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歲末伊始，逃不開(kāi)一個(gè)老生常談的話題：
如何看待新一年的杭州樓市？
樓市是政策市，受宏觀政策、市場(chǎng)情緒等多種因素疊加影響。2024年整年的市場(chǎng)行情會(huì)如何走，暫不做預(yù)判，但對(duì)于龍年的“小陽(yáng)春”，我們認(rèn)為：會(huì)來(lái)。
誠(chéng)心賣(mài)房的房東，可趁著這波小陽(yáng)春及時(shí)出手。前提是：別漲價(jià)。
按照目前的行情，小陽(yáng)春更多帶來(lái)的是成交量的上漲，價(jià)格上卻未必。即便能漲，也僅局限于頭部板塊的熱門(mén)次新房。
不過(guò)，前不久杭州貝殼研究院發(fā)布的《2023年杭州樓市白皮書(shū)》，倒是提出不一樣的觀點(diǎn)。
在其調(diào)研的2000多份有效樣本中，高達(dá)35.2%的消費(fèi)者認(rèn)為，2024年杭州房?jī)r(jià)將觸底反彈。
這一結(jié)果，相比2022年，“看漲”比例增加了6.9%。
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三分之一“看漲”人士中，有28.9%的人認(rèn)為，2024年杭州房?jī)r(jià)漲幅會(huì)在5-10%，較2022年同期增加4.3%；
6.3%的人認(rèn)為，新一年房?jī)r(jià)漲幅會(huì)在10%以上，這一比例也較同期增加2.6%。
另有35%的人士認(rèn)為，2024年杭州房?jī)r(jià)會(huì)跟2023年持平。
也就是說(shuō)，超7人調(diào)研人士認(rèn)為，2024年杭州房?jī)r(jià)哪怕不繼續(xù)上漲，也能維持現(xiàn)狀。這結(jié)果，著實(shí)比預(yù)期的更樂(lè)觀。
2023年杭州二手房有多難賣(mài)，價(jià)格上跳水有多夸張，賣(mài)過(guò)房的人深有體會(huì)。
同樣來(lái)自貝殼研究院數(shù)據(jù)，2023年杭州二手房從掛牌到成交，平均成交周期長(zhǎng)達(dá)240天，足足8個(gè)月。
不光難賣(mài)，房?jī)r(jià)也從2022年初的3萬(wàn)4，降到如今的3萬(wàn)1。除了一江兩岸等熱門(mén)板塊次新房還堅(jiān)挺，絕大多數(shù)都靠以價(jià)換量。
除了看漲2024年房?jī)r(jià)外，報(bào)告還指出，65.8%的購(gòu)房者，同時(shí)看好2024年杭州樓市行情，僅有9.1%的人對(duì)未來(lái)信心不足。
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細(xì)想一番也不難理解。
一來(lái)，房子在家庭的絕對(duì)資產(chǎn)中，占比極高，大家本能的不希望房?jī)r(jià)下跌。只有這樣，方能確保家庭財(cái)富不縮水。
二來(lái)，相比全國(guó)其他城市，杭州樓市慣來(lái)的表現(xiàn)堪稱強(qiáng)勁。
就說(shuō)年末的新房市場(chǎng)，在沒(méi)有一線紅盤(pán)的加持下，不少新盤(pán)中簽率仍維持在百分之二三十，部分新盤(pán)甚至低至10%出頭。市場(chǎng)一貫的信念是：只要新房熱度不散，樓市就還有希望。
二手房雖不及新房力道強(qiáng)勁，可同樣不俗。不出意外，1月杭州市區(qū)二手房成交量仍超5000多套，為近3年同期新高。可見(jiàn)“10.16新政”持續(xù)效應(yīng)有多強(qiáng)。
更何況，土拍還一再給樓市拱火。
就在上周，2024年杭州首場(chǎng)土拍，便以熱鬧收官。市北西、三墩宅地，報(bào)名房企均有十多家左右。
市北西興議村地塊，濱江苦戰(zhàn)51輪，最終以30.59%的溢價(jià)率拿下，折后樓面價(jià)29774元/㎡，而該地塊新房限價(jià)39500元/㎡，房地產(chǎn)不足1萬(wàn)一平米。
許是基于對(duì)杭州未來(lái)樓市的看好，未來(lái)一年內(nèi)計(jì)劃買(mǎi)房的人數(shù)，比例較2022年增加了13.2%。而不計(jì)劃在杭州買(mǎi)房的人數(shù)，則較2022年少了28.6%。
約有6成人士認(rèn)為，現(xiàn)在是杭州買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。這一比例，同樣較2022年有顯著提升。
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何況，先前透露的種種訊息，也讓一部分購(gòu)房者認(rèn)為杭州房?jī)r(jià)會(huì)上漲。
最直觀的，就是限價(jià)放松的區(qū)域一再擴(kuò)大。從先前的臨安、富陽(yáng)，到后來(lái)的錢(qián)塘新區(qū)、臨平新城等地。也就主城四區(qū)以及蕭山、余杭部分區(qū)域依然還在執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”。
按照“農(nóng)村包圍城市”的策略，新一年核心區(qū)限價(jià)放開(kāi)并非沒(méi)可能。
房?jī)r(jià)漲跌除了與新房相關(guān)，同樣脫離不開(kāi)二手房。
去年杭州房?jī)r(jià)跌幅最狠的是遠(yuǎn)郊板塊，典型如臨安，青山湖科技城一帶二手房?jī)r(jià)便宜的才賣(mài)1萬(wàn)2一平，比新房?jī)r(jià)格便宜了1萬(wàn)一平米。
但真正核心區(qū)域，像是奧體、錢(qián)江世紀(jì)城、申花等地，雖然二手房?jī)r(jià)下跌消息不斷，尤其是年末更是洶涌，但是整體的價(jià)格仍高于限價(jià)新房。
且大眾發(fā)現(xiàn)，這些板塊一旦有利好消息刺激，房?jī)r(jià)很快就能止跌回升。
截至目前，除了“10.16新政”外，杭州尚未有其他更重磅政策出臺(tái)。換言之，“有形的手”還有許多。
就在前兩天，住建部發(fā)文，要充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。
由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下行，自去年初起，越來(lái)越多人提前還貸，主動(dòng)去杠桿、降低負(fù)債率。
未來(lái)若是房?jī)r(jià)貶值太狠，只要收入能維持日常房貸支出，那么這部分賣(mài)家就會(huì)選擇收回不賣(mài)。畢竟，歷史一再告訴我們，只要熬過(guò)去，黎明終會(huì)來(lái)臨。
如此想來(lái)，杭州房?jī)r(jià)會(huì)漲也就不是黃粱一夢(mèng)了。
來(lái)源：層樓
