本人在杭州學(xué)習(xí)工作共6年有余，現(xiàn)購置一套二手房與大家分享購房經(jīng)驗(yàn)，以便后來者少走彎路。
先跟大家說一下現(xiàn)購置的二手房小區(qū)名稱——昆侖華府。
在沒買房之前，特別是杭州G20前夕，本來是已準(zhǔn)備入手一套，但當(dāng)初經(jīng)驗(yàn)不足，加上樓市波動(dòng)環(huán)境的影響，當(dāng)初猶豫了好久還是沒有買，現(xiàn)在想想真是后悔�。。�！隨后杭州樓市經(jīng)過一段時(shí)間的降溫，迎來了G20以后第二次入手的機(jī)會(huì)。
這次買房還是做了很多工作的，對(duì)于杭州來說，個(gè)人覺得未來真正有價(jià)值的區(qū)域是以下四個(gè)，一是錢江新城，二是拱墅區(qū)的小橋西區(qū)域，三是西北角的良渚區(qū)域（良渚地鐵站周邊），四是之江。
對(duì)于錢江新城，不用多說，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)說明一切，基本都在7萬左右，對(duì)標(biāo)的就是上海的陸家嘴了；
拱墅區(qū)的小橋西，杭州難得聚文脈之地，這個(gè)位置最大的優(yōu)勢(shì)，或者說相對(duì)于其他地方最大的優(yōu)勢(shì)，就是悠靜，文化氣息十足，但也有一個(gè)硬傷，就是因?yàn)槭沁\(yùn)河邊，交通并不是十分方便，而且地鐵也不在運(yùn)河邊，對(duì)于杭州有了解的朋友應(yīng)該最熟悉。目前這個(gè)區(qū)域的價(jià)格大概的4.5萬左右；
三是靠近良渚文化村的良渚站區(qū)域，這個(gè)區(qū)域自然環(huán)境沒得說（不然當(dāng)時(shí)萬科也不會(huì)那么傻買下這么大一塊地方），PM2.5都比城中心少很多，視野也非常寬闊！那個(gè)區(qū)域還有一個(gè)高端養(yǎng)老社區(qū)，名字好像叫“隨園嘉樹”，里面住了很多退休的省部級(jí)干部，前前任省長都在里面住，這幫人是最會(huì)挑地方的！至于交通，這個(gè)位置有個(gè)良渚站，是去年開通的，到市中心（武林門）也就30分鐘，商業(yè)配套不多說，亞洲最大的綜合體永旺就在這里開了一家。良渚還有一大特色潛力不得不提，那就是正在申遺的良渚文化遺址，這對(duì)于這塊區(qū)域的環(huán)境和商業(yè)潛力提升是巨大的，因?yàn)檫@是國家戰(zhàn)略下的舉措，杭州未來對(duì)于它的資本投入可以說是不計(jì)成本的。目前這個(gè)地方現(xiàn)在價(jià)格還在2.8萬左右。
四是之江，這個(gè)位置跟良渚有點(diǎn)像，自然環(huán)境沒得說，但配套和商業(yè)相對(duì)滯后不少，對(duì)于，杭州來說，這塊相對(duì)于來說跟前三者畢竟?jié)摿ο鄬?duì)有限。
通過以上比較可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于在杭州工作不久的中產(chǎn)階級(jí)，特別是年輕人來說，良渚地鐵站區(qū)域無疑是最具性價(jià)比的（如果在17年之前買就更劃算了，當(dāng)時(shí)價(jià)格還是1.6萬左右）。但這個(gè)區(qū)域通過近幾年的發(fā)展，小區(qū)也日漸增多，期房和二手房都有不少，期房對(duì)個(gè)人來說不考慮，一方面，期房交付等待時(shí)間久，另一方面是房子質(zhì)量無法預(yù)期。二手房的話，有石榴派、萬科未來城、昆侖華府、九橫公寓、十六街區(qū)等，這些小區(qū)中，只有萬科未來城和昆侖華府是近2年新建的，其他相對(duì)于有點(diǎn)老，而且從離良渚地鐵站的距離來說，這兩個(gè)也是最近的，萬科是大品牌，但為什么沒有選擇的，正是因?yàn)榇笃放�，它的價(jià)值附加值也上去了，二手房的價(jià)格基本都在3萬以上，還有就是它的得房率，相對(duì)其他小區(qū)要低一些，這個(gè)好像有個(gè)帖子專門談到過。昆侖華府這個(gè)小區(qū)剛開始其實(shí)也是沒有注意到的，因?yàn)閯傞_始是國企開發(fā)的房子，人家壓根就不做宣傳，搞得很拽一樣，有沒有人買好像沒什么區(qū)別，但后來發(fā)現(xiàn)這個(gè)小區(qū)就在杜文路上（這條路現(xiàn)在還在修，估計(jì)年底就好了），通到地鐵口700米的樣子，應(yīng)該說是這么多二手房中里地鐵最近的了，萬科除外，它在杜甫站。而且這個(gè)小區(qū)的體量也非常大！有1萬多戶！還有一點(diǎn)補(bǔ)充一下，就是按照余杭區(qū)的規(guī)劃，這個(gè)位置是以后夢(mèng)棲小鎮(zhèn)的生活區(qū)，生活配套沒得說（不遠(yuǎn)處在建準(zhǔn)三甲良渚醫(yī)院，而且中國美院良渚校區(qū)也在良渚地鐵站邊上，這對(duì)于未來的帶動(dòng)也是非常大的）
小區(qū)體量大，也意味著選擇的余地大，這么多幢到底怎么選？對(duì)于買房來說，房屋質(zhì)量肯定是第一要考慮的。對(duì)于年輕人來說，買房還是一筆不小的投資的，肯定要了解得非常清楚，所以經(jīng)多方打聽了解后得知，這個(gè)小區(qū)確實(shí)有點(diǎn)故事，它在G20之前樓上遇冷的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的開發(fā)商昆侖地產(chǎn)，資金鏈斷鏈，在建好南區(qū)八幢之后，就轉(zhuǎn)手給后面接收的寶華地產(chǎn)了。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，造成了昆侖華府南區(qū)和北區(qū)房屋質(zhì)量的差異，當(dāng)時(shí)交付的時(shí)候北區(qū)問題非常多，投訴曝光也非常多，南區(qū)由于之前是昆侖建設(shè)，質(zhì)量相對(duì)來說就好很多，現(xiàn)在大家去實(shí)地看看南區(qū)和北區(qū)就知道。還有一點(diǎn)是，北區(qū)的樓間距是40米，南區(qū)是60米，不要小看這20米，這對(duì)于居住質(zhì)量還是影響很大，最簡(jiǎn)單的就是視野和光照！所以最終決定在南區(qū)當(dāng)中選，第一排靠近古墩路的那一排肯定是不考慮，靠近馬路，大家也都明白，剩下就是后面四棟，個(gè)人覺得靠近河邊的房子是最有靈氣的，而且景觀相對(duì)來說也好，所以這樣看下來，4號(hào)樓是位置最佳的，5號(hào)樓次之，而且4號(hào)樓東邊沒有房屋遮擋，光線完美！具體買的哪個(gè)就不方便透露了。
以上買房經(jīng)驗(yàn)希望對(duì)大家選房時(shí)有幫助！
