一、杭州購(gòu)房限購(gòu)政策
（一）杭州二手房限購(gòu)政策
1、杭州限購(gòu)區(qū)戶籍
落戶本市限購(gòu)區(qū)域未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求，可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。
落戶本市限購(gòu)區(qū)域范圍滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求，單身方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房，已婚限購(gòu)2套。
符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套（合法三胎家庭是指申請(qǐng)人雙方（至少一方是杭州戶籍）具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女（指現(xiàn)有子女?dāng)?shù)），其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日（含）以后。）
2、杭州四縣市戶籍
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿5年的居民家庭，無社保要求，限購(gòu)一套。
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）滿5年的居民家庭，無社保要求，單身限購(gòu)一套，已婚限購(gòu)2套。
符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套（合法三胎家庭是指申請(qǐng)人雙方（至少一方是杭州戶籍）具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女（指現(xiàn)有子女?dāng)?shù)），其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日（含）以后。）
3、非杭州戶籍
在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社�；騻�(gè)人所得稅滿12個(gè)月，限購(gòu)一套。
4、高層次人才
高層次人才無社保和落戶要求，杭州無房，可以享受人才優(yōu)先購(gòu)房政策。落戶滿5年，已婚家庭，限購(gòu)2套，購(gòu)買第二套不再享受優(yōu)先購(gòu)房政策。符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套（合法三胎家庭是指申請(qǐng)人雙方（至少一方是杭州戶籍）具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女（指現(xiàn)有子女?dāng)?shù)），其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日（含）以后。）
5、F類人才在富陽區(qū)可直接買房
2022年5月，杭州市富陽區(qū)最新調(diào)整了樓市限購(gòu)政策。據(jù)了解，目前該政策已正式實(shí)施，滿足條件并通過認(rèn)定的富陽區(qū)F類高層次人才，可不受主城區(qū)限購(gòu)政策約束，直接在區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。
目前，富陽區(qū)級(jí)F類人才目錄有四個(gè)層次，分別是：
F1類：（其他博士研究生）;
F2類：（碩士研究生、其他副高職稱人才、其他高級(jí)技師）;
F3類：（國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)高校本科生、中級(jí)職稱人才、技師）；
F4類：（其他國(guó)內(nèi)外高校本科及以上畢業(yè)生、符合全區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向企業(yè)的全日制大專畢業(yè)生或具有高級(jí)工國(guó)家職業(yè)資格的人才）。
杭州二手房購(gòu)房資格（簡(jiǎn)化版）
1、落戶就有杭州購(gòu)房資格，可以直接買二手房
2、外地戶口社保12個(gè)月就可以購(gòu)買二手房
3、三胎家庭可以購(gòu)買第三套
（二）杭州新房限購(gòu)政策
杭州限購(gòu)區(qū)新房購(gòu)房資格（圖藍(lán)色區(qū)域）
1、非本市戶籍，社保4年可以買新房。
2、杭州戶口滿5年，無社保也可以買新房。
3、杭州戶口未滿5年，需交2年社保可以買新房。
1、杭州戶籍
落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。
本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房。
本市戶籍已婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶時(shí)間限制
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿5年的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年且在在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房（屬于新落戶杭州戶口，需要落戶滿5年可以購(gòu)房）
2、非杭州戶籍
非本市戶籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。（非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房）
非本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房。
3、企事業(yè)單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。
限購(gòu)范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
4、高層次人才
高層次人才無社保和落戶要求，杭州無房，可以享受人才優(yōu)先購(gòu)房政策。落戶滿5年，已婚家庭，限購(gòu)2套，購(gòu)買第二套不再享受優(yōu)先購(gòu)房政策。
符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。（合法三胎家庭是指申請(qǐng)人雙方（至少一方是杭州戶籍）具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女（指現(xiàn)有子女?dāng)?shù)），其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日（含）以后。）
一手住房限購(gòu)區(qū)差異化限購(gòu)政策（上圖紅色區(qū)域）
1)非本市戶籍家庭在本市工作且有城鎮(zhèn)社保(或個(gè)人所得稅)繳納記錄，在限購(gòu)區(qū)限定區(qū)域限購(gòu)1套。
2)杭州戶籍(含四縣市)已婚/喪偶家庭，在限購(gòu)區(qū)限定區(qū)域限購(gòu)2套(無落戶年限要求)。
總結(jié)：落戶或外地戶口繳納一個(gè)月社�；騻�(gè)稅可在限定區(qū)域購(gòu)房，買二套不受滿五年限制，限購(gòu)總套數(shù)不變。
差異化限購(gòu)政策限定區(qū)域范圍:
①富陽區(qū)區(qū)域
②蕭山區(qū)差異化非限購(gòu)區(qū):義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村、河上、浦陽、所前、進(jìn)化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農(nóng)、黨灣
圖綠色區(qū)域?yàn)殚_放限購(gòu)區(qū)▲
③錢塘區(qū)差異化非限購(gòu)區(qū)::白楊、義蓬、新灣、臨江、前進(jìn)
圖綠色區(qū)域?yàn)殚_放限購(gòu)區(qū)▲
④余杭區(qū)差異化非限購(gòu)區(qū)::仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)
圖綠色區(qū)域?yàn)殚_放限購(gòu)區(qū)▲
5：臨平區(qū)差異化非限購(gòu)區(qū)：?jiǎn)趟窘值�、南苑街道、東湖街道、運(yùn)河街道、星橋街道、崇賢街道、塘棲鎮(zhèn)
F類人才在富陽區(qū)可直接買房
2022年5月，杭州市富陽區(qū)最新調(diào)整了樓市限購(gòu)政策。據(jù)了解，目前該政策已正式實(shí)施，滿足條件并通過認(rèn)定的富陽區(qū)F類高層次人才，可不受主城區(qū)限購(gòu)政策約束，直接在區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。
目前，富陽區(qū)級(jí)F類人才目錄有四個(gè)層次，分別是：
F1類：（其他博士研究生）;
F2類：（碩士研究生、其他副高職稱人才、其他高級(jí)技師）;
F3類：（國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)高校本科生、中級(jí)職稱人才、技師）；
F4類：（其他國(guó)內(nèi)外高校本科及以上畢業(yè)生、符合全區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向企業(yè)的全日制大專畢業(yè)生或具有高級(jí)工國(guó)家職業(yè)資格的人才）。
臨安區(qū)不限購(gòu)。
法拍房限購(gòu)，3月3日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布新政，購(gòu)買法拍房須符合本市住房限購(gòu)政策。
二、杭州購(gòu)房貸款政策
2017年3月29日起，杭州調(diào)整住房公積金貸款政策和商業(yè)性住房信貸政策。
1、在住房公積金貸款政策方面
進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
2、在商業(yè)性住房貸款方面
一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。
三、杭州購(gòu)房公積金貸款額度
1、貸款額度
住房公積金貸款是實(shí)行按人、按戶限額制度的。職工個(gè)人最高可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計(jì)算，且合計(jì)最高可貸額度為100萬元。
2、可貸額度
個(gè)人可貸額度=申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和富陽區(qū)倍數(shù)定為15倍）。
住房公積金賬戶月均余額是指職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳）的平均數(shù)，計(jì)算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個(gè)月的住房公積金賬戶月末余額合計(jì)數(shù)/月數(shù)。
個(gè)人可貸額度計(jì)算結(jié)果四舍五入，精確至千位，低于15萬元的按15萬元確定，高于50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。
具體可貸額度同時(shí)根據(jù)職工所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
四、杭州買房稅費(fèi)繳納政策
一手住房貸款利率1)5年期以上公積金貸款利率:首套:3.1%二套:3.575%
2)5年期以上商業(yè)貸款利率:首套:LPR-20BP=4.15%二套:LPR+60BP=4.9%
說明:各家銀行商業(yè)貸款利率有差異，實(shí)際以銀行公布為準(zhǔn)。
二手住房稅收政策
1)增值稅及附加:
家庭唯一住房:滿2年免征
家庭非唯一住房:滿5年免征
2)個(gè)人所得稅退稅:
出售自有住房后，1年內(nèi)在同一城市范圍內(nèi)重新購(gòu)買住房的，個(gè)人所得稅可辦理退稅。
1年內(nèi)時(shí)間認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
1)出售現(xiàn)住房的時(shí)間：以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅
注：以上內(nèi)容綜合自官方資料及網(wǎng)絡(luò)
