昨天下午，杭州主城區(qū)最后一場土地拍賣以30.3億元的總價收官司。其中，備受關注的老汽車東站商住用地，被平安集團以27億元輕松撿漏。由此，今年杭州土地市場的全年成績單也基本浮出水面。公開數(shù)據(jù)顯示，今年杭州市區(qū)（包含余杭、蕭山）土地出讓金總額將達860億元左右，相比去年大跌30%以上。
全年呈V字形走勢
2013年杭州土地市場的瘋狂，毫無保留地傳導給了2014年的開局幾個月。今年1-2月，杭州市區(qū)土地出讓金總額高達431.55億元，其中1月份土地出讓金總額更是高達339.56億元，數(shù)量多達35宗。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月杭州市區(qū)土地出讓金總額為737.6億元，12月1-24日土地出讓金總額約85億元，再加上年底之前還有30多億元總價的土地要出讓，預計今年全年土地出讓金總額為860億元左右。這也意味著，1-2月的土地出讓金總額，占了全年的一半左右。
2013年是杭州土地市場最為瘋狂的一年，當年土地出讓金總額共達1327億元。也就是說，今年的土地出讓金總額，將比去年下降30%以上。
而自從3月份之后，土地出讓量逐步走低，其中3月土地出讓總量僅7宗，7月更是降至2宗。7月土地出讓金總額僅5億元，遠不及1月份的一個零頭。
而從8月份之后，隨著樓市調控政策陸續(xù)松綁，土地市場也開始逐步回暖，掛牌數(shù)量也相應增加。其中8月出讓土地12宗，成交金額40.8億元，雖然遠不如開年兩個月，但已結束土地市場的低迷態(tài)勢。
最后一個月的土地市場，共有27宗土地掛牌。截至12月24日，成交總額已達85億元左右，預計全月成交總額達到120億元左右，也算是全年土地市場的一個小高潮。
主城區(qū)宅地空窗半年
從3月到8月，杭州主城區(qū)宅地空窗長達半年之久，這一現(xiàn)象引發(fā)市場高度關注。
杭州土地市場出讓高潮進入3月份之后開始偃旗息鼓，這主要是受到新房市場的影響。從2月中下旬開始，德信北海公園率先降價，從而引發(fā)杭州樓市價格戰(zhàn)。由于庫存不斷攀升，土地市場的瘋狂自然也就不能持續(xù)。
宅地空窗半年，最主要的原因還是開發(fā)商拿地熱情消退。不過，這顯然有利于杭州樓市調整庫存，通過放緩供地節(jié)奏來緩解市場的庫存壓力，有利于樓市的健康穩(wěn)定。
9月，杭州主城區(qū)終于迎來半年之后的首次宅地出讓。但是與年初相比，市場熱度消退得十分明顯。開發(fā)商競拍過程十分謹慎，溢價率超過10%的土地已十分鮮見，而在年初觸及溢價率上限的土地比比皆是。
本月土地出讓數(shù)量雖然不少，但是宅地和商地平均溢價率甚至不到3%，多宗土地甚至以底價成交，就連此前呼聲一直較高的老汽車東站地塊，也幾乎是底價成交。這也意味著，土地市場徹底回暖尚需時日。
2014杭州土地拍賣大事記
景瑞接盤雅戈爾退地
1月8日，景瑞地產(chǎn)20.8億接手雅戈爾退地。景瑞拿下的這兩宗姊妹地塊，最初由雅戈爾于2010年11月以24.21億元的總價拿下，并與2013年6月不惜以虧損4.842億元的保證金為代價，退掉了這兩宗高價地。景瑞的拿地價相比雅戈爾當年的拿地價，便宜了3.4億元。這一項目后來被打造成景瑞申花院，已于今年8月首次開盤，折實價為18888元/平方米起。
融信拿下單價最貴地塊
1月22日，備受關注的杭師大地塊出讓，最終被來自福建的融信高價拿下。杭師大地塊被業(yè)內認為是為數(shù)不多的可以與華家池地塊相媲美的土地，拍賣會現(xiàn)場大鱷爭奪異常激烈，共有7家房企參與爭奪。經(jīng)過前后62輪激烈角逐，杭師大地塊最終以33.8億元的總價成交，折合樓面價25785元/平方米，同時還須配建1.6萬平方米的保障房，實際樓面價已超過29000元/平方米，身價遠在華家池之上。目前這一項目尚未開盤，近期正在舉辦10萬元征名活動，將會是杭州主城區(qū)的下一個豪宅標桿。
龍湖操盤總價最貴地塊
1月22日，濱江大悅城地塊（此前一直傳言中的中糧大悅城用地）出讓，出現(xiàn)了戲劇性的一幕。經(jīng)過37輪拼殺，原本志在必得的中糧敗下陣來，最終被半路殺出的龍湖，以42億元的總價將這一地塊收入囊中，樓面價10223.31元/平方米。這一地塊也就是現(xiàn)在的龍湖春江酈城，已于今年10月首開。
平安撿漏老汽車東站地塊
12月24日，老汽車東站出讓。老汽車東站交通優(yōu)勢明顯，雖然不如市中心那樣寸土寸金，但今后通過環(huán)城北路地下隧道，五分鐘就可抵達武林廣場，且毗鄰地鐵4號線新塘站。此外，老汽車東站樓面起價為14223元/平方米，相比華家池地塊以及中企御品灣，價格優(yōu)勢也十分明顯。正因為如此，老汽車東站被視為是2014年杭州土地市場的壓軸戲。不過，拍賣現(xiàn)場卻并沒有出現(xiàn)預期中的火熱比拼，第一輪書面競價環(huán)節(jié)中，由杭州安豐置業(yè)有限公司加價200萬元成交，樓面價為14234元/平方米，總價269930萬元。這樣的價格相比周邊項目，算得上是相當實惠。
來源：今日早報
