2月20日，央行公布了最新的LPR數(shù)據(jù)，房貸利率一次性下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)，這主要目的還是為了刺激樓市，當(dāng)然，對大多數(shù)買房人來說，買房成本降低，是一大利好。
只是當(dāng)前樓市的不景氣，主要的原因是購房的需求不足，僅靠降息其實(shí)也無法為樓市帶來太多的額外需求。
當(dāng)需求上去了，不管利息高低，總會有人買。所以，降息是一大利好，只是效果有限。
對于真正想買房，預(yù)算又有限的純剛需來說，買房總是有機(jī)會的，比如共有產(chǎn)權(quán)房。
但最近，共有產(chǎn)權(quán)房又有了一些變化。
2月18日，蕭山住建發(fā)布推文，提到蕭山保障性住房建設(shè)方面，要做好共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化配售型保障性住房工作。
圖源：蕭山住建
注意這里的表述：共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化配售型保障性住房。
這就讓此前傳言的共有產(chǎn)權(quán)房調(diào)整，終于有了官方的明確發(fā)聲了。
除了蕭山，此前臨平區(qū)也發(fā)布過類似的消息，未開工的共有產(chǎn)權(quán)房下一步將要轉(zhuǎn)為配售型保障房。
還有西湖區(qū)小和山、拱墅區(qū)桃源單元，那些還未開工的共有產(chǎn)權(quán)房卻忽然終止，原因均是“政策調(diào)整”，大概也是和共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)配售型保障房有關(guān)。
就在2月20日，小和山單元共有產(chǎn)權(quán)房地塊項(xiàng)目發(fā)布了招標(biāo)文件，明確了該地塊已經(jīng)轉(zhuǎn)為保障性住房。
此外，拱墅區(qū)桃源單元共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，也已經(jīng)明確提到轉(zhuǎn)化為保障性住房。
種種跡象表明，杭州共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)配售型保障房工作已經(jīng)啟動，還有更多未開工和已經(jīng)暫停的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目或?qū)⑥D(zhuǎn)為保障房。
下沙沿江的沁香公寓是浙江省首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，2022年12月正式開售，僅僅過去1年多，以“半價(jià)買房”為主要特點(diǎn)的共有產(chǎn)權(quán)房就要被配售型保障房給取代了。
說到保障房，其實(shí)我們并不陌生，最熟悉的當(dāng)屬公租房，只是這一類的保障房屬于配租型，而配售型保障房則是“售”的。
但和普通商品房不同的是，根據(jù)14號文《保障性住房指導(dǎo)意見》所明確的，保障型住房要實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，不得上市交易。
雖然這一類房子的價(jià)格可能是比周邊商品房更低，但是一旦購買了配售型保障房，那就不能私自轉(zhuǎn)讓交易，也不可長期閑置，讓房子真正回歸到了“住”的主要功能。
有些配售型保障房由共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化而來，但對于已經(jīng)售出的共有產(chǎn)權(quán)房來說，還是按照原來的政策執(zhí)行。
那么，杭州多個(gè)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)轉(zhuǎn)為保障性住房，錢塘區(qū)的情況如何呢？
下沙大學(xué)城北的共有產(chǎn)權(quán)房錢江府，是否也有可能轉(zhuǎn)為可售型保障房呢？
從目前的情況來看，由共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為可售型保障房的項(xiàng)目，都是此前未開工或者“因政策調(diào)整原因”暫停的項(xiàng)目。
而錢江府，目前已經(jīng)開工重啟，應(yīng)該不會轉(zhuǎn)為保障房，但官方還未發(fā)布公告，還是要等官宣才能明確。
但大江東的這一可售型保障房項(xiàng)目就更加明確了，位于江東二路地鐵站附近的江東一路北可售型保障性住房項(xiàng)目發(fā)布了設(shè)計(jì)招標(biāo)公告。
這就意味著不久之后，錢塘的可售型保障房也將開售。
目前杭州還未有保障房開售，具體的申請條件還未知，但價(jià)格一般來說會比周邊商品房更低。
可售型保障房的出現(xiàn)，讓更多人能夠買得起房子，也是值得期待的。
來源：東杭州
