臨平一樓盤漲至12.8萬元/㎡，全杭州第一！不少人想買？

位于臨平新城核心區(qū)的理想臻品，由12幢高層與18幢中式合院組成，曾被譽為“臨平區(qū)的鳳起潮鳴”。2023年6月，理想臻品12幢高層住宅正式交付，憑借時尚的外立面、五星級的入戶大堂、全精裝的地下車庫，刷屏朋友圈。

理想臻品合院實景圖 盛哲徽 攝

2024一開年，理想臻品又出圈了！1月10日晚間，理想臻品毫無征兆地領出了82套中式合院的預售證，戶型面積250-546㎡，毛坯均價128006元/㎡。其中，單價最貴的一套5#104室，單價甚至達到158786元/㎡。

12.8萬/㎡，這是什么概念？不僅捅破了臨平區(qū)的房價天花板，也是2019年7月至今，杭州新房價格的天花板。要知道，2022年錢江新城江河匯板塊的鳳起錢潮合院，毛坯均價也不過11.16萬/㎡；2022年湘湖畔的觀湖里中式合院（容積率1.0），毛坯均價為7.51萬/㎡。

據(jù)了解，理想臻品合院片區(qū)的容積率大約0.6左右，在臨平市中心地段極為難得，今后也很難復制。不過由于小區(qū)是高低配，高層住宅部分已經交付，低密合院的隱私多少也會受些影響。

“萬萬沒想到，杭州的房價天花板竟然在臨平！”在不少購房者發(fā)出驚訝感嘆的同時，亦有開發(fā)商犀利指出，也許人家壓根沒準備一次性開完，就想留著慢慢賣呢。

有知情人士透露，理想臻品合院此前拿到的備案價僅為5-6萬/㎡左右。2023年11月9日，臨平、錢塘、臨安、富陽四區(qū)徹底放開了地價、房價雙限，使得開發(fā)商重新獲得了自主定價權。

“產品確實是做得很不錯的，不比鳳起潮鳴差！我身邊很多海寧土老板朋友，都想買。”一位看過理想臻品合院的業(yè)內人士，這樣告訴記者。
市中心的合院和排屋究竟值多少錢
理想臻品毛坯均價12.8萬/㎡的合院搖號，再度引發(fā)大家對于杭州房價天花板的熱議。作為臨平市中心的合院，值這個價嗎？
市中心的合院和排屋一樣，屬于稀缺產品。2013年，到西湖直線距離僅900米的綠城元福里中式合院，成交一套227.35㎡的商品房，盡管是商業(yè)產品，單價依舊高達16.03萬/㎡，創(chuàng)當時杭州商品房成交單價之最。

同為商業(yè)中式合院的定福閣，2022年成交均價超過21.4萬/㎡。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

更有可比性的是綠城江南里（容積率0.9），位于運河畔，屬于住宅性質的中式合院，2015-2018年在售期間，76套中式合院的成交均價為10.1萬/㎡，其中，單價最高的一套462.88㎡獨棟，成交均價14.99萬/㎡。
這些市中心合院、排屋的二手房價又是多少呢？江南里2021年10月有一套708.83㎡法拍房，以1.08億總價成交，折合單價15.3萬/㎡。鳳起錢潮合院，掛牌價在17-22萬/㎡不等，2023年12月一套246㎡合院法拍成交，折合單價約15.4萬/㎡。

錢江南岸，柳岸曉風排屋掛牌價在17-20萬/㎡，近期無成交。剛交付不久的湘湖里，已有不少房東著急掛牌，其中一套260㎡的合院，掛牌價在17萬/㎡左右。

與江南里、湘湖里的二手房價相比，理想臻品12.8萬/㎡的毛坯均價貴不貴，見仁見智。在很多人眼里，其地段肯定比不上西湖邊、運河畔和錢塘江畔，但對于生活在臨平或者海寧的老板們來說，或許臨平市中心的中式合院十分難得。

若放眼全國，杭州理想臻品此番備案價大幅上漲，并非個例。2023年9月，廣州限價令取消，琶洲南TOD項目一口氣從備案價14萬/㎡，漲到了22萬/㎡。

開發(fā)商自主定價，若是銷售不及預期，也不排除后期降價銷售。臨平12.8萬/㎡的中式合院到底賣得好不好，接下去就看網簽數(shù)據(jù)了。