《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺是否意味著新的房地產(chǎn)稅的推出已為時不遠？多位稅務界人士均表示，房地產(chǎn)稅改革已是板上釘釘?shù)氖�，但條例的推出并非專門為了房地產(chǎn)稅的開征，而是政府治理的基礎性工作；從目前的情況看，要開征新的房地產(chǎn)稅仍有待時日，立法草案預計最快在2016年進入人大立法程序。
業(yè)內(nèi)：征房產(chǎn)稅條件欠缺
據(jù)悉，目前在稅務部門，從總局到地方局，對房地產(chǎn)稅改革之后房地產(chǎn)稅能否擔當起地方主體稅種這一角色是有疑慮的。
“到時能收到多少房地產(chǎn)稅？營業(yè)稅改征增值稅改革將在2015年全面完成，由此造成地方收入缺口能不能、來不來得及靠房地產(chǎn)稅來彌補？能不能因此讓地方政府脫離土地財政的軌道？這些因素都不明朗。另外，從目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收在稅收總收入中所占的比重來看，從上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點情況看，從房地產(chǎn)稅改革推進的時間進度看，要新開征房地產(chǎn)稅，讓房地產(chǎn)稅成為地方主體稅種，目前的條件都不具備。地方政府的動力也不足。預計房地產(chǎn)稅草案最快在2016年或2017年進入人大立法程序。”有稅務界人士這樣對記者表示。
專家：有地方已做好準備
不過，國務院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所研究員、長期關(guān)注房地產(chǎn)稅改革的財稅學者倪紅日認為，這些疑慮都不是問題。她表示，即使房地產(chǎn)稅開征，也不可能覆蓋營業(yè)稅改征增值稅改革之后留下的收入缺口，否則大家繳納的房地產(chǎn)稅會很高，這不符合十八屆三中全會提出的“穩(wěn)定稅負”的提法，這個收入缺口只能想其他辦法解決。
倪紅日還指出，房地產(chǎn)稅開征后，土地出讓金依舊會保留，她解釋：土地出讓金是所有者的賣地收入，而稅是政府為了維持其運轉(zhuǎn)對個人和法人強制、無償征收的錢，是兩回事，只不過在我們國家，由于土地公有，這兩者都集中在政府身上而已。
至于地方政府對推進房地產(chǎn)稅改革的積極性問題，倪紅日認為，這也不會成為問題。“一旦房地產(chǎn)稅立法框架定下來，中央明確房地產(chǎn)稅作為地方稅種，允許地方經(jīng)地方人民代表大會審議通過后開征，那地方政府可以根據(jù)自己的財力看著辦。”據(jù)倪紅日透露，在一些地方，當?shù)卣缫炎龊瞄_征房地產(chǎn)稅的有關(guān)準備工作，也進行了一些測算，只要房地產(chǎn)稅立法框架一出，很快就可以落地。
倪紅日還指出，房地產(chǎn)稅成為“明稅”之后，對推動財政、稅收的民主化進程也有積極的作用，因為，地方政府征稅時必須要給當?shù)匕傩照f清楚這些稅收了之后用到哪里，有利于老百姓監(jiān)督地方政府的財稅收支行為。
據(jù)了解，在今年11月出臺《廣東省深化財稅體制改革 率先基本建立現(xiàn)代財政制度總體方案》中，廣東已提出，將結(jié)合中央稅權(quán)下放，努力培育地方主體稅源，其中房地產(chǎn)稅有條件成為市縣級主體稅種。據(jù)廣東省財政廳透露，目前國家已經(jīng)開展房地產(chǎn)稅立法工作，廣東將根據(jù)中央的統(tǒng)一部署，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅改革。
來源：羊城晚報
