「我只是出去了半個(gè)月而已，回來就發(fā)現(xiàn)，一下子多了好多可以買的房子�！�
——這是十月底，剛剛從外地出差的可可發(fā)來的信息。
半個(gè)月前，她還在一邊搖著新房，一邊對(duì)著二手房?jī)r(jià)格嘆氣；半個(gè)月后，她突然發(fā)現(xiàn)，自己的選擇面，「騰」地一下變大了：之前看的好多房子，降價(jià)了。
她說，可能馬上就要買好房子了。
可可是從今年7月啟動(dòng)她的買房大計(jì)的。需求很清晰，自己家本就有一套位于市中心的學(xué)區(qū)房，準(zhǔn)備給孩子明年上學(xué)用，現(xiàn)在要買套房給郊區(qū)過來的老人住，方便彼此照顧。
「最好離我們的房子近一點(diǎn)，去醫(yī)院方便點(diǎn)，樓下就能買菜，有地鐵就更好了�？們r(jià)嘛，500萬上下，最好別超出太多�！�
最開始，她是打算搖新房的。第一選擇是文暉板塊的「和品」，當(dāng)時(shí)剛好準(zhǔn)備第一次開盤；接著是艮北的綠城·潮聽明月，還有城東新城的佳兆業(yè)·印月，都能符合她「有地鐵，總價(jià)夠」的需求。
尤其是「和品」，離她的學(xué)區(qū)房不遠(yuǎn)，樣板房一開，她就第一批沖進(jìn)去看了。最多的時(shí)候，她一天看了三個(gè)項(xiàng)目，「心累」。
二手房，她同時(shí)也在關(guān)注，但被價(jià)格直接「勸退」——「最開始看的清水公寓，快20年的房子了，房東都要掛到6萬一個(gè)平方，三個(gè)房間的要六百多萬，太超預(yù)算了。」
「和品」第一次開盤，她就是報(bào)名的1/7424，結(jié)果可想而知，有房家庭只有6%的中簽率，她被直接Pass了。
搖號(hào)「折戟」之后，她也放寬了要求，搖了幾個(gè)新房，但無一例外，都是「不幸福的大多數(shù)」�？炊址恳膊豁樌�，市中心的小區(qū)多半房齡偏大，價(jià)格還不便宜，「2005年的已經(jīng)是很好了」，不太看不上；但看上的小區(qū)，掛牌又太少。
用她的話就是，「找房子，比找對(duì)象難多了」。
再加上，可可是個(gè)旅游博主，月均出差兩次，一個(gè)月有20天不在杭州，看房的事情在經(jīng)歷了一輪風(fēng)風(fēng)火火之后，隨著她再次變身「空中飛人」，暫時(shí)擱置了下來。
等可可再一次發(fā)來信息的時(shí)候，是10月底，她剛剛結(jié)束一次「南方大旅行」回到杭州。
一上來就甩來了一把二手房的鏈接：「幫我看看，哪套更適合我？明天我要帶爸媽去看房子了�！�
她的激動(dòng)不是毫無緣由的，「出差前我看了一眼貝殼，基本跟我8月份看的差不多；過了半個(gè)月再看，感覺一下子適合我的房子全都冒出來了。」
從基本沒得選，到大大有的挑，對(duì)于可可來說，買房從「天上」到「人間」的變化，基本就是半個(gè)月的時(shí)間。
她現(xiàn)在基本放棄了需要等交付的新房，發(fā)現(xiàn)了「二手房的廣闊天地」，掰著手指數(shù)——
之前的清水公寓，現(xiàn)在掛價(jià)基本5W/㎡左右了；「和品」旁邊的現(xiàn)代城，包括
現(xiàn)代雅苑、名苑、景苑，最近掛出了不少房子，500來萬能買到120㎡左右的大三房。
她還看了閘弄口地鐵站的天城國(guó)際、
錢塘沁園，樓下有地鐵，門口有商場(chǎng)，甚至還有盒馬鮮生；還有湖墅一帶，除了
武林壹號(hào)、新華園，其它她的總價(jià)都能夠上……
她算了下，之前看上的一些老房子，最多的調(diào)價(jià)了6000元/㎡，總價(jià)便宜了五六十萬。
目前，她的目標(biāo)基本鎖定在天城國(guó)際和現(xiàn)代城，前者配套齊全，交通方便，總價(jià)不高，500萬總價(jià)綽綽有余，但只有一幢樓，沒有什么小區(qū)氛圍；后者小區(qū)成熟，周邊也方便，缺點(diǎn)是房齡不算太新，總價(jià)略高。
僅僅是出差半個(gè)月的時(shí)間，二手房就從「高攀不起」變成了「真香」。500萬左右的市中心，除了學(xué)區(qū)房，選擇面還是挺廣的。
這半個(gè)月「天上人間」的變化，有幾個(gè)比較直觀的原因。
一是「和品」的開盤，激發(fā)了周圍老房子的改善意愿，勾得不少人想把自己的房子騰挪一下。倒不是說這些人奔著「和品」去，而是有了新房的推動(dòng)，越看自己的老房子越不滿意，想賣掉換新房，掛出的房子就多了。
中介還告訴可可，「和品」周邊的老小區(qū)，曾經(jīng)一度有「博拆遷」的傳聞，但等了大半年，傳說中的拆遷還是遙遙無期，不少賣家自然「繃不住了」，下調(diào)掛價(jià)著急出售的房子，也多了起來。
但在這些表面原因之下，更深層次的，其實(shí)還是杭州二手房市場(chǎng)降溫之下，一些沒有那么多「附加值」的小區(qū)，它們的真實(shí)價(jià)格就顯現(xiàn)了出來。
從可可開始看房的7月到10月，正好經(jīng)歷了杭州二手房成交量逐月下滑的周期，在不斷降溫的市場(chǎng)下，還能保持一定成交量的二手房，都有自身無法被取代的優(yōu)勢(shì)——比如更有想象空間的地段，更新的房齡，或者是無法撼動(dòng)的學(xué)區(qū)需求。
但這些恰好不在可可的需求范圍內(nèi)，可可需要的恰好就是沒有什么「附加值」的小區(qū)，不用好的產(chǎn)品，不用好的學(xué)區(qū)，有「市中心的交通和配套」作為支撐就夠了。
老城區(qū)的房子滿足這一點(diǎn)并不難，但也就僅此而已，況且這樣的房子并不少，容易被互相取代。
所以，隨著二手房市場(chǎng)一步步「水落石出」，大量?jī)H占有成熟地段，但是房齡沒有那么新，總價(jià)沒那么剛需，學(xué)區(qū)資源也不占優(yōu)勢(shì)的市中心二手房，自然也就成為了「買方市場(chǎng)」。
冬天近了，楓葉紅了，可可的房子快要塵埃落定了。原先看了三個(gè)月，現(xiàn)在從糾結(jié)到明朗，只用了半個(gè)月。
這不是簡(jiǎn)單的「半個(gè)月」，而是這幾個(gè)月二手房市場(chǎng)不斷下行，量變引起質(zhì)變的半個(gè)月。
在逐漸回歸理性的市場(chǎng)里，即便板塊預(yù)期高如奧體、未來科技城，即便杭州房?jī)r(jià)天花板的南星橋次新房，都有所松動(dòng)；缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的非剛需、非學(xué)區(qū)老舊大自然更避免不了。
來源：維維說房
