全球大放水，熱錢開始涌入北上廣深等一線城市核心地段買樓。深圳樓市點燃了，這把火又燒到東莞，帶熱了當?shù)貥鞘小?/div>
臨深片區(qū)一片燥熱。
深圳 715 調(diào)控扼殺的大量購買力，加上本就買不起深圳的剛需，開始一窩蜂涌入鳳崗、塘廈等鎮(zhèn)，房價一路飆升。如今鳳崗的房價 2.65 萬元/㎡，同比漲幅近 22%。
“買東莞就是買深圳”，成了天量資金涌入東莞最響亮的號角。
但對大灣區(qū)來說，這也僅僅是一個開始。
大灣區(qū)樓市的一大特點，就是板塊輪動的傳遞效應(yīng)非常明顯。
政策利好不斷涌來，政策紅利不斷兌現(xiàn)。隨之而來的，是全國的熱錢先砸向紅利最多的先行示范區(qū)，再蔓延到鄰近的東莞。
兩地都收緊調(diào)控后，投資客又馬不停蹄地涌向廣州的南沙、科學城知識城。荒草叢生的萬頃沙，瞬間成為投資者的黃金熱土。
現(xiàn)在，大放水的錢還沒消化完，正在尋找下一個投資標的。
2020 年下半年，大灣區(qū)房地產(chǎn)市場的盛宴，從深莞燒到了廣州。
經(jīng)過 1 年多的刺激，廣州 2 月份房價同比增幅15.5%，在一二線城市里僅次于深圳、東莞、杭州、武漢、成都等個別城市。
廣州下面的黃埔、海珠、番禺區(qū)，同比增幅更是達到近 20%。
現(xiàn)在，火了大半年的廣州樓市，年后依然熱度不減，開始出現(xiàn)了嚴重缺貨的狀態(tài)。
現(xiàn)在，廣州正在嚴查經(jīng)營貸、消費貸流入樓市的情況，加之黃埔、南沙等地收緊人才購房政策，廣州的壁壘也變得越來越森嚴。
新的投資轉(zhuǎn)移目的地，呼之欲出。佛山，成了最新的目標。
來源：中國房價行情網(wǎng)
從去年12月到今年1月，佛山二手房均價經(jīng)歷一次明顯的上行，從此前不到1萬4，上升到近1萬5。
今年2月，本是傳統(tǒng)的樓市淡季，佛山新房卻一反常態(tài)，熱銷了5510套，打破近8年的成交記錄。
來源：米宅珠三角
我在現(xiàn)場感受到，佛山刮起了一陣熱潮，山雨欲來風滿樓。
2月初，我在佛山金融高新區(qū)、陳村和北滘考察，發(fā)現(xiàn)當?shù)厥袌龅臒岫冗h超預(yù)期。有中介告訴我，去年年底已經(jīng)漲過一輪，廣州、深圳人都跑過來買房。
尤其是陳村、北滘兩個地方，雖然廣州地鐵7號線延長線還沒有開通，但人氣依然非常旺。
有一次，我找中介帶看，結(jié)果人家正在吃泡面，說最近看房的人多，他正見縫插針吃午飯。我一來，又吃不成了。
佛山，就像是2020年的東莞，行情已經(jīng)啟動。
首先，廣州已經(jīng)漲過一輪，熱門板塊房價已經(jīng)不低，沒有必要一味追高。而大灣區(qū)板塊輪動的順序是：
先深莞，再廣州，再到佛山、珠海……佛山，即將迎來補漲。
其次，上文說過，“買東莞就是買深圳”，吸引無數(shù)人前去東莞置業(yè)。而現(xiàn)在，“買佛山就是買廣州”。
這話肯定有人不信。畢竟，廣州作為省會和千年商都，集結(jié)了全省乃至華南最先進的醫(yī)院、中小學校等配套，佛山無法望其項背。
但實際上并非如此。
離廣州最近的佛山南海，省一級小學16所，還有6所是按照省一級標準設(shè)施建設(shè)的小學。
來源：貝殼找房佛山站
而緊鄰南海的廣州荔灣，省一級小學只有10所。
來源：廣州市教育局
三甲醫(yī)院方面，目前佛山已有11家，在建6家。雖然不及廣州的38家，但就快趕上深圳的18家了。
因此，要說佛山配套不如廣州而放棄當?shù)貥鞘校_實多慮了。
此外，廣佛兩地的交通聯(lián)系特別密切。光從地鐵角度看，廣佛線把廣佛兩地緊緊聯(lián)系在一起。
根據(jù)廣州地鐵2019年年報，當年，廣佛地鐵日均客流量增幅排在廣州所有地鐵線路第1名，日均客流量達53.03萬人次，遠遠高于通往廣州南沙的4號線（42.17萬人次）、增城的13號線（13.58萬人次）和21號線（3.84萬人次）、從化的14號線（20.22萬人次）。
可以這么說：
佛山和廣州市區(qū)的聯(lián)系度，超過南沙、增城、從化和市區(qū)的聯(lián)系度。要說佛山是廣州的一部分，也不為過。
還有即將開通的廣州地鐵7號線西延段，未來的佛山地鐵2號線、佛山地鐵11號線等等，廣佛兩地的地鐵網(wǎng)正在逐步織密。
未來，廣佛兩市還規(guī)劃了18條地鐵線路，算上高鐵、城際軌道等，以后兩地將有27條軌道交通互聯(lián)。
現(xiàn)在，兩地還聚焦先進裝備制造、汽車、新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥與健康等產(chǎn)業(yè)，共同打造若干個萬億級產(chǎn)業(yè)集群。
廣佛同城，真的不是說說而已，而是腳踏實地，久久為功。
因此，買佛山就是買廣州，而且要快。
板塊輪動的機會就像一陣風，稍縱即逝。
現(xiàn)在佛山絕對是大灣區(qū)的價格洼地，但經(jīng)過一輪補漲，價格肯定向廣州看齊。
去年，佛山GDP在廣東排第3，但房價排在第5，不僅遠低于廣深，還低于東莞和珠海，和經(jīng)濟實力一般的中山、惠州相當。
佛山經(jīng)濟實力、整體實力與東莞不相上下，但房價只有東莞的一半左右。
廣佛雖然同城化做到全國最好，但佛山的房價只有廣州的1/3。
再者，目前佛山的限購政策有所放松。辦理人才卡，就可以在限購區(qū)買一套房，而且不限售。
窗口期究竟有多長？沒有人知道，但如果樓市過熱，隨時可能關(guān)閉。
上車最重要，踏空最可怕！
需要格外注意的是，廣佛不同于深莞，住房供應(yīng)量并不少。因此，房價會被拉平，而且并不是全市普漲，注定是少數(shù)幾個板塊的狂歡。
究竟是哪幾個板塊？要知道，佛山樓市的購買力，主要來自廣州上班族和佛山本地人。
因此，要選擇到廣州方便，且本土產(chǎn)業(yè)發(fā)達的板塊。千燈湖、金融高新區(qū)、北滘新城、陳村新城、三山新城等，未來都有多條地鐵和廣州相連，產(chǎn)業(yè)布局也非常強大，是非常不錯的選擇。
這一次，不要再錯過佛山。
來源：樓面
