近水樓臺先得月。
最近閑林大串利好接踵而至：
1、交通方面是重頭戲。繼綠汀路延伸段、良睦路（文二路-天目山西路）段開通、良睦路南延去年9月開工后，良睦路北延項(xiàng)目也已招標(biāo)，一條北接良渚、云城，南通未科、閑林和小和山的交通大動脈在不久將全部實(shí)現(xiàn)；
良睦路現(xiàn)狀實(shí)景圖 網(wǎng)友提供
貫穿閑林南北的12號線規(guī)劃，預(yù)計(jì)在2028年9月建成；閑林北將迎3號線、5號線、16號線之后的第4條地鐵，而閑林東部也將喜迎2條地鐵；
此外，值得一提的是2023年，余杭交投計(jì)劃實(shí)施余杭交通類項(xiàng)目40余個，總投資超350億元，五常大道、閑林東路、泰閑路等也在建設(shè)或招標(biāo)；
交通主干道配合地鐵線網(wǎng)“牽線搭橋”，未科和閑林間的“任督二脈”正在打通，將為閑林輸血，為兩地一體化開序。而且閑林與黃龍、武林等市中心及閑林與中泰、老余杭等未科2.0內(nèi)部間的聯(lián)系也將更加緊密。
這意味著閑林可暫時用相對低的房價，享受未科和西湖區(qū)同量級的資源紅利。
2、產(chǎn)業(yè)方面更加協(xié)同和互補(bǔ)。根據(jù)規(guī)劃，閑林老工業(yè)園區(qū)也將騰籠換鳥、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；新的城市設(shè)計(jì)規(guī)劃也將面世，未來將發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)、聲光電集成和高精尖機(jī)械等高端產(chǎn)業(yè)，像最近上市企業(yè)創(chuàng)新園已迎來了百子尖、華立科技等不少優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
產(chǎn)業(yè)未來將會迎來一次惡補(bǔ)，從臥城到產(chǎn)城未來可期。
閑林工業(yè)園設(shè)計(jì)效果圖 非最終版
閑林片區(qū)城市設(shè)計(jì)效果圖
3、共享杭州第三中心城市級、國際化的配套。未科國際體育中心規(guī)劃已出爐，就在閑林街道，規(guī)劃建設(shè)一個60000座超級足球場，一個18000座綜合體育館和一個3000座游泳館及裙房配套用房等，還有九年一貫制學(xué)校、綠道、公園等生活配套煥新。
三大信號表面上互不關(guān)聯(lián)，實(shí)則關(guān)系緊密。
看起來都只是利好而已，但你仔細(xì)研讀，不難發(fā)現(xiàn)它們似乎在指向同一目標(biāo)——未科和閑林的一體化發(fā)展和加速融合。
原來未科和閑林打通的不只是路，不只是產(chǎn)業(yè)和配套資源，更是城市形象和風(fēng)貌，是心理距離，是板塊價值！
回憶過去，閑林的發(fā)展可以用兩部《城西拓荒史》和《未科發(fā)跡史》來形容。
大約在2005年到2013年，此時未科只是剛剛嶄露頭角，而閑林早已從“翡翠城”超級大盤開創(chuàng)杭城“搖號買房”先河，到其他開發(fā)商聞風(fēng)陸續(xù)進(jìn)場，風(fēng)頭日盛，大量自住客、投資客都瞄準(zhǔn)了這個“城西新大陸”。
后來的2014年到2019，未科如日中天，閑林卻蓋住宅上癮，林蔭大道、優(yōu)質(zhì)學(xué)校和醫(yī)院等市政配套卻極度匱乏，閑林也逐漸成了未科的第一和主要的外溢板塊。
轉(zhuǎn)折點(diǎn)就在2020年的杭州行政區(qū)劃調(diào)整。
新余杭區(qū)獨(dú)立成區(qū)，閑林由曾經(jīng)的未科2.0區(qū)域和外溢板塊，從前行政級別一般的閑林，一躍成為戰(zhàn)略地位和城市能級更高的余杭核心地區(qū)，未科和閑林的融合和一體化進(jìn)入空前階段。
而且隨著杭州第三中心的規(guī)劃，閑林北部也正式加入“杭州市中心俱樂部”，閑林的被重視程度和未來價值必將“連跳多級”。
閑林從過去余杭首府“臨平”鞭長莫及之地，搖身一變杭州第三中心，轉(zhuǎn)機(jī)已現(xiàn)！
雖說現(xiàn)在樓市正處在震蕩期，二手房和新房之間的倒掛相對縮�。�
但不可否認(rèn)，閑林對于靠首套房翻身的“自住+投資”的剛需，預(yù)算有限的改善，還有押寶未科將來的投資客而言，依舊是一個值得滿懷希望和憧憬的地方。
就拿新房的表現(xiàn)來說，板塊樓市雖無法扭轉(zhuǎn)行情大勢，但搖號熱度和新房購買力，依然是杭州眾多剛改板塊中表現(xiàn)最突出的板塊之一。
閑林主要樓盤中簽率，均要比蕭山的蜀山、新塘和臨平的臨平新城、翁梅等剛改板塊要低出不少。
即便閑林從去年四季度開始至今，始終保持著三四千套的新房庫存量，熱門樓盤的中簽率還能保持在50%以下。
再說像去年初樓市的正常時期，閑林北標(biāo)志性樓盤江南府和翡翠城部分二手房成交價其實(shí)也能達(dá)4萬+和5萬+。
網(wǎng)簽價存在做低情況，僅作趨勢參考
如果是在2021年，在將來的樓市上升軌道，閑林二手房回暖甚至反彈，也只是時間問題。
閑林已是今非昔比。
如此一來，而在我看來大閑林板塊中，“價值上升期+房價洼地+地鐵紅利”的閑林東部，將會是閑林未來的價值高地。
不像閑林南部距離地鐵3號線和規(guī)劃的12號線較遠(yuǎn)，未來5-10年閑林東部未來可能更有作為。
然而，只隔了幾公里，開車幾腳油門的事，閑林東的內(nèi)部，房價也硬是有著1-2.5萬/平的超級價差。
很多人可能還不知道，綠汀路TOD和杭州未來文化中心經(jīng)濟(jì)功能屬于未科核心區(qū)南，但行政區(qū)劃上屬閑林街道
閑林東部偏北限價3萬+，而閑林東南部限價僅2字頭；閑林東北部二手房均價多在4-5萬/㎡，而閑林東部偏南二手房優(yōu)質(zhì)次新房掛牌價近3萬/㎡。
有一定倒掛，有地鐵規(guī)劃，有價值預(yù)期，如此一來，像閑林東部偏南一眾限價2萬+的杭房眾安·未珂宸銘府等新盤，就顯得非常具有性價比了。
未科核心區(qū)正逐漸進(jìn)入成熟期，用不了多久也將飽和，未科會越來越需要閑林。
閑林也是，北向拓展與未科核心區(qū)聯(lián)姻，實(shí)現(xiàn)閑林“未科化”是明智之選、大勢所趨。
它們本就山水相依，氣質(zhì)相同。
相信用不了太久，人們可能也會漸漸淡忘這個街道名，而只會記得它就是未科。閑林，值得期待！
從前都說閑林“近水樓臺先得月”，如今那樓臺也正成為無數(shù)人的美妙風(fēng)景。
來源：房特首
