越來越多的城市出臺(tái)二手房參考價(jià)、金融層面對(duì)地產(chǎn)高杠桿進(jìn)行精準(zhǔn)打擊、穩(wěn)步推進(jìn)的房地產(chǎn)稅……今年以來，隨著調(diào)控施策的日漸精準(zhǔn)、不斷深入，購房者對(duì)樓市的預(yù)期發(fā)生了變化，購房的心態(tài)也不再一樣。
01
說累了的，搖號(hào)都想著投資
累了，不打算搖了
作為樓市的看客，大部分的目光都集中在搖中者的身上：天選之子、A類人才、社保巨子……然而這類人總是少數(shù)，占比較大的那些久搖不中的“分母”，有些人已經(jīng)開始改變想法：在樓市預(yù)期下降的背景下，將一大筆資金投入樓市真的合適嗎？有部分原來搖得很積極的小伙伴，最近開始動(dòng)搖了。“
最近跟五個(gè)之前搖號(hào)很積極的朋友聊了一下，五個(gè)里面三個(gè)心態(tài)累了，不打算搖了，準(zhǔn)備把錢拿去投資其他的。說明需求只是蟄伏，一旦激發(fā)，房票還是會(huì)多起來。這段時(shí)間真的是狂歡過后的一點(diǎn)點(diǎn)倦，賢者時(shí)間。”一葉落可知天下秋。
實(shí)際上，從今年下半年開始，部分自住需求不是特別急迫的購房者，就開始變得理性：“現(xiàn)在普通搖號(hào)者平均低于5%的搖號(hào)率，久搖不中的購房者真金白銀白白無利息拖在那里一兩年，也是一種殺豬……”“我今年被搖號(hào)拖累的錢如果買基金，平均已經(jīng)有20%的回報(bào)了，已經(jīng)超過搖號(hào)溢價(jià)率，如果這2月再搖不到我就暫時(shí)不買房了，拿去買基金放幾年。”
累不累的，都是說說。如果有足夠大的利潤（主要看二手房行情），這部分投資和投資+自住相結(jié)合的需求，還是會(huì)殺回樓市。
帶有投資目的購房者，對(duì)于市場(chǎng)行情的判斷，從積極變成了謹(jǐn)慎，甚至還有陷入悲觀的。
02
剛需，仍然盼望盡快上車
人與人的悲歡并不相通。在投資客們畏縮不前的時(shí)候，為了小孩的教育、為了孩子的婚房、為了有個(gè)真正屬于自己的家……真正的剛需們依舊盼望著盡快上車。
剛需不挑，實(shí)在不行毛坯住房也可以將就。不過房地產(chǎn)稅的預(yù)期一來，減少了許多“偽剛需”的競(jìng)爭(zhēng)壓力，現(xiàn)在反而是好時(shí)機(jī)，
可以好好挑一下了。
事實(shí)上，從10月的中簽率來看，平均中簽率在30%以上，除去個(gè)別熱門項(xiàng)目需要拼社保，更多的新房是越來越容易買到，確實(shí)是不錯(cuò)的時(shí)候。
從10月的樓市成交榜單來看，35000元/㎡以下的剛需仍是市場(chǎng)主流，成交占比近2/3；不過35000元/㎡以上的中高端改善樓盤，當(dāng)下市場(chǎng)中卻是相對(duì)比較難搖的。尤其是在5萬元/㎡上下的價(jià)格區(qū)間內(nèi)，改善需求持續(xù)釋放，中簽率低、拼高社保是當(dāng)下市場(chǎng)的常態(tài)。
當(dāng)然，價(jià)格不是決定房子好壞的唯一標(biāo)準(zhǔn)。挑一套適合自己的，才最重要。
03
觀望，應(yīng)該置換、優(yōu)化資產(chǎn)了？
“部分地區(qū)將開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作”的消息一出，受到影響的不僅是購房者的心態(tài)，房東也開始暗暗觀望起來，尤其是擁有多套房產(chǎn)的房東。
從杭州二手房市場(chǎng)的行情來看，市場(chǎng)依舊低迷，11月第一周，杭州二手房市場(chǎng)依舊頹勢(shì)，10月底的反彈，不過曇花一現(xiàn)。
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近5周杭州市區(qū)二手房成交走勢(shì)業(yè)主正在觀望是否降價(jià)，購房者考慮等待更低價(jià)，業(yè)主和購房者的博弈仍在持續(xù)，雙方都在觀望。
不過從10月總體的二手房成交情況來看，單價(jià)在3-5萬元/㎡的二手房成交，中高端改善的需求占了總體成交的34%，5萬元/㎡以上的高端需求，也占總體成交的8%，
置換和優(yōu)化資產(chǎn)的需求不容小視。
2021年10月最后一天，杭州二手房掛牌量突破15.7萬套，再次刷新紀(jì)錄。與9月的13.9萬套相比，足足增長了1.8萬套。
截至今天中午，二手房掛牌量已經(jīng)到了15.8萬套房源中，其中住宅有11.99萬套，占到了76%。降價(jià)房源，共2.58萬套，是漲價(jià)房源9957套的2.6倍。擁有多套房產(chǎn)的購房者，已經(jīng)在考慮置換和優(yōu)化資產(chǎn)了。
樓市底層邏輯發(fā)生了根本性變化。
在樓市去杠桿化、去投資化背景下，剛需不受影響、投資者開始后撤、多套房源的房東開始考慮退路，你是哪一類呢？
來源：透明售房網(wǎng)
