請教大家一個二手房問題

樓主遇到的問題，在很多二手房買賣案例中都有涉及，關(guān)于責(zé)任如何劃分，一直是一個難題，在民法典中找到了相關(guān)條例，大家可以了解一下~

《中華人民共和國民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

買家在簽訂《房屋買賣合同》前，一是要查看房屋是否存在主體結(jié)構(gòu)或基礎(chǔ)工程質(zhì)量問題，比如是否存在主體承重不合格、地基存在問題，這種問題一般比較少見。二是查看房屋是否存在一般性的質(zhì)量問題，應(yīng)仔細查看房屋有無正常供水供電、隔音效果是否達標(biāo)，是否存在外墻漏、滲水等問題，以及是否存在墻面、頂棚抹灰層脫落、管道堵塞、門窗翹裂、燈具、電器開關(guān)失靈等情況。

而賣家對于房屋存在的問題應(yīng)當(dāng)如實告知，如果故意隱瞞，需要承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對房屋進行修復(fù)或者賠償買家損失；如果房屋存在的問題屬于主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程質(zhì)量等嚴(yán)重影響買家正常居住使用的，買家可以解除房屋買賣合同并要求賣家賠償損失。