1205張人才票，杭州首個(gè)“破千”人才登記樓盤出爐了！
近日，地鐵萬科五常車輛段上蓋（云空城、云匯城、云泓之城）發(fā)布意向公示承諾書，公示內(nèi)容顯示，云泓之城新推房源共吸引6802戶無房家庭報(bào)名登記，其中，人才無房家庭達(dá)到1205戶。
地鐵萬科五常車輛段上蓋（云空城、云匯城、云泓之城）公示結(jié)果
驚喜遠(yuǎn)不止云泓之城一家，事實(shí)上，杭州各區(qū)熱門紅盤的“人才熱力值”，都有意料之外的展開。
這群“VIP玩家”在面對(duì)“紅盤潮選誰”的“奧數(shù)題”時(shí)，都做出怎樣的選擇？一起來看。
紅盤出爐數(shù)據(jù)匯總（截止至2021/8/25） 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/制
01
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)了近期24張“已出結(jié)果”的當(dāng)紅預(yù)售證，覆蓋69675張房票，其中，人才票總計(jì)3929張，占總票數(shù)的5.6%。除杭州壹號(hào)院、桂冠東方3證、天玨華庭等少數(shù)尚未發(fā)布公示外，“紅盤潮”主要人才票已塵埃落定。
除臨平、臨安、富陽三區(qū)外，24個(gè)張預(yù)售證涵蓋杭州七區(qū)。
如圖所示，余杭、蕭山成為“紅盤潮”供應(yīng)大戶：余杭區(qū)8大新盤放量，入市房源3112套，收獲1934張人才票，人才占比超6成。
其中，沐宸院也取得384張人才票的不俗成績(jī)，以一票之差勝過招商融信天瀾，位居八月第二；蕭山區(qū)7大紅盤上新（8張預(yù)售證），得到1281張人才票，觀品名寓人才中簽率低至28.38%，激烈程度不輸云泓之城。
華潤(rùn)亞奧城售樓部 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝
吊了全杭購房者半年胃口的亞運(yùn)村，暫時(shí)僅斬獲898張人才票。華潤(rùn)亞奧城在三盤中表現(xiàn)不俗，370張人才票、47.41%人才中簽率，分別為兩項(xiàng)數(shù)據(jù)最高、最低的極值。不過，即使算上桂冠東方3證，整個(gè)亞運(yùn)村4383套新房所獲人才票總數(shù)，大概率敵不過云泓之城一盤。
云泓之城收獲24盤最多人才票，但拼得最兇的樓盤還數(shù)招商融信天瀾。即便有20%人才無房側(cè)重（比一般樓盤多5%），383位高層次人才，依然交出23.05%的低中簽率，讓人大跌眼鏡。畢竟，年初紅盤潮中，天瀾、紫璋臺(tái)的同場(chǎng)競(jìng)技，前者整體中簽率高達(dá)31.75%。沒了紫璋臺(tái)的精準(zhǔn)狙擊，天瀾中簽難度已直線飆升。
此外，24張預(yù)售證還誕生了8個(gè)人才100%中簽率樓盤，分別是花曜里、花嶼觀瀾里、濱康天曜城、濱耀學(xué)府、富力中心、書香印翠、春來雅庭和湖上春風(fēng)里，蕭山、濱江各有兩盤，余杭、西湖、上城、錢塘各一盤。
100%人才中簽率樓盤，雖在“性價(jià)比”上不及亞運(yùn)村、云泓之城、天瀾、觀品等盤，但至少，他們“不出變數(shù)的選擇”，已將“落榜”購房者們遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。
上車，始終是杭州樓市的第一要?jiǎng)?wù)。
02
影響人才“投票”的因素，不外乎以下四點(diǎn)：
領(lǐng)證套數(shù)、是否此前為熱點(diǎn)紅盤
房源均價(jià)、凍資門檻與倒掛數(shù)值
地段位置、周邊配套集成度
產(chǎn)品種類、戶型面積段
（影響力因素：紅盤套數(shù)>房?jī)r(jià)倒掛>地段配套>產(chǎn)品種類）
云泓之城 區(qū)位俯瞰圖
云泓之城、天瀾、中梁沐宸院為何分列人才票前三甲？它們有著一個(gè)共同特點(diǎn)：此前均被認(rèn)定為熱點(diǎn)紅盤。熱點(diǎn)紅盤是無房家庭的“專屬副本”，人才無房戶選擇熱點(diǎn)紅盤，中簽率較其他樓盤更有保障。
另外，像云泓之城、沐宸院領(lǐng)證套數(shù)均接近1000套，在本次領(lǐng)證樓盤中可排進(jìn)前五。一面是VIP賽道，一面又有大手筆推盤量，自然能吸引到人才們的選擇。
新房均價(jià)上，天瀾的“2字頭”、未科的“3字頭”相比亞運(yùn)村、書香印翠的“4字頭”、“5字頭”有較大價(jià)格優(yōu)勢(shì)。值得一提的是，未科核心區(qū)倉前的二手房均價(jià)基本在5萬/㎡上下，好找房網(wǎng)上，最具代表性的“未科三兄弟”，掛牌均價(jià)至少在7萬/㎡以上。
地段交通方面，亞運(yùn)村的配套能級(jí)無可厚非，但地處未來科技城、紫金港科技城、云城“夾心地帶”的云泓之城，卻笑到最后。畢竟，這里去往城西科創(chuàng)大走廊各區(qū)均便捷可達(dá)，且與主城區(qū)關(guān)聯(lián)度更勝一籌。再加上綠城楊柳郡金玉在前，人們對(duì)大體量TOD上蓋開發(fā)項(xiàng)目，自然會(huì)有更大的期待。
2015年，楊柳郡首開均價(jià)18900元/㎡，如今好找房網(wǎng)上，楊柳郡整盤掛牌均價(jià)65437元/㎡，漲幅超246%。面對(duì)“城西楊柳郡”云泓之城的登場(chǎng)，不錯(cuò)過也是大多數(shù)高層次人才的態(tài)度。
人才票“扎堆”幾盤，當(dāng)然少不了戶型的加分：云泓之城的疊墅、蒲荷云邸的洋房、觀品188㎡起步大平層，這類改善房源對(duì)于人才而言，吸引力不言而喻。
用好寶貴人才票，是這一“精英群體”的共識(shí)之一，至少目前來看，資金實(shí)力稍遜一籌的家庭，也會(huì)往改善目標(biāo)盡量墊墊腳。年初1.27新政，“人才需追溯3年內(nèi)無住房”一項(xiàng)，讓高層次人才的未來置換難度徒增。一步到位，意味著未來無需為住房改善去拼“低概率”，也能將人才票的價(jià)值最大發(fā)揮。
03
除樓盤本身因素外，所在區(qū)縣高層次人才增量也深刻影響“搖號(hào)人才活躍度”。
據(jù)杭州市高層次人才分類認(rèn)定公示顯示：2020年，全杭州新引進(jìn)高層次人才22907人，其中，余杭區(qū)（6113人）、濱江區(qū)（4390人）、蕭山區(qū)（4301人）分列“搶人大戰(zhàn)”前三甲。余杭區(qū)新增人才后勁十足，這也為云泓之城的推盤“備足彈藥”。
圖源來自網(wǎng)絡(luò)
圖上可見，余杭區(qū)雖領(lǐng)跑明顯，但濱江區(qū)、蕭山區(qū)新增高層次人才均超4000人。那么，這兩區(qū)的“人才票”都往哪消化了？
除桂冠東方3證外，蕭山區(qū)亞運(yùn)村、星翠瀾庭、觀品等在內(nèi)8大紅盤，共收到1281張人才票，觀品28.38%的人才中簽率為區(qū)域內(nèi)最低；濱江區(qū)三盤遜色不少，一共只吸引到123張人才票，丹楓四季26.54%人才中簽率，激烈程度不輸觀品。
不過，考慮到濱江區(qū)“王炸級(jí)”樓盤臻奧院（信達(dá)中心│杭州壹號(hào)院）尚未公示，最終結(jié)果仍存較大變數(shù)。
但從結(jié)果來看，濱耀學(xué)府、濱康天曜城“成績(jī)不佳”，也和同期、遠(yuǎn)期對(duì)手過強(qiáng)不無關(guān)系。濱康天曜城均價(jià)51500元/㎡，高出亞運(yùn)村近5000元/㎡；濱耀學(xué)府距地鐵站較遠(yuǎn)，同為浦沿板塊內(nèi)新盤的世茂棲棠譽(yù)灣，不光緊鄰地鐵2號(hào)線楊家墩站，且在城市界面、周邊配套上優(yōu)勢(shì)明顯。
總之，各區(qū)新增高層次人才決定了人才票的體量與補(bǔ)充速率，但唯有壓倒性“優(yōu)勢(shì)”的樓盤，方能引發(fā)人才群體的“哄搶”。
前陣子（8月16日），臻奧院官微發(fā)布21幢銷售公示方案，其中一句“含A類人才6套”受到廣泛關(guān)注。算上項(xiàng)目去年已下單的兩名A類人才，臻奧院公開的A類人才就達(dá)8位。在A類人才一項(xiàng)上，杭州平均半年才會(huì)增加一位。臻奧院收官加推，幾乎將杭州近3年來的A類人才“一網(wǎng)打盡”。
畢竟，臻奧院新房精裝均價(jià)僅48100元/㎡，好找房網(wǎng)上，小區(qū)二手房掛牌均價(jià)已達(dá)114599元/㎡。買到即賺一倍，是搖中壹號(hào)院的“保底下限”，何況，本次收官加推的房源還是小區(qū)頂級(jí)產(chǎn)品333㎡大平層。
04
人才票，代表杭州對(duì)“知識(shí)分子”的尊重，而人才，決定了城市未來競(jìng)爭(zhēng)力的高度。
“改善為主，剛需為輔”是當(dāng)下杭州人才們的購房態(tài)度，兩者均離不開“性價(jià)比”。例如書香印翠這類改善自住小區(qū)，受高房?jī)r(jià)（均價(jià)58000元/㎡）和幾乎無倒掛空間影響，人才購房者普遍熱情不高。而像招商融信天瀾這種“低房?jī)r(jià)（均價(jià)28100元/㎡）、高倒掛”樓盤，人才活躍度高便不難理解。
中杭府 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝
選擇之下，人才間的“內(nèi)卷”正愈演愈烈。一年前，人才票還被視為“無敵卡”，只要掏出幾乎想買哪個(gè)樓盤就買哪個(gè)。如今，兩次紅盤潮一過，人才票中簽率甚至低至23.05%（招商融信天瀾）。隨著杭州“搶人效率”的提升，紅盤人才中簽率的持續(xù)走低，正是現(xiàn)今的趨勢(shì)之一。
兩輪紅盤潮退去，杭州存量紅盤消耗大半，“王炸級(jí)”產(chǎn)品出現(xiàn)斷層。今年下半年，杭州值得期待的紅盤僅和品、云泓之城、保利天匯、中杭府等，而像嘉里城、SKP、融信世紀(jì)城等項(xiàng)目，基本要“待機(jī)”至2022年初才有較大放量可能。
合適時(shí)機(jī)按下“按鈕”，讓手上的人才票“圍獵”少數(shù)紅盤，高層次人才正深諳此道。杭州步履不停，高層次人才將源源不斷涌入城市，人才間的競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)輕松。接下來，伴隨著亞運(yùn)會(huì)的到來，奧體、錢江世紀(jì)城的受關(guān)注度將再度提升。沒有了亞運(yùn)村、杭州壹號(hào)院的強(qiáng)勢(shì)分流，未來SKP的首開，濱江、蕭山的人才群體很難抵擋這份誘惑。
杭州人才間的“頂上戰(zhàn)爭(zhēng)”，更激烈的還在路上。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
