杭州上半年二手房成績單出爐，根據(jù)我愛我家的數(shù)據(jù)，總成交3.91萬套，成交最多的小區(qū)，毫無懸念——天都城，上半年總共賣了287套二手房，平均每天都要成交一套半。
而且這個數(shù)據(jù)，比第二名多了150套，堪稱 「斷層第一」。
它也早已是 「常勝將軍」了，從2019年開始就已經連續(xù)蟬聯(lián)全杭州二手房成交的Top.1，最高記錄是2020年，全年賣了618套二手房。
為什么總是它？
第一個原因很簡單，它的體量真的太大了。天都城從2001年開始 「造城」，總規(guī)劃有7000畝，房源類型包羅萬象。
早期有天泉苑、天星苑、天河苑等五六層的洋房，后來有了愛尚公寓、賓果公寓等高層，還有像愛麗山莊等低密度排屋產品，到了最后的幾宗地塊，趕上了杭州樓市最熱烈的時刻，沁源、濱沁、上塘源著，都是當時的爆款。
很多人都還記得2019年的沁源公寓，178套房子，吸引了27000多人搖號，中簽率連1%都不到。這不僅是天都城自身，也是杭州樓市搖號的高光時刻。
到了現(xiàn)在，它已經是一個常住人口幾萬人的 「小城」了，光二手房源掛牌量就有1500套，超過了很多小區(qū)的總房源量。20多個組團，哪怕每個組團每半年只成交幾套房子，也足夠把它拱衛(wèi)上杭州二手房成交量第一的寶座。
天都城掛牌情況丨數(shù)據(jù)來源：貝殼
第二個原因更現(xiàn)實一些，因為價格。
從2018年到現(xiàn)在，你會發(fā)現(xiàn)它的二手房成交單價浮動是極小的，即便杭州樓市日新月異，天都城的成交單價一直在1.95萬/方到2.1/方之間，就沒怎么變過。
也就是說，它是杭州 「兩萬元房」的重要供應量。
這個價格，香嗎？嗯，很香。整個天都城內廣受歡迎的房源有兩種，第一種是90方左右的三房戶型；第二種，是200方甚至以上的 「大平層」住宅。
總價200萬以內的三房，放在現(xiàn)在的市場上彌足珍貴。因為杭州的新房，不管是跟它同區(qū)域的星橋，還是臨平山北，包括下沙、閑林、崇賢等等曾經價格相同或相近的板塊，限價基本都已經突破了兩萬元線。
中介小方給我們看了最近掛牌的幾套天都城二手房，集中在濱沁公寓和上塘源著這兩個組團。
上塘源著就在地鐵口，跟3號線黃鶴山站不過四五百米。因為交付時間晚，大多含稅，所以掛牌價特別劃算，一套89方三房，最低的已經掛到了185萬，樓層還挺不錯。算一下單價，剛剛兩萬出頭，跟兩年前的新房價格基本持平了。
而相對離地鐵口遠一些的濱沁公寓，是天都城成交大熱門，三個月簽了20多套。特點是交付早不含稅，總價略高一些，但也基本就在205-208萬左右，兩萬三左右的單價。
這都還是掛牌價，你會發(fā)現(xiàn)底下的中介留言：「房東誠心，價格可談�！�
也就是說，你要在天都城花200萬買房子，選項非常多，這就吸引了一大批主流年輕群體。
小方一口氣舉了三五個看房的例子：「我有個客戶，99年的，畢業(yè)不久，家里人準備花200萬總價，看來看去就是這里最合適，很快就下單了。而且他買完之后，直接把單位的同事都叫上了，全是95后和00后，一起在這里買了好幾套�！�
你說年輕人不買房嗎？在小方這里，不存在的。
還有一批主力購房人群，買的是像錦上庭這樣的組團，它的特點，全是200方的 「大平層」，而且，單價也是兩萬出頭。
錦上庭就在上塘源著隔壁，離地鐵口還要再近些，總價不過四百來萬。它吸引了一大批想要住大房子，但預算沒那么高的主流家庭，近三個月也賣了十來套。
「很多客戶，都是市區(qū)有一套小房子，用來方便上班或者當學區(qū)房用，然后再到這里買一套200方。這里的戶型還可以，200方四房三衛(wèi)，兩個套房還有大邊廳。你要是在市區(qū)，這個價格，100方你都不一定有的挑�！�
自從地鐵3號線通到了天都城，小方也明顯感覺到，來買房的 「市區(qū)人」多了不少�！改銊e說，來這里，開車是真的繞來繞去，但地鐵的體驗感挺不錯，像是東新、城東一帶，現(xiàn)在都有人買到這里�！�
有地鐵，總價劃算，天都城的性價比就凸顯了出來。但還不夠，讓它從一眾2萬+板塊和樓盤里跳出來的，還有一個它獨特的地方——用20年時間培育出的居住感。
在上塘源著，小方停下電瓶車，一對年輕夫妻就抱著還沒周歲的孩子，從樓里走了出來，兩個人有點 「蓬頭垢面」，因為滿身滿臉都濺上了石灰點子。
他們說，剛去了新房，監(jiān)督裝修，還沒來得及清理�！赴⊙�，累死了。」他們說，但你無法忽略他們臉上滿滿的，掩都掩不住的笑意。
小方說，這是他的客戶，剛剛買下一套147方，還不到300萬。「他們就是從隔壁那個組團買過來的，之前是89方小戶型，現(xiàn)在，加點錢就能換個大四房�！�
他說，像這樣的客戶，還真不在少數(shù)。他之所以自信滿滿地說出 「我們這里沒有什么影響」的底氣，或許就在這里。
天都城有地鐵3號線，有 「精神地標」小埃菲爾鐵塔，有還不錯的學校，公辦和民辦都可以選，還有挺不錯的商業(yè)氛圍，樓下逛一逛，生活用品都齊了。對于很多人來說，在這個超級大盤里生活了多年，工作、學校都在周邊，在天都城內部置換，就成了他們優(yōu)先的選擇。
而且，看二手房的數(shù)據(jù)，天都城的房價，已經有三四年沒有漲了。小方說，現(xiàn)在能成交的價格，比起去年，還要再便宜10%左右�！覆贿^，大戶型下來得多一些，小戶型目前變化不大�！�
這對于同小區(qū)置換，又是一種助推。
小方的客戶直接算了一筆賬，在杭州這兩年房價高漲的區(qū)域，同板塊90方換到140方，要添的預算可能是原有房子價格的一倍以上，而在天都城想要換房，就容易得多了。
「尤其我們這樣買得還算早的，現(xiàn)在賣掉之后基本上可以無痛換房。都是自住，其實是劃算的�！�
總結一下：樓盤大、房價門檻低、配套成熟，三個因素加起來，就讓天都城成為了杭州二手房成交榜單上，獨一無二的 「斷層第一」。
如果你在傍晚時分走出3號線的黃鶴山站，大致就能懂它的居住感——
標志性的 「小埃菲爾鐵塔」就在頭頂，曾經很氣派的售樓處正在拆除，據(jù)說要改成一個綜合體，更關鍵的，在周邊走一走，你還能感受到滿身的煙火氣。
在天都大道，小店開了一整排，家家都有不少人；中間是噴泉和雕塑，廣場上到處都是小朋友。別說啊，忽略一樓商鋪的招牌，還真的會有一種歐洲小鎮(zhèn)的熱鬧錯覺。
要知道，在這里生活的幾萬人，都是杭州的基石。天都城，就是能放下超級多需求的「快樂星球」，許許多多人在杭州實現(xiàn)安居、置換、成長的門檻和窗口。
有一套天都城正在掛牌的房子，標題上這么寫：「買房沒有烏托邦，這里就是溫柔鄉(xiāng)」。
