買房焦慮是會(huì)影響的，樓市調(diào)控也是會(huì)傳染的，只是之前都在長(zhǎng)三角、珠三角之間傳遞，如今已經(jīng)往大西南方向蔓延了。
前幾日，住建部領(lǐng)導(dǎo)去了成都和西安兩大二線城市考察。
于是近日，成都發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控。
我略微總結(jié)了一下：
1、增加住宅供給、限地價(jià)；
2、人房比超3倍的熱點(diǎn)樓盤限售期3年變5年；
3、“法拍房”納入限購(gòu)及限售。
4、穩(wěn)定二手房?jī)r(jià)格，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得受理和對(duì)外發(fā)布明顯高于樓盤合理成交價(jià)格的掛牌價(jià)格。
對(duì)于成都購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每一項(xiàng)都是精準(zhǔn)打擊，但對(duì)于杭州購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每一項(xiàng)我們都很眼熟。
這不是我們用爛了的招數(shù)嗎？
限地價(jià)？我們前年就開始了，但地價(jià)仍然每年保持微弱的提升。
熱點(diǎn)樓盤限售5年，我們?cè)缰熬蛯?shí)行過(guò)，只是成都對(duì)熱點(diǎn)樓盤的定義為登記購(gòu)房人數(shù)/準(zhǔn)售房源數(shù)超3倍樓盤，用在杭州的話，就相當(dāng)于中簽率33.3%以下樓盤全部是熱點(diǎn)樓盤，全部要限售5年。
法拍房限購(gòu)，我們剛剛干過(guò)，優(yōu)質(zhì)法拍房依舊拍出高價(jià)，但次一級(jí)的法拍房則遭遇寒流。
至于穩(wěn)定二手房?jī)r(jià)格，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得受理和對(duì)外發(fā)布明顯高于樓盤合理成交價(jià)格的掛牌價(jià)格，我們前陣子剛實(shí)行過(guò)，下架了近萬(wàn)套房源，透明售房網(wǎng)的13萬(wàn)套二手房庫(kù)存直接變?yōu)?萬(wàn)套。
這一次，杭州在樓市調(diào)控方面，走在了成都的前面。
仔細(xì)看的話，我們可以發(fā)現(xiàn)成都的新政還補(bǔ)充了一句：相關(guān)部門會(huì)先從熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤入手，梳理二手住房的實(shí)際成交價(jià)格，逐步形成區(qū)域網(wǎng)格化的二手住房參考價(jià)格，用于指導(dǎo)二手房市場(chǎng)的買賣。
學(xué)習(xí)深圳，實(shí)行二手房指導(dǎo)價(jià)？
當(dāng)初深圳的“二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制”一出來(lái)時(shí)，很多人就炸了。
這是政府公開干涉買賣雙方的商品房，相當(dāng)于市場(chǎng)倒退到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已不復(fù)存在了，很明顯這是違反合同法的。
扯淡......違法。
當(dāng)然我們不是來(lái)討論市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的，我們只是單純的討論二手房指導(dǎo)價(jià)這個(gè)新名詞。
因?yàn)�，即使大家再如何反�?duì)，城市的管理者們卻是接受并學(xué)習(xí)了。
這次是成都，一個(gè)在GDP總量上超過(guò)杭州的城市。但其實(shí)，早之前，無(wú)錫（3月2日）和東莞（2月27日）都先后表態(tài)要“二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制”。
如果把上海和杭州出臺(tái)的“價(jià)格虛高二手房不得掛牌”也算作指導(dǎo)價(jià)的第一步的話，全國(guó)已經(jīng)有5座城市或?qū)⒊霈F(xiàn)二手房限價(jià)。
這一次，全國(guó)都在學(xué)深圳，二手房指導(dǎo)價(jià)，似乎已成為新一輪樓市調(diào)控的標(biāo)配，從新房限價(jià)到二手房限價(jià)，標(biāo)志著樓市全面進(jìn)入“政府定價(jià)”時(shí)代。
深圳：吾道不孤。
稍微了解過(guò)成都樓市的人或許知道，成都的二手房成交量本來(lái)就萎靡，投資客也不多，那么為什么要實(shí)行二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制？
因?yàn)槌啥汲霈F(xiàn)了“抱團(tuán)漲價(jià)”的現(xiàn)象。
由于二手房更加市場(chǎng)化的原因，業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)，就讓二手房的聯(lián)合操盤成了現(xiàn)實(shí)，也導(dǎo)致了部分小區(qū)二手房?jī)r(jià)暴漲，影響了整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期。
2021年初，成都出現(xiàn)了抱團(tuán)漲價(jià)的行為。2月初，成都多部門聯(lián)合打擊炒作“抱團(tuán)漲價(jià)”行為，并點(diǎn)名批評(píng)了幾個(gè)帶頭小區(qū)。
之后，成都還勒令中介機(jī)構(gòu)下架了二手房成交數(shù)據(jù)。
朋友們有沒有很眼熟？
以上我說(shuō)的，杭州都做過(guò)：抱團(tuán)漲價(jià)、點(diǎn)名批評(píng)、貝殼網(wǎng)下架成交數(shù)據(jù)。
既然大家的背景都一樣，如若市場(chǎng)仍然沒有冷靜下來(lái)，那么杭州離出臺(tái)“二手房指導(dǎo)價(jià)”或許也不遠(yuǎn)了。
二手房指導(dǎo)價(jià)對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常激進(jìn)的政策。
首先，二手房指導(dǎo)價(jià)對(duì)于大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)，并不是真實(shí)的成交價(jià)格。中介機(jī)構(gòu)下架了高于指導(dǎo)價(jià)的房源，留下的都是指導(dǎo)價(jià)房源。
但是真正會(huì)以指導(dǎo)價(jià)賣的業(yè)主少之又少，也就是說(shuō)留存在平臺(tái)外網(wǎng)上的房源都是非真實(shí)價(jià)格房源。
那么我們想去買房的時(shí)候，網(wǎng)上看不到價(jià)格，就只能線下中介門店咨詢，而由于業(yè)主不知道真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)到底是多少，一般暗地里都會(huì)往高了掛。
于是我們會(huì)看到一個(gè)奇觀，就是小區(qū)的暗盤（非外網(wǎng)房源），房?jī)r(jià)反而比之前展示在外網(wǎng)時(shí)更高了。
其次，政府發(fā)布的價(jià)格具有權(quán)威性。只要政府的指導(dǎo)價(jià)漲了，那么對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這個(gè)小區(qū)就是漲了。
由于房?jī)r(jià)有了政府的公信力背書，未來(lái)每次二手房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的公布，都會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的大幅度變動(dòng)，或漲或跌。
當(dāng)然，指導(dǎo)價(jià)也有好處，但前提是要結(jié)合限貸。
深圳通過(guò)二手房指導(dǎo)價(jià)作為按揭依據(jù)，實(shí)際上就是對(duì)金融信貸的調(diào)控。
打蛇打七寸，調(diào)控調(diào)貸款。
深圳一套市場(chǎng)價(jià)1000萬(wàn)的房子，政府的二手房指導(dǎo)價(jià)只有700萬(wàn)，原來(lái)按照3成首付最高可貸700萬(wàn)，自己只需要出300萬(wàn)。
如今只能貸490萬(wàn)，貸款額度少了200多萬(wàn)。
但是，這套房子實(shí)際價(jià)格還是1000萬(wàn)，在貸款額度減少的情況下，自己就要出510萬(wàn)首付了。
這種情況下，就能遏制二手房的高價(jià)了。至于大家所說(shuō)的附帶自作“名畫”出售的情形，則純屬朋友圈自?shī)首詷返男υ捄统醋�，無(wú)法進(jìn)行安全交易。
剛需被誤傷是肯定的，但是剛需還可以打新，打不中繼續(xù)打，資金不夠連看房都不會(huì)看，因?yàn)槎质赘短吡恕?/div>
接下來(lái)的二手房市場(chǎng)將會(huì)是富人和富人之間的博弈。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
