前段時間，我梳理了杭州300萬能買到的樓盤，在評論區(qū)有朋友說：“300萬的房子都這么遠(yuǎn)了？”現(xiàn)實實在太殘酷！
點擊回顧：殘酷！杭州拉響漲價警報！總價300萬珍惜這10大熱點板塊
眼下，不僅總價300萬的房子越來越遠(yuǎn)，就連400萬總價，想買到一套住得舒服的好房子都不是太容易！
今天，我盤點了下總價400萬，目前杭州能買到的10大優(yōu)質(zhì)板塊！如果你最近有換房打算，可以好好看看！
1、余杭未來科技城
總價400萬買房，絕對少不了未來科技城。有著阿里巴巴等一批大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的未來科技城，以程序員為代表的買房人購買力不可小覷！
而眼下，未來科技城可售房源寥寥，僅五常站TOD地鐵萬科未來天空之城、葛巷站TOD富力中心2大大體量樓盤在售。
1、地鐵萬科未來天空之城：下半年加推2期高層。
地鐵萬科天空之城位于
地鐵5號線五常站上蓋，是萬科首個車輛段超大TOD項目，自帶商業(yè)、學(xué)校等多種配套。
天空之城目前即將加推疊墅，精裝均價4.7萬/㎡，總價約700萬起。預(yù)計
今年下半年將推出二期地塊的高層房源，總價約400萬元。
2、富力中心：精裝3.45萬/㎡，最快5月加推！
富力中心位于未來科技城核心區(qū)，地鐵5號線葛巷站上蓋項目，是涵蓋住宅、公寓、商業(yè)、辦公、酒店于一體的TOD城市綜合體。也是杭州2017年總價地王。
項目精裝均價34500元/㎡，預(yù)計5月加推5#、9#兩幢高層，戶型面積118-139㎡，總價約400萬元。
2、拱墅祥符
祥符，雖然沒有超級紅盤，但是憑借著3.6萬/㎡的價格和主城拱墅區(qū)的優(yōu)秀區(qū)位，一直也不缺少買房人。
而且，就在上個月，祥符新宅地掛出，限價更是首次沖上4萬/㎡！一口氣上漲4000元/㎡！
目前區(qū)域內(nèi)在售項目不多，僅金科綠都和寧文華、榮安招商祥宸府兩個項目。
1、金科綠都和寧文華：在售高層精裝3.6萬/㎡
金科綠都和寧文華規(guī)劃10幢高層和10幢洋房，項目上月底領(lǐng)出122套房預(yù)售證，共57組買房人報名，流搖。
目前在售高層和洋房，高層精裝均價3.6萬/㎡，戶型105㎡、130㎡；洋房精裝均價4.08萬/㎡，戶型115㎡。
2、榮安招商祥宸府：預(yù)計3.6萬/㎡最快5月首開！
榮安招商祥宸府位于拱墅祥符，南側(cè)就是上周剛掛出的宅地，東側(cè)是在售的金科綠都和寧文華。靠近地鐵2號線墩祥街站。
項目規(guī)劃建設(shè)7幢高層、9幢洋房，精裝交付，預(yù)計均價3.6-4萬/㎡，主力戶型面積90㎡、129㎡、135㎡，最快5月首開2#、3#、4#。
3、拱墅運河新城
運河新城，東側(cè)緊靠京杭大運河，西側(cè)靠近拱墅萬達(dá)廣場，北側(cè)不遠(yuǎn)還有在建的萬象城和星創(chuàng)城，屬于主城內(nèi)配套較完善的板塊。
目前，區(qū)域內(nèi)有融創(chuàng)的“運河雙子星”，以及純新盤金地大運橋西府。
1、風(fēng)尚望和灣，天閱運河源：精裝3.8萬/㎡本月加推！
風(fēng)尚望河灣預(yù)計5月中旬加推最后4幢樓，戶型面積107-148㎡，精裝均價預(yù)計3.8萬/㎡。
天閱運河源預(yù)計本月加推2#、9#、10#高層，戶型92-145㎡，預(yù)計精裝均價3.8萬/㎡。
2、金地大運橋西府：預(yù)計3.8萬/㎡，6月首開
項目靠近京杭大運河和留石高架，規(guī)劃建設(shè)3幢高層、15幢小高層，戶型100-139㎡，精裝交付，預(yù)計均價3.8萬/㎡，最快5月公開售樓處，6月首開。
4、拱墅桃源
相比房價4.8萬/㎡的拱宸橋，北側(cè)不遠(yuǎn)3.4萬/㎡的桃源，價格優(yōu)勢十分明顯。不過，目前桃源沒有新房在售，僅一個聯(lián)發(fā)溪語宸廬即將開盤。
就在上周，桃源板塊賣地，僅8分鐘就封頂，最終合能總價21億元拿下桃源宅地，自持7%！
聯(lián)發(fā)溪語宸廬為毛坯現(xiàn)房銷售，最快6月首開，一次性推出全部房源。項目建設(shè)了7幢共320套高層，戶型114㎡、127㎡、139㎡，預(yù)計均價3.4萬/㎡。
5、江干筧橋
筧橋，區(qū)域內(nèi)有鐵6號線枸桔弄站和德勝高架，以及濱江曙光之城、融創(chuàng)玖璋臺等一眾近幾年口碑爆棚的優(yōu)質(zhì)樓盤。不過，目前400萬元總價僅春來曉園一個樓盤。
綠城春來曉園共規(guī)劃15幢高層和8幢洋房，高層戶型面積98-138㎡三房、四房，洋房戶型面積140-160㎡四房、五房。
最小戶型98㎡，全部為中間套，高層均價預(yù)計4.6萬/㎡，總價約450萬元。
6、城東新城
城東新城，是目前杭州主城范圍內(nèi)，新房樓盤最集中的板塊。不過，由于均價普遍在4.6萬/㎡以上，且絕大部分都是100㎡以上的大戶型，400萬總價能買到的屈指可數(shù)。
信達(dá)東萊府沙盤圖
區(qū)域內(nèi)，目前僅信達(dá)東萊府1個項目還有89㎡小戶型房源，精裝交付，均價46500元/㎡，最低總價414萬元。
7、城東七堡
相較于4.6萬/㎡以上的城東新城，七堡區(qū)域目前4萬/㎡左右的價格就顯得親民的多！
在楊柳郡這一標(biāo)桿項目清盤之后，總價400萬元，目前七堡區(qū)域主要有招商越秀公園1872、中南棠玥灣等項目可選。
1、招商越秀公園1872
項目緊靠七堡地鐵站，自帶7萬㎡地鐵上蓋商業(yè)綜合體，預(yù)計5月加推19#、21#、22#三幢樓，戶型139㎡、158㎡，預(yù)計精裝均價4萬/㎡。
樓棟實景圖
2、中南棠玥灣
中南棠玥灣總建筑面積約22萬㎡，規(guī)劃建設(shè)了19棟16層高層、8棟7層洋房以及1棟公租房。高層戶型115-139㎡，精裝均價4萬/㎡。
8、江干金沙湖
主城最能給人想象力的板塊在哪里？金沙湖絕對榜上有名！
37500元/㎡價格，幾乎是杭州主城房價的最低點！地鐵2號線、金沙湖公園、龍湖金沙天街、邵逸夫醫(yī)院等眾多王炸配套都已經(jīng)成熟！
甚至有朋友和我說：金沙湖的居住舒適度，要遠(yuǎn)超遍地工地的城東新城！
作為綠城今年4大新品之一的綠城春風(fēng)金沙，預(yù)計在今年6、7月份正式開盤！
項目共11幢精裝高層，戶型106-165㎡，精裝限價37500元/㎡，預(yù)計總價在390萬-600萬元！目前正式售樓處還未公開。
9、蕭山市北西
緊鄰奧體、濱江區(qū)，周邊有銀泰、寶龍，龍湖天街等商場，還有剛剛通車的5號線和在建的7號線，市北西可以說是目前距離濱江最近的400萬總價板塊。
目前，區(qū)域內(nèi)還剩2家樓盤在售，分別是招商聞博花城和綠城桂語聽瀾。
1、招商聞博花城
聞博花城主力戶型為108㎡、132㎡、150㎡。精裝均價36500元/㎡，項目代建一個幼兒園和一個小學(xué)。
2、綠城桂語聽瀾
綠城桂語聽瀾主打高品質(zhì)，高層戶型103-139㎡，放風(fēng)價42000元/㎡。預(yù)計會在本月底左右首次開盤！
10、蕭山市北
400萬元的總價，在蕭山市北，可選的樓盤很多。僅今年要開盤的純新盤，就有融信展望、保利潮起云上府、濱江擁濤府等多個名企盤。
1、融信展望
融信展望預(yù)計今年下半年首開，精裝限價37500元/㎡，戶型面積105-139㎡，共11幢高層和2幢小高層。
2、保利潮起云上府
保利潮起云上府預(yù)計5月底6月初首開，預(yù)計均價37500元/㎡，規(guī)劃建設(shè)10幢高層，戶型面積97-121㎡。
3、濱江擁濤府
濱江擁濤府假期前剛領(lǐng)出首批312套房源預(yù)售證，精裝均價37500元/㎡，戶型面積96㎡、99㎡、117㎡、138㎡。
眼下，杭州一大批紅盤都進(jìn)入尾聲，即將收官。
與此同時，最近幾個月，不少區(qū)域限價都出現(xiàn)了小幅上漲。400萬在杭州想買個體面、舒適的改善房，可選的范圍正在縮小。
今天提到的這個10個總價400萬的主力板塊，每個板塊內(nèi)，可選的樓盤也寥寥無幾，大都僅有2-3個。如果你最近有想在杭州買房，可以抓住這波機會！
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來源：杭州樓市頭條
