“我的房子買了一年多了,而且是全額付款的,結(jié)果房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來!”就在昨天,杭州業(yè)主胡先生向媒體哭訴了自己的遭遇。
據(jù)了解,胡先生在2017年8月買了一套位于余杭區(qū)五常街道飛鳥客小區(qū)的公寓房,可是眼看房子都交付一年多了,房產(chǎn)證卻還是辦不下來!
胡先生說,小區(qū)里到現(xiàn)在還沒法辦房產(chǎn)證的業(yè)主大概有三十多戶!而這批房子遲遲無法辦證的原因,是因?yàn)?b>開發(fā)商把房子抵押給了銀行,把錢投到其他項(xiàng)目里去了。
飛鳥客,原名西溪moho,2012年3月,該項(xiàng)目被曝因非法銷售、以租代售、停工爛尾等問題被查處。
原項(xiàng)目按合同原定2013年9月交房,但因?yàn)殚L期停工,在
2014年正式宣布正式清算,引發(fā)大規(guī)模維權(quán)。
2017年,杭州中璟邦達(dá)置業(yè)通過競價(jià)買下這一項(xiàng)目,西溪moho也改名為飛鳥客,正式復(fù)活。
2017年8月,胡先生在飛鳥客全款買了一套公寓住房,公寓計(jì)劃2019年初交付。而開發(fā)商也承諾,會(huì)在2019年6月為胡先生辦出房產(chǎn)證。
根據(jù)胡先生提供的合同材料也可以看到,上面明確寫著
“甲方承諾在房屋交付后的180天內(nèi),將乙方所購房屋過戶至乙方。”然而,到了約定日期,當(dāng)胡先生去找開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時(shí),卻被告知還要再等一陣,
先是承諾2019年11月能辦,后來又拖到今年(2020年)3月。現(xiàn)在眼看已經(jīng)3月底了,胡先生的房產(chǎn)證卻還是沒有著落。
胡先生還提供了與開發(fā)商負(fù)責(zé)人的秘書李某的微信截圖。聊天記錄顯示,
對(duì)方從去年(2019年)9月加好友開始,一直在拖延。
今年1月17日,李某告訴胡先生,3—6月能辦出房產(chǎn)證。可當(dāng)胡先生再次詢問后,對(duì)方卻沒有了回復(fù)。到目前為止,也聯(lián)系不上人。
胡先生說,后來他才知道,
飛鳥客樓盤是由三個(gè)開發(fā)商共同開發(fā)的,其他兩個(gè)開發(fā)商都已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證,
只有胡先生所購買的,由杭州上柜科技有限公司開發(fā)的房子 ,遲遲不能辦出房產(chǎn)證,而和他一樣辦不出房產(chǎn)證的業(yè)主,大概有30多戶!
據(jù)胡先生了解,之前有業(yè)主因?yàn)殚_發(fā)商不能辦出房產(chǎn)證,將開發(fā)商起訴至法庭!起訴后律師發(fā)現(xiàn),房子居然已經(jīng)被抵押給銀行了,好在后來這位業(yè)主通過銀行解凍了房子,這才辦理了房產(chǎn)證。
“目前通過起訴來解決的業(yè)主只有一兩個(gè),起訴需要錢,就沒有都起訴。
我只想把房產(chǎn)證辦出來,或者就退房,把錢還給我們。”胡先生說。
我在網(wǎng)絡(luò)上查詢關(guān)于飛鳥客公寓有關(guān)信息時(shí),驚訝的發(fā)現(xiàn),3年前(2017年)其實(shí)就有媒體發(fā)文“吐槽”過飛鳥客公寓的不靠譜,甚至直言:買了飛鳥客的房,最終落業(yè)主手上的產(chǎn)證有沒有,是什么,都不能得到準(zhǔn)確答復(fù)和保證!
在仔細(xì)閱讀了這篇由浙江房地產(chǎn)金融發(fā)表的文章《爛尾樓變身飛鳥客,它的前世今生,好膽你就買��!》之后,我發(fā)現(xiàn)飛鳥客確實(shí)在開盤時(shí)就已經(jīng)存在了一定的隱患。
文章指出,西溪MOHO作為飛鳥客的“原身”,在還沒有爛尾之前,其實(shí)是商業(yè)樓性質(zhì)!甚至于對(duì)部分業(yè)主都沒有提及自己小產(chǎn)權(quán)房的身份。
要知道,小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,并不用未繳納土地出讓金等費(fèi)用,因此也不能獲得由國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證!所以購買的業(yè)主不但得不到無房產(chǎn)證,而且其購房合同也不能獲得國土房管局的備案。
2017年3月,
“西溪MOHO””更名為“飛鳥客”正式復(fù)活!當(dāng)時(shí)浙江房地產(chǎn)金融的一位記者去售樓處咨詢時(shí),
銷售告訴記者,他們的房子是公司通過司法競拍合法拍到的地塊,在產(chǎn)權(quán)上沒問題,業(yè)主買了之后產(chǎn)權(quán)也是能分割到戶的。
而在現(xiàn)場,記者也看到了幾塊自制的印有房產(chǎn)銷售、產(chǎn)權(quán)、區(qū)塊優(yōu)勢(shì)等內(nèi)容的展板。
但當(dāng)記者詢問
余杭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)
飛鳥客的房產(chǎn)性質(zhì)時(shí),卻得到了截然不同的告知。
據(jù)悉,早在2017年4月13日,余杭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了一則關(guān)于《西溪飛鳥客(原“西溪MOHO”)情況說明》,說明中提到“該項(xiàng)目用地性質(zhì)為商務(wù)辦公和綜合(總部大樓及研發(fā)中心)用地,屬于非商品房項(xiàng)目,不得進(jìn)行預(yù)銷售”。
而通過詢問,余杭區(qū)住建局的工作人員也告訴這位記者,飛鳥客的這兩塊地在出讓時(shí)就規(guī)定了,是不能申領(lǐng)預(yù)售證的,必須得等到項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收備案通過,拿到了不動(dòng)產(chǎn)登記證以后,開發(fā)商才能以二手房的形式進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。
也就是說,“飛鳥客”的開發(fā)商如果想獲得產(chǎn)權(quán),只能以商業(yè)性整層購買寫字樓的方式獲得,方可得到獨(dú)一份的兩證,且產(chǎn)權(quán)不可獨(dú)立分割。而“飛鳥客”一層幾十套的住宅勢(shì)必違規(guī)且無法獲得房屋獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),后續(xù)業(yè)主在房產(chǎn)交易過程中會(huì)產(chǎn)生一系列問題。
在文章最后,這位記者憤怒的寫道:當(dāng)我再度前往售樓處打探房子的售買情況,針對(duì)土地性質(zhì)及后續(xù)相關(guān)分割到戶問題進(jìn)行反復(fù)尋問�?�置業(yè)銷售一問三推概不知的職業(yè)假笑就已經(jīng)耗掉我工作日熾烈萬丈下的一大半精力了!
你對(duì)飛鳥客部分業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證這件事怎么看?歡迎在評(píng)論區(qū)與我們討論交流!
來源:杭州樓市頭條