橋西、申花、鐵路北宅地齊上新……實探集中的供地拱墅區(qū)

本周，杭州市預公告了第三批“集中供地”涉及的51宗地塊，相比10月土拍的平淡，這次可以說把“壓箱底”的寶藏都拿出來了。

值得注意的是，這份長長的名單上，拱墅區(qū)為本次集中供地貢獻了諸多亮點：

對于購房者來說，多年斷供的板塊終有上新，還是主城改善定位的項目，可以仔細挑一挑了；對于房企而言，拿地不再是hard模式，小鳳凰獲悉，部分地塊起拍價和限價作出了調(diào)整，給房企留下充足打磨品質(zhì)的空間。

據(jù)悉，這批地塊將于今年12月競拍，對于等待換房的購房者，以及沖擊明后年樓市排名的開發(fā)商，都是很好的窗口期。

“老杭州”們對老十門、錢塘江和運河畔有著天然的情愫，而隨著老城的逐漸飽和，這些代表老底子的板塊，住宅用地日漸稀少。

拱墅區(qū)以運河的千年文脈和人文遺跡著稱，因此“橋西最后的寶地”GS0609-13地塊，很容易與貼沙河畔的鳳起潮鳴、南星遺珠仁恒濱江園劃上等號，稀缺性和關注度，在第三批集中供地里當屬第一位。

橋西宅地現(xiàn)狀 蘇子洋/攝
地塊四至：東至京杭大運河綠化帶，南至規(guī)劃橋西拱宸橋單元GS0609-13地塊，西至小河路，北至規(guī)劃桃園路。
建面：3.97萬㎡
容積率：1.7土地性質(zhì)：住宅（設配套公建）用地

橋西是主城區(qū)最宜居的板塊之一，由于開發(fā)較早，配套趨于醇熟，在2015年金地拿下大運河府地塊之后，已有6年沒有新房供應。

拱宸橋

該地塊位于凱德龍灣南側，東邊直靠江南運河，有著稀缺的運河景觀資源和生活氛圍。

地塊直線距離1公里內(nèi)分布著遠洋樂堤港、天陽D32、運河上街3個綜合體，以及橋西博物館群、絲聯(lián)166、橋西直街、小河直街4個文藝地標，500米范圍內(nèi)有一所優(yōu)質(zhì)小學和兩所幼兒園。

杭絲聯(lián)現(xiàn)狀 攝/祝立銘

未來，隔壁還有建筑大師隈研吾操刀的小河公園，今后小河公園將與對岸的青莎公園打通，成為運河兩岸的休閑打卡點。

這宗地塊容積率僅有1.7，是拱墅區(qū)近幾年來最低的一宗，按照慣例，大概率會規(guī)劃低密類產(chǎn)品。

但美中不足的是，該地塊建面僅不到4萬方，參照體量相似的樓盤，去掉公租房后只能規(guī)劃5幢左右住宅，完全應付不了龐大的市場需求。

小河公園正在施工 攝/蘇子洋

接下來最大的懸念是限價，隔壁的申花54000元/㎡，南側的大關限價約5萬元/㎡出頭，而地塊周邊大河宸章、大運河府等品質(zhì)較好的小區(qū)，高層成交價普遍在7萬元/㎡左右。

當下限價從嚴，新房價格或許有很大驚喜，但除去價格因素，住在橋西，推窗就是運河的生活，才是人們最想要的吧。

新房供應見底的申花板塊，“大手筆”地擲出了4宗寶地，其中3宗是來自備受矚目的華豐造紙廠區(qū)塊，慶隆單元宅地則緊鄰著古翠隱秀。

這是一個承載著老杭州人記憶的區(qū)塊，始建于1922年的華豐造紙廠，在2018年啟動征遷，今后這里將是一片集花園商務區(qū)、文化娛樂區(qū)、高檔居住區(qū)、濱水休閑區(qū)為一體的城市中心。

華豐造紙廠區(qū)塊拆遷前夕 祝立銘/攝

申花單元GS0407-R21-06地塊、申花單元GS0407-R21-08地塊均為住宅用地，位于汽車南站南側、和睦站TOD項目以北，距離地鐵5號線和睦站直線500米左右。

華豐造紙廠區(qū)塊現(xiàn)狀 蘇子洋/攝

面積最大的商住地塊，涵蓋了商業(yè)、商務、軌道交通、商住、住宅等多業(yè)態(tài)，是純正的TOD項目。

總體來說，三宗地塊附近已經(jīng)有現(xiàn)成的優(yōu)越城市資源，不但緊鄰地鐵，周邊還有城西銀泰城、大悅城等商業(yè)綜合體。景觀資源也很優(yōu)越，東側緊鄰西塘河，西塘河兩側有公園、美食街、運河大劇院、運河體育館，是一個業(yè)態(tài)豐富的中央生活區(qū)。

運河大劇院現(xiàn)狀 蘇子洋/攝

三宗地塊附近有合景天鑾、九龍倉瓏璽、天陽尚景國際、融創(chuàng)宜和園、濱融府等小區(qū)，新房中簽率普遍在10%以下，二手房成交價在6-8萬元/㎡不等，市場優(yōu)勢明顯。

但商住地塊的體量和規(guī)劃，也對開發(fā)商實力提出了很高要求，不但質(zhì)量、口碑要擔得起“城市封面”的重量，商業(yè)部分的前期資金沉淀，也很考驗經(jīng)濟實力。

慶隆宅地 蘇子洋/攝

地塊四至：東至登云路，南至余杭塘路，西至余杭塘路388號，北至慶隆河。
建面：9.1萬㎡
容積率：2.2土地性質(zhì)：住宅（設配套公建）用地

地塊前身是電子市場，整體嵌在了成熟的城區(qū)中，北側是黃龍金茂悅，東北角則是即將交付的古翠隱秀，兩公里之內(nèi)有城西銀泰、大悅城兩大綜合體，南側臨著慶隆河，整體來說居住條件不錯。

大悅城 蘇子洋/攝

目前，高端改善扎堆的申花板塊僅有濱融府、天玨有在售住宅，目前后續(xù)供應不過幾百套，這宗地塊為存量見底的申花續(xù)上了一波，盡管體量不到10萬方，但終歸聊勝于無。

至于地塊入市后的情況，當前的中簽率給了部分參考。濱融府兩次開盤，中簽率均在5%以下，在市場下行階段，總價800萬級的天玨，中簽率仍在12%。

鐵路北板塊西、北臨大運河新城，南靠上塘，與相鄰板塊共享配套的同時，自身還有高科技企業(yè)聚集的運河智慧網(wǎng)谷。

本次集中供地，鐵路北板塊推出4宗宅地，兩宗緊鄰上塘，兩宗則靠近桃源。

地塊現(xiàn)狀 蘇子洋/攝