昨天，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州城西科創(chuàng)大走廊管委會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于城西科創(chuàng)大走廊實(shí)施差異化購(gòu)房的通知》。
具體內(nèi)容大家應(yīng)該都已經(jīng)看過(guò)，簡(jiǎn)單概括就是：
城西科創(chuàng)大走廊范圍內(nèi)的樓盤(pán)，向區(qū)域內(nèi)就業(yè)或落戶(hù)的購(gòu)房家庭，提供50%的房源傾斜。
其中，社保滿(mǎn)2年的人才無(wú)房家庭10%，社保滿(mǎn)2年的無(wú)房家庭20%，社保滿(mǎn)2年或落戶(hù)滿(mǎn)2年的其他家庭20%。
剩余50%房源供給大走廊以外的購(gòu)房人群，相應(yīng)比例相同。
本次差異化購(gòu)房政策的實(shí)施范圍，實(shí)際上超出了城西科創(chuàng)大走廊，只要部分范圍涉及大走廊紅線的街道均被納入。
比如三墩北、勾莊、良渚等熱門(mén)板塊。
看到這里，相信很多人已經(jīng)嗨了。
作為杭州樓市重點(diǎn)區(qū)域的余杭區(qū)、西湖區(qū)部分，終于放寬限購(gòu)條件了？
事實(shí)恰恰相反！
一句被很多人忽視的話，直接將松綁限購(gòu)的幻想打回原形。
在政策解答的第四部分，最后清清楚楚寫(xiě)著一句：實(shí)施范圍內(nèi)現(xiàn)行限購(gòu)政策不變。
也就是說(shuō)，你得先滿(mǎn)足原先的購(gòu)房條件，然后才有資格被“大走廊差異化購(gòu)房政策”照顧。
��？到底啥意思��？那政策互相矛盾了嗎？很多人一臉懵逼。
比如某非杭州戶(hù)籍的購(gòu)房者，已經(jīng)在限購(gòu)區(qū)滿(mǎn)48個(gè)月社保，獲得了購(gòu)房資格。既然滿(mǎn)足了48個(gè)月，那再提24個(gè)月不是多此一舉嗎？
政策復(fù)雜的地方就在這里了，你滿(mǎn)足了48個(gè)月，可不一定滿(mǎn)足24個(gè)月！
啥情況？
48個(gè)月你可以在拱墅區(qū)繳納社保，但24個(gè)月必須在城西科創(chuàng)大走廊或以上實(shí)施范圍內(nèi)繳納。
如果你近4年都在大走廊就業(yè)，那么恭喜你可以?xún)?yōu)先獲得選房權(quán)。
最占優(yōu)勢(shì)的人是，你在拱墅上城等區(qū)工作了2年，接著在大走廊工作2年，正好滿(mǎn)4年，那就所有政策都滿(mǎn)足了。
所以，昨天這條新政，和放寬限購(gòu)幾乎沒(méi)有關(guān)系。
從本質(zhì)上講，差異化購(gòu)房政策的主要目的，并不是為了刺激樓市回暖，而是城西科創(chuàng)大走廊吸引人才的政策。
▲城西科創(chuàng)大走廊
換個(gè)通俗的理解，新政主要目的不是把蛋糕做大，而是把蛋糕分配得更加合理。
對(duì)包括部分余杭、城西等區(qū)域上班工作或本地戶(hù)籍的人來(lái)說(shuō)，這肯定是一個(gè)利好。
雖然樓市行情肉眼可見(jiàn)的下滑，但未來(lái)科技城、云城、勾莊、三墩北等板塊依然需要搖號(hào)，甚至還要拼一拼社保。
這時(shí)候政策的作用就體現(xiàn)出來(lái)了，本地人或本地工作的購(gòu)房家庭，可以?xún)?yōu)先選擇。
即便在很多不能一次性售罄的樓盤(pán)，有優(yōu)先權(quán)的購(gòu)房家庭，也能選到更好的樓幢樓層，或價(jià)格更合適的房源。
差異化購(gòu)房政策可以引導(dǎo)職住平衡，讓工作和生活距離更近，這本質(zhì)上就是一個(gè)好政策。但對(duì)于現(xiàn)在的行情來(lái)說(shuō)，似乎來(lái)得有些晚。
很多板塊目前已經(jīng)是瀕臨“流搖”，或者壓根賣(mài)不完（比如臨安），差異化購(gòu)房政策對(duì)這些板塊的意義真的不大。
那為什么說(shuō)大走廊新政，實(shí)際上更“嚴(yán)”了？
對(duì)于本次新政實(shí)施范圍內(nèi)戶(hù)籍或就業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)是利好的。但反之，非本次新政實(shí)施范圍內(nèi)戶(hù)籍或就業(yè)的購(gòu)房者，肯定是利空的。
想買(mǎi)未來(lái)科技城、勾莊等板塊的紅盤(pán)，如果你不在這里工作，即便是人才無(wú)房家庭，也只能排到第四類(lèi)，選房順序大不如前。
普通無(wú)房戶(hù)和其他家庭就更難了。
以目前杭州樓市的行情看，整體下滑的趨勢(shì)非常明顯。而很多新樓盤(pán)都有可能從“賣(mài)方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向“買(mǎi)方市場(chǎng)”。
這時(shí)候賣(mài)方最希望的是，盡可能多地獲得購(gòu)房登記人數(shù)。
如果這時(shí)候還“挑三揀四”，提出更多要求，弄不好把人嚇跑了……
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
