所以我們關(guān)注外立面，用材是一個(gè)層面，工藝又是一個(gè)層面，而對整體韻律節(jié)奏的把握，才是最高的藝術(shù)。即使是全石材干掛，我也見過一些土味撲鼻的樓盤。
主觀因素上，真石漆能做出石材的效果，但成本卻比石材便宜不少。追求品質(zhì)與成本均衡的房企，大多會選擇這類材料。
“具體便宜多少不好說，每個(gè)盤用料不一樣，差不多一半能省下來。”
最次的莫過于涂料、面磚，價(jià)格相對最便宜。但交付沒兩年，外立面不是臟污就是脫落，或者越來越像公廁。隔熱效果也差，一到夏天朝西房間那叫一個(gè)熱��！
外立面的維權(quán)，歸根結(jié)底還是因?yàn)橄迌r(jià)，房企獲利空間縮窄。
外立面耗資不菲不說，銷售層面上，它并不是get購房者下單最重要的點(diǎn)。對普通購房者來說，地段、戶型、價(jià)格，遠(yuǎn)比外立面是用真石漆還是石材，更為重要。
甚至，造個(gè)恒溫泳池、提高裝標(biāo)，這些肉眼可及的，更能凸顯樓盤逼格。
當(dāng)然，豪宅除外。上千萬總價(jià)的房子，外立面用真石漆，就跟富太拎著A貨愛馬仕一樣，開發(fā)商也不好意思。
曾有房企嘗試過外立面創(chuàng)新，結(jié)果房價(jià)遲遲漲不了。礙于成本管控，最后的成品，有點(diǎn)四不像的意味，就連開發(fā)商，漸漸也不再提起了。
PART 5
比外立面更影響生活質(zhì)素的，是房子的采光，以及望出去的風(fēng)景。這些，光靠沙盤、效果圖，是完全看不出的。
《層樓》一老粉，前年有幸搖中城北一倒掛紅盤，結(jié)果房子沒選好，選了個(gè)小區(qū)最南面的樓幢。那時(shí)，小區(qū)南面還是一塊空地，該粉絲還去實(shí)地看過，哪怕低樓層采光也不怕受影響。
去年，伴隨著房子交付，該粉絲發(fā)現(xiàn)南面的空地按規(guī)劃會建企業(yè)總部大樓。雖說樓層不會太高，一旦建起，房子的采光必然會受影響。
趁著去年底那波行情，該粉絲果斷將房子出手。“等大樓建起來，只怕再想賣出高價(jià)就難咯。”
這小區(qū)原本也沒什么風(fēng)景，總部大樓建起，最多采光受影響。濱江一小區(qū)業(yè)主那才叫郁悶，當(dāng)年沖著一線錢塘江江景買的房子，也確實(shí)過了兩年被艷羨的面朝錢塘江的生活。
誰曾想，小區(qū)到錢塘江之間的那塊空地，多年都不曾動工，突然就要建寫字樓，高度扎扎實(shí)實(shí)超過了住宅。現(xiàn)在，這業(yè)主只能透過衛(wèi)生間的窗戶，還能瞥見一點(diǎn)錢塘江的景色。
碰上類似情況怎么辦？要不就像層樓粉絲那樣，直接把房子賣了；不然，就屈服于現(xiàn)實(shí)。
歸咎于開發(fā)商？造房子還得講究個(gè)先來后到。規(guī)劃未出爐前，開發(fā)商也未能知曉未來四周的空地是造綠地，還是建高樓。
不僅外部環(huán)境會影響采光，內(nèi)部前后樓幢間的影響，一樣免不了。尤其是高層、超高層住宅，采光影響尤甚。
之前我曾多次參與搖號的一超高層住宅，部分樓幢13樓以下的房子，竟全是變異戶型——其中一個(gè)朝北的房間只能做成敞開式，交付后業(yè)主需自行砌墻隔成房間。
問及緣由，置業(yè)顧問倒也不避諱，直言是為滿足日照條件。
要知道，由于是超高層住宅，原本低樓層的采光，在模擬的日照軟件中，已接近最低限值，誰知道交付之后會怎樣？萬一又出現(xiàn)隔壁空地建高樓的情形呢，豈不是四處夾擊？
奈何一二手房價(jià)倒掛大，哪怕一二樓的房子，照樣被搶空。
但違規(guī)嗎？并不。按照杭州市規(guī)劃局2006年發(fā)布的《杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》，建筑物主要朝向的居室，大寒日有效日照不低于2小時(shí)，既符合標(biāo)準(zhǔn)。
測試時(shí)間為大寒日上午9點(diǎn)到下午15點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)時(shí)間段累加。
住宅項(xiàng)目中，甚少聽說因日照不達(dá)標(biāo)報(bào)批不通過。況且，要想日照達(dá)標(biāo)，方式有多種。比如，一二樓做上下躍層，又或是一樓做成架空層等等。
再不濟(jì)，大不了房子就不賣了唄。
但業(yè)主呢，得忍受四周全是建筑環(huán)繞，艷陽高照室內(nèi)還得開著白熾燈的生活。
▍315特別關(guān)注·看不見的樓市陷阱C E N G L O U · C H I N A
◎第一篇：《看不見的陷阱》之噪音
◎第二篇：《看不見的陷阱》之學(xué)區(qū)
◎第三篇：《看不見的陷阱》之園林
▍觀點(diǎn)·問答·導(dǎo)購·土地·市場C E N G L O U · C H I N A
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文∣江公子
編輯∣二叔
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