剛在杭州買了個(gè)房，總結(jié)了一下，給大家分享一下避坑經(jīng)驗(yàn)。
一、隱私是大事，保護(hù)需嚴(yán)密
看房的時(shí)候，一定不能泄露半點(diǎn)個(gè)人隱私，最好把臉包起來，包成中東人的樣子，登記的時(shí)候，也要用假名，以及非本人實(shí)名認(rèn)證手機(jī)號(hào)。雖然杭州市早年就出臺(tái)了政策，禁止在售樓處安裝人臉識(shí)別攝像頭，但是，你躲不過中介帶看的車上的攝像頭，你躲不過售樓處工作人員的真人版人肉人臉識(shí)別系統(tǒng)。
本人在購房時(shí)就遇到了這個(gè)情況，售樓處的工作人員和中介是一伙兒的，第一次看的不滿意，第二次再去看更高樓層的新開放的戶型的時(shí)候，就收到中介的短信威脅了，“我知道你們在那里看房哦！如果你們繞開我購買，想要中介返傭，那是不可能的哦，反正我這邊就返這么多，你看著辦。”不禁感嘆，攝像頭再牛逼，不如人眼識(shí)別來的靠譜。
二、中介規(guī)矩大于《消費(fèi)者保護(hù)法》
既然找了中介，就要有覺悟，找中介一定要像找對(duì)象一樣謹(jǐn)慎，第一次認(rèn)識(shí)的，別人介紹的，往上找到號(hào)碼的，一律不能相信。一定要對(duì)中介進(jìn)行背景調(diào)查，如果對(duì)方公司起訴較多，或者新注冊，千萬不能詳細(xì)，不然，下一個(gè)就是你。
中介有條雷打不動(dòng)的規(guī)矩，需要同行和買房客共同遵守，就是，你第一次看這個(gè)樓盤，只要是我?guī)闳サ�，那么，你必須找我買，即使你買的不是我?guī)Э吹哪且惶祝词箘e人給出的價(jià)格比我給的低，即使別人給你的中介返傭比我給你高，反正只要屬于這個(gè)樓盤的，第一次帶看的是我，你不找我買，都算跳單。
本人在購房時(shí)就遇到了這個(gè)問題，第一個(gè)中介帶看了公寓的4-5層，都是工抵房，沒一套滿意的，不看完還不讓吃飯，餓著肚子看完才放人吃飯去，戶型差，價(jià)格高，也不幫忙還價(jià)，主要是餓生氣了，本人吃貨，外加中介餓了我家孕婦，忍無可忍，遂決定不和這家合作了。
隨后本人便犯了個(gè)大錯(cuò)誤，在第二家中介帶看房屋的時(shí)候，看中了同個(gè)小區(qū)高樓層的房子，然后又因?yàn)榈诙䝼�(gè)中介給的價(jià)格低，還給了比第一個(gè)更高的中介返傭，就下手買了。結(jié)果房子買到了，中介返傭沒要到，因?yàn)榈谝患移鹪V了第二家中介和房產(chǎn)銷售公司，期間還多次打電話套我這邊的口風(fēng)，套取傳說中的證據(jù)，對(duì)方組織同行多輪電話轟炸，我頂住了，但最后一輪，對(duì)方弄了個(gè)手機(jī)靚號(hào)，冒充了偉大的萬科地產(chǎn)來核實(shí)購房信息，然后，就中招了。被套了話，反應(yīng)過來了還沒威脅了一頓，罵了一頓。關(guān)鍵是，證據(jù)還是有效的，所以，第二家中介只拿到一半傭金，我的返傭也只有一半。
翻看了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，消費(fèi)者不應(yīng)該有選擇購買哪家服務(wù)的權(quán)力么？消費(fèi)者不應(yīng)該有權(quán)購買價(jià)格更低的產(chǎn)品么？后來想想，這個(gè)中介行業(yè)的內(nèi)部規(guī)矩，還是蠻牛逼的，法律沒它大，第一家?guī)Э丛瓌t，是需要全國購房人民共同“遵守”的，第一家?guī)Э淳褪怯螒蛑幸谎�，意義重大。
三、中介都懂法，講話要小心
基于上文所述，因?yàn)橘I賣不成，仁義當(dāng)然也不在了，我這又是被忽悠，又是被詐取個(gè)人信息的，還被威脅，泥菩薩都會(huì)來火，所以就講了幾句比較沖的話，因?yàn)楸救私邮苓^九年制義務(wù)教育，又有同學(xué)是當(dāng)警察的，所以，比較沖的話就是“你們這樣叫做非法詐取個(gè)人隱私，是違法的，這么做不地道，老子祝你生意興��！”然后這句生意興隆就出事了，第一家中介告訴我，這叫做恐嚇，威脅，是違反治安管理?xiàng)l例的，說錄音了，要把我送進(jìn)去，我瞬間嚇得想逃離太陽系。送進(jìn)去，多恐怖的事情吶。
四、中介會(huì)隱身，信息要齊全
買房前，聯(lián)系中介，一定要問清楚是哪家公司，中介叫啥名字，背調(diào)一下靠譜不靠譜，風(fēng)評(píng)怎么樣。畢竟賺錢不容易，不排除有些人是永不做回頭單的，能搞一票是一票。當(dāng)然，大部分中介還是好的，中間遇到不少，介紹的不滿意，那就不再糾纏了，頂多隔天再給你來個(gè)電話告訴你，我?guī)湍銧幦×撕枚鄡?yōu)惠，要不你再考慮一下。
發(fā)生這么多事情，肯定不能吃碗面就完事兒了。所以想找工商、房管來評(píng)評(píng)理，然后這時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，對(duì)方的姓名、公司名字、所屬平臺(tái)，都沒有，唯一查到一個(gè)貝殼，還有德祐，電話打到總部，才發(fā)現(xiàn)，人家公司里壓根沒這號(hào)人，所以人家這個(gè)隱私做的是妥妥的，然后再問人家公司，想當(dāng)面聊聊，然后這時(shí)候打電話一問。果然，想屁呢，人家才不告訴你。最后只能摸著人家兩個(gè)電話號(hào)碼，153****1376（中介的）、159****5800（冒充萬科詐信息的），找算民先生算他們到底是哪家公司的，索性天橋下的算命先生幸不辱命，算出了是杭州東家***營銷策劃有限公司，算是找到窩了。（打個(gè)碼，免得對(duì)方起訴我，畢竟對(duì)方懂法的，法律上可能比業(yè)務(wù)還精通，真心建議轉(zhuǎn)行當(dāng)法官）
和相關(guān)部門反應(yīng)，然后慢慢走流程，剩下的看命了，我也沒干過中介，我也不懂中介的法則，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，都是新聞聯(lián)播給普法教育時(shí)學(xué)的。
反正就是等消息，對(duì)了就追回?fù)p失，說我跳單說我錯(cuò)了我也“認(rèn)”，有這時(shí)間和中介去糾纏，不如多干點(diǎn)活，多掙錢，掙錢才是王道。但故事要講，不然，后面還會(huì)有千千萬萬個(gè)我會(huì)進(jìn)入到這個(gè)迷局當(dāng)中。
五、總結(jié)（多說幾句閑話，因?yàn)槭鞘聦?shí)，也不怕個(gè)別單位搞我）
1、萬科吶，你可長點(diǎn)心吧。
①自家公司的銷售人員都成了中介的人手人臉識(shí)別機(jī)了，你不查查？不給消費(fèi)者一個(gè)交代？
②隨便來家中介都可以冒充你萬科打電話給消費(fèi)者套取個(gè)人隱私信息了，打電話告知你查一下，追溯一下，你說你查不了？那萬科的真假是真的很難分辨了，所以以后接到任何關(guān)于萬科的電話，我都要好好盤問一下了，當(dāng)然，不管真假，我都會(huì)總結(jié)發(fā)言：滾，你個(gè)假萬科。
2、貝殼吶，你家員工這么屌。你們董事會(huì)知道么？
①杭州東家***營銷策劃有限公司的法人洪*飛查來查去，原來是貝殼的人，貝殼以前的員工，所以只要入職一次貝殼，以后終生都可以以貝殼的名義去賣房了，有品牌，就好賣，懂法律，消費(fèi)者就是好拿捏。
3、關(guān)于購房返傭，購房返傭?qū)儆谛袠I(yè)違規(guī)，但是每家分支機(jī)構(gòu)，以及中介都這么干，萬科還有個(gè)老業(yè)主介紹給介紹費(fèi)呢，所以購房前，一定要先弄明白購房返傭到底是多少，真心交易同志們，先簽個(gè)合同拿了購房返傭，然后在下單買房，拿了沒買，情愿中介去起訴你，因?yàn)檫@個(gè)返傭，是真特馬難拿，中間幺蛾子又多。你不說也就罷了。我不惦記，但你說了，而且又是大幾萬，這個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，心里真的很難受。
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