼寧省本溪市、安徽省安慶市和蚌埠市，湖北省的武漢市、襄陽市、宜昌市、荊州市、十堰市、恩施市和荊門市，湖南省的株洲市也都相繼取消了首套房貸利率下限。
從全國31個(gè)省級(jí)行政區(qū)公布的當(dāng)?shù)厥滋咨虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限情況來看，目前全國有超22個(gè)城市已經(jīng)處于取消首套房貸利率下限。
浙江省內(nèi)，最低首套房貸利率已經(jīng)到3.7%（LPR-50BP），杭州也早已降低房貸利率下限，首套房貸利率為近10年來新低。
目前，杭州最新房貸利率為首套房貸利率為4%（LPR-20BP）；二套房房貸利率也全面下調(diào)。
限購區(qū)二套房貸利率4.5%（LPR+30BP），非限購區(qū)二套房貸利率4.4%（LPR+20BP）。
此次，央行再次提及拓寬房貸利率自主定價(jià)空間，對(duì)于杭州來說或許短期房貸利率不會(huì)降。
但如果市場繼續(xù)下行，全國同等量級(jí)還有多個(gè)城市跟進(jìn)，不排除杭州房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)的可能。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
