十多天前，在公眾號“一條”看到篇文章：《今年過年，如何讓父母實(shí)現(xiàn)住房自由？三個年輕人用極低成本做到了》，立刻轉(zhuǎn)給老公看了。
我們在鄉(xiāng)下老家翻修的老宅，也剛剛完工，前后花了一年多，成本比我想像中低，效果么……怎么也是村里最靚的仔吧，最高興的是，過年就可以住進(jìn)去了。
可咋也沒想到，這一住就是十天。
屋前有院，屋后有田，門口兩棵枝繁葉茂的廣玉蘭。隔著一大片漠漠飛白鷺的水田，就是國道，往日車輛川流，這個長假里卻一天比一天寂寥。
十天后，我們經(jīng)過重重關(guān)卡回杭。
進(jìn)得家門，趕緊把外套脫下來掛出去吹風(fēng)，接著洗手，將食物歸位，拖地，刷馬桶，讓消毒水氣味充斥每個房間，一直忙到晚上。
這是一個比鄉(xiāng)村更寂靜的夜，越襯得每一種聲音的凌厲：馬路上救護(hù)車呼嘯而過，樓上夫妻吵架摔了東西，一對母女漏夜出來找狗，呼喚聲越來越絕望。
再次想起那篇文章的標(biāo)題，你說，對城里人來說，在這樣一場疫情與隔離之后，“住房自由”這個詞，會不會有了新的標(biāo)準(zhǔn)？
最高境界是低密
住回單元樓，自然懷念老家那座 “鄉(xiāng)村大別野”。低密，全明，除了衛(wèi)生間外，所有房間朝南，風(fēng)和陽光暢通無阻。2020，我去那里的頻率，一定會大大高于預(yù)期。
在城里買房子，層數(shù)越低越好，密度也越低越好。價格當(dāng)然是成反比的，但可以想見，2020年的樓市，一定會再次迎來人們對低密產(chǎn)品的熱情。
另一種方案，是在遠(yuǎn)一點(diǎn)的新區(qū)或郊縣安置另一個家，這一點(diǎn)上，杭州人的選擇非常豐富。
節(jié)前我剛剛?cè)ミ^一趟曼谷，那里城市核心區(qū)域的公寓大多只有20多㎡到50多㎡，本地人會選擇在郊外購置house，出城度周末，實(shí)現(xiàn)低密居住的夢想。
我有一位幾年前在三亞買了房的朋友，這次也被關(guān)在了社區(qū)里，望海興嘆。我和她討論新聞時，群里另一位隔離在北京的伙伴，已經(jīng)開始研究海外房產(chǎn)了。
2020，我猜不少手頭還有閑錢的朋友，會為自己備那樣一套房子，作為資產(chǎn)配置，也作為第二居所。
健康住宅有無數(shù)個細(xì)節(jié)，買房前必須學(xué)習(xí)
若不是這一場疫情，我這輩子也不會仔細(xì)看一篇U型管分析。
一周之前，內(nèi)蒙古確診一例被樓上鄰居傳染的病例，專家分析了兩家人接觸傳染的種種可能。但還是有無數(shù)網(wǎng)友，聯(lián)想起當(dāng)年SARS期間香港淘大花園的悲劇。
U型聚水器、排污管、浴室抽氣扇的干涸、失修與設(shè)計(jì)缺陷，以及樓間距過近引起的風(fēng)閘效應(yīng)，共同促使疫病在人們關(guān)門閉戶的情況下，也仍然于樓宇中肆意傳播。
當(dāng)年那一份被世衛(wèi)組織認(rèn)可的淘大花園疫情報(bào)告，如今再看，可不就是今天我們朋友圈反復(fù)被劃重點(diǎn)的知識？
其中最重要的一點(diǎn)就是，保持通風(fēng)比消毒更重要。隨手搜出那年5月的一篇新聞：“隨著疫情的好轉(zhuǎn)，北京近百個在售樓盤中，通風(fēng)好、人口密度低、環(huán)境通透的板樓又開始賣得好起來了，光顧的人流量和成交量顯然高于塔樓。”
時代越進(jìn)步，人們越注重健康，無論如何，不能讓建筑成為“媒體”。
這幾年，薄透戶型一直也都是杭州人的寵愛，不僅僅在于感官舒適，更在于健康關(guān)照，要兼顧到通風(fēng)、日照、空氣質(zhì)量、室內(nèi)溫度和噪聲等諸多方面的要求。
家里即使沒有理工男，這樣一些常識也是買房前務(wù)必學(xué)習(xí)的，尤其是收房時，值得帶上專業(yè)人士細(xì)細(xì)驗(yàn)收。
要有足夠空間和動植物和睦相處
去年，我曾看過兩個新樓盤的景觀方案，都不算是豪宅，但長達(dá)百頁的PPT中，花了大量篇幅，來詮釋社區(qū)不同位置綠化樹種的選擇，對老人、孩子、鍛煉和慢跑的人士，有什么樣的好處。
當(dāng)時匆匆瀏覽而過，如今再翻出來看不免深深感動。
已經(jīng)有不少項(xiàng)目，會將這一點(diǎn)放在重要位置，林木與綠化的健康意義，尤勝于觀賞價值。
再說到寵物，這一輪疫情中，從摔死和活埋貓狗，到瘋搶貓狗，再到物業(yè)和網(wǎng)友伸出援手解救被困貓狗，并不會染上冠狀病毒的它們，也成了這場風(fēng)波的見證者。
在杭州許多新樓盤中，寵物的運(yùn)動區(qū)、飲水點(diǎn)都已配備。
鏟屎官自然對此歡迎備至，而我的建議是，你越是不喜歡小動物，越是要選擇這樣的社區(qū)，它讓你與貓貓狗狗保持合理而友好的距離，這才是一個健康社區(qū)最走心的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。
重視動靜分區(qū)，利用可變空間
就在我碼字的這會兒，四周寧靜，而樓上的夫妻，又在吵嘴了。
我能想象許多家庭面臨的尷尬，一種情況是，家里居住人數(shù)飽和，占據(jù)所有能睡覺的臥室，甚至有人要加床或睡客廳；
另一種情況，兩情即使久長時，也架不住朝朝暮暮，更何況本來就暗藏矛盾的家庭關(guān)系，怎么扛得住7*24的相對。
這一次的疫情前所未有地考驗(yàn)了所有家居結(jié)構(gòu)，除了訪客動線被豁免，家務(wù)動線、生活動線、房間尺度、廚衛(wèi)舒適度、空間利用、功能完善，一項(xiàng)項(xiàng)都是大考。
雖然屬于極端場景，但不妨礙大家對戶型的思考，也勢必影響今后一段時間的購房選擇。
在我看來，四葉草戶型最適配宅在家的需求，大家各有各天地，套房多的話，更好。相信在2020，四葉草還會有更好的市場。
另外，餐客一體連接大陽臺，讓公區(qū)最大化，孩子活動得開，也能讓全家人共聚時的空間夠大。
還有一項(xiàng)值得推敲的是，次臥的全年入住率到底有多少？是否值得保留？去掉一張不能移動的床鋪，改成功能更復(fù)合的自習(xí)室、健身房、影音室、臨時臥室，是不是可以呢？
在空間利用上，可以在國外戶型中找找靈感。
我對國外戶型的印象，一是LDK一體，公區(qū)通透、家人互動的感覺非常好，二是動靜分區(qū)清晰，即使只有兩個人住，也很難作息同步，那么就盡量保持獨(dú)立。
關(guān)于國外戶型，這一類的關(guān)鍵詞可以在知乎挖出很多大神，建議你去看看，解悶兼學(xué)習(xí)。
獨(dú)立玄關(guān)，正好設(shè)置成隔離區(qū)
前幾天，在北京和睦家醫(yī)院的海報(bào)中，看到一個好建議：將玄關(guān)作為隔離區(qū)利用，也就是“出門的一切，和居家的一切，嚴(yán)格分開”，在隔離區(qū)完成衣服、鞋帽、包包、手的清潔。
簡單解讀這張示意圖吧：
一，歸家后，隨身的物品都是“污染物”，放在“污染區(qū)”；
二，進(jìn)入“半污染區(qū)”前，換上第一雙拖鞋。因?yàn)檫@時你的手還未清潔，剛才拿起穿上的拖鞋，也被手污染，所以不能再穿入室內(nèi)，也不要觸摸和穿脫其他衣物，減少觸碰其他物品。
這個區(qū)域的重點(diǎn)是，用免洗洗手液和消毒液，消毒雙手和隨身物品。
三，手消毒后，腳“甩掉”第一雙拖鞋，進(jìn)入“清潔區(qū)”，換上另一雙無污染的居家拖鞋。
四，去衛(wèi)生間，再次洗手，洗臉。
玄關(guān)的單獨(dú)設(shè)置，在以前的戶型解讀中，賣點(diǎn)通常會被詮釋為“歸家禮儀”，或是“衣帽鑰匙等存放”，而今后，它的利用方式很快就會被刷新。
靠譜的管家，勝過千言萬語
對各大房企來說，眼下最考驗(yàn)的是物業(yè)，應(yīng)對疫情，他們的智慧、反應(yīng)速度和達(dá)成效率，就是最好的形象廣告。這些天來，朋友圈里的全市社區(qū)物業(yè)大比拼從未停過。
我總結(jié)了一下，大概以下幾個方面，供你對比自家物業(yè)：
一，實(shí)時防疫宣傳及辟謠；
二，嚴(yán)控輸入關(guān)口，比如對車輛和人員進(jìn)行測溫和信息登記、檢查口罩佩戴，比如外賣小哥不進(jìn)社區(qū)，有專門的外賣架等；
三，及時消毒，包括但不限于公區(qū)通風(fēng)，電梯、大堂、兒童活動區(qū)等人群聚集地點(diǎn)消殺工作；對開關(guān)、按鍵、把手等細(xì)部位置進(jìn)行消毒；準(zhǔn)備電梯按鈕專用紙及回收桶，廢棄口罩投放桶等；
四，提供上門服務(wù)，為業(yè)主送快遞、網(wǎng)購蔬菜、配合日常生活用品采購；對家中無人照料的植物和寵物，進(jìn)行照顧；
五，明確公示隔離樓幢，及時通報(bào)隔離戶身體狀況，但保障業(yè)主隱私（這一點(diǎn)非常重要�。�；
六，特殊時期的在線服務(wù)到位，許多信息與服務(wù)，在線即可達(dá)成。
物業(yè)管理這個事，通常來說是一分價錢一分貨。但這一輪的大考中，真的比出了不同物業(yè)的走心程度。
你做得好不好，大家會記在心里。看到平日里嘻嘻哈哈的小保安，也全副武裝上崗，成了我們身邊的無名戰(zhàn)士，心頭不是不暖的。
再次購房時，這次疫情期間的表現(xiàn)就是最好的樣本了，勝過你在這個時候推銷房子。
我絕對相信杭州開發(fā)商們的反應(yīng)速度，疫情過后，針對產(chǎn)品和服務(wù)，各家都會比拼更深研的健康和暖心細(xì)節(jié)。對我們來說，下一次的換房，也有了更多要考量的標(biāo)準(zhǔn)。
寒冬一定會過去，即使沒了小陽春，我們還會迎來更熱烈的夏。
