01
“杭州的房子越來(lái)越?jīng)]意思了，戶型千篇一律。”
兩年前，外地某同行參觀完一圈杭州的新盤后，臨走撂下這么一句。
確實(shí)，新房限價(jià)疊加建筑新規(guī)，本就沒什么利潤(rùn)可言的房企，自然也就沒動(dòng)力跟財(cái)力，去做戶型研發(fā)，一門心思只想快速清盤。
于是乎，入門級(jí)的三房?jī)尚l(wèi)，從早年的89㎡、擴(kuò)展到97㎡，再到如今的103㎡。面積大了十幾平，可實(shí)際套內(nèi)空間，并沒有多大變化。
但房產(chǎn)證上多出的十幾萬(wàn)，實(shí)打?qū)嵕褪菐资f(wàn)的成本啊。
不過最近，杭州樓市又冒出了幾款讓人眼前一亮的戶型。
比如前不久發(fā)布戶型圖的良渚建發(fā)云熙，起步107㎡竟做到了四房?jī)尚l(wèi)；已清盤的珹上潤(rùn)府，整盤占比最多的255㎡五房四衛(wèi)，幾乎無(wú)一短板；
還有月賦杭承府的260㎡，設(shè)計(jì)了L型的轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)等等。
02
杭州最新的戶型有多好呢？
建發(fā)云熙的107㎡，設(shè)計(jì)成三開間朝南，南向雙陽(yáng)臺(tái)的布局，北面是次臥、書房與廚房。
從尺度上看，除了主臥跟陽(yáng)臺(tái)的空間相對(duì)較大外，其他幾個(gè)房間、包括客衛(wèi)都只能算中等。
建發(fā)·云熙約107㎡戶型示意圖
但這個(gè)戶型妙就妙在，室內(nèi)浪費(fèi)的空間極少，沒有常見的長(zhǎng)走廊。進(jìn)門處就是玄關(guān)，玄關(guān)旁還設(shè)計(jì)了一個(gè)儲(chǔ)藏間，雖然面積不大，勝在實(shí)用性強(qiáng)。
這戶型一亮相，不少人留言：還好星圖光年軒跑得快，不然分分鐘被按在地上摩擦。
同樣是100來(lái)㎡，對(duì)剛需買家而言，多一個(gè)房間仿佛多一個(gè)世界，哪怕多出的房間小的只能放個(gè)榻榻米。最起碼，有了二胎短時(shí)間內(nèi)也不用發(fā)愁換房。
珹上潤(rùn)府的255㎡更絕。
不但設(shè)計(jì)了五房四衛(wèi)，南向還是5開間，分別是三個(gè)套房+餐客廳。且朝南的三個(gè)套房，不是帶飄窗，就是帶陽(yáng)臺(tái)。
珹上潤(rùn)府約255㎡戶型示意圖
陽(yáng)臺(tái)真的巨大，雖然沒有標(biāo)注具體尺寸，但三開間朝南的長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，并不多見。
不光有南陽(yáng)臺(tái)，北面還設(shè)計(jì)了個(gè)單開間陽(yáng)臺(tái)，與臥室相連，未來(lái)完全可以作為老人房或保姆房，日常洗漱也不會(huì)影響其他人。
廚房還很大，U字型帶個(gè)中島臺(tái)，豪宅范十足。
誰(shuí)能想到，這戶型竟是華潤(rùn)出品。要知道，華潤(rùn)在杭州，做的最多的是2T4結(jié)構(gòu)的戶型，加上又是高層、超高層產(chǎn)品，坊間常說(shuō)，買華潤(rùn)的房子得*110%，面積才跟市面上同類產(chǎn)品持平。
沒想到在珹上潤(rùn)府，竟來(lái)了個(gè)180°大回旋，戶型好到讓人垂涎。
03
說(shuō)到底，開發(fā)商不是不會(huì)設(shè)計(jì)好戶型，只是想不想罷了。
杭州這幾年戶型大倒退，一方面歸結(jié)于2018年出臺(tái)的建筑新規(guī)，把早年偷面積的路堵了大半。
但真的一點(diǎn)都偷不成了嗎？也不是。
陽(yáng)臺(tái)、飄窗、設(shè)備平臺(tái)，都能越過新規(guī)變相贈(zèng)送給購(gòu)房者。
比如陽(yáng)臺(tái)，按照新規(guī)陽(yáng)臺(tái)面積不能大于套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）的14%。低于這一數(shù)值，算一半面積，超出部分，則算全面積。
目前，絕大多數(shù)樓盤在陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送上，都盡可能的做足。
飄窗跟設(shè)備平臺(tái)要求一樣，套內(nèi)面積在70㎡以下（建筑面積至少90㎡），3㎡以下不計(jì)入產(chǎn)證面積；70㎡以上的，5㎡以下不計(jì)入產(chǎn)證面積。
超出的面積，設(shè)備平臺(tái)是全計(jì)入產(chǎn)證面積，飄窗只算一半。
別看單項(xiàng)的贈(zèng)送面積不多，加一塊其實(shí)也不少。只是，要想多點(diǎn)實(shí)用面積，開發(fā)商得額外多掏錢，從設(shè)計(jì)端開始調(diào)整，不少工程還需要等驗(yàn)收后再進(jìn)行二次返工。
一不留神，還會(huì)遭小區(qū)業(yè)主投訴。比如之江某次新房，之所以延期交付，就是因?yàn)榀B墅二改（偷面積）被高層業(yè)主舉報(bào)。
另一方面，雙限后開發(fā)商利潤(rùn)大幅攤薄，搶的火的熱門地塊，開發(fā)商還得貼錢賺吆喝。
為了保本，只好加快推盤節(jié)奏。上午拿地、下午施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐。這時(shí)候，哪還有時(shí)間專研戶型，最快的就是復(fù)制粘貼，從現(xiàn)成的數(shù)據(jù)庫(kù)里撈幾個(gè)戶型，拼湊一下。
04
為什么今年市面上相繼又有好戶型亮相？原因并不難猜。
其一，今年的樓市沒往年那么火，好些板塊連新房也賣不動(dòng)了。
哪怕是良渚新城這樣的剛需熱門板塊，萬(wàn)科星圖光年軒入市時(shí)，遇上“廊內(nèi)廊外的購(gòu)房新政”，整體中簽率一下升至六七十。以至于后續(xù)幾次加推，當(dāng)天都沒賣完。
遙想早年的融信瀾天、和光塵樾，可都是萬(wàn)人搖紅盤，這落差也太大了。
星圖光年軒拿地早，又是高層，精裝限價(jià)29100元/㎡；建發(fā)云熙雖然容積率低至1.8，但限價(jià)漲了1040元/㎡。即使最小的107㎡，總價(jià)也比星圖光年軒高出10萬(wàn)塊。
良渚新城又不止云熙這一根獨(dú)苗，北面還有濱江翠棲云廬虎視眈眈。沒點(diǎn)真材實(shí)料，怎么吸引購(gòu)房者。
第二，開發(fā)商戶型越做越大。戶型越大，可操作空間越多。
大眾之所以對(duì)戶型格外挑剔，這不滿意、那不滿意的，根本原因還是戶型小施展不開，螺螄殼里做道場(chǎng)難度當(dāng)然大。
戶型大就不一樣了。房間量夠了，每一代人的需求也滿足了，就連公共區(qū)域，都能大施拳腳。
比如今年，馥香園的245㎡、月賦杭承府的260㎡，都設(shè)計(jì)了L型的轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)。
05
不過，好戶型在當(dāng)下的杭州樓市，還只是局部現(xiàn)象。
不像2015-2016年，那時(shí)的杭州城，開發(fā)商格外內(nèi)卷，好戶型一抓一大把。
但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要開發(fā)商肯在戶型上花心思，那便是好跡象。破冰怎么也得一點(diǎn)點(diǎn)來(lái)不是。
隨著未來(lái)樓市的變化，相信會(huì)有更多開發(fā)商，愿意重回戶型的賽道上，換取購(gòu)房者的支持。
畢竟，競(jìng)品質(zhì)出讓后，杭州絕大多數(shù)地塊的利率，比雙限時(shí)期要高。
地塊有利潤(rùn)，房企有誠(chéng)心，杭州重回戶型巔峰時(shí)代的日子，指日可待。
來(lái)源：層樓
