昨天下午，杭州主城區(qū)最后一場(chǎng)土地拍賣以30.3億元的總價(jià)收官司。其中，備受關(guān)注的老汽車東站商住用地，被平安集團(tuán)以27億元輕松撿漏。由此，今年杭州土地市場(chǎng)的全年成績(jī)單也基本浮出水面。公開數(shù)據(jù)顯示，今年杭州市區(qū)（包含余杭、蕭山）土地出讓金總額將達(dá)860億元左右，相比去年大跌30%以上。
全年呈V字形走勢(shì)
2013年杭州土地市場(chǎng)的瘋狂，毫無(wú)保留地傳導(dǎo)給了2014年的開局幾個(gè)月。今年1-2月，杭州市區(qū)土地出讓金總額高達(dá)431.55億元，其中1月份土地出讓金總額更是高達(dá)339.56億元，數(shù)量多達(dá)35宗。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月杭州市區(qū)土地出讓金總額為737.6億元，12月1-24日土地出讓金總額約85億元，再加上年底之前還有30多億元總價(jià)的土地要出讓，預(yù)計(jì)今年全年土地出讓金總額為860億元左右。這也意味著，1-2月的土地出讓金總額，占了全年的一半左右。
2013年是杭州土地市場(chǎng)最為瘋狂的一年，當(dāng)年土地出讓金總額共達(dá)1327億元。也就是說(shuō)，今年的土地出讓金總額，將比去年下降30%以上。
而自從3月份之后，土地出讓量逐步走低，其中3月土地出讓總量?jī)H7宗，7月更是降至2宗。7月土地出讓金總額僅5億元，遠(yuǎn)不及1月份的一個(gè)零頭。
而從8月份之后，隨著樓市調(diào)控政策陸續(xù)松綁，土地市場(chǎng)也開始逐步回暖，掛牌數(shù)量也相應(yīng)增加。其中8月出讓土地12宗，成交金額40.8億元，雖然遠(yuǎn)不如開年兩個(gè)月，但已結(jié)束土地市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)。
最后一個(gè)月的土地市場(chǎng)，共有27宗土地掛牌。截至12月24日，成交總額已達(dá)85億元左右，預(yù)計(jì)全月成交總額達(dá)到120億元左右，也算是全年土地市場(chǎng)的一個(gè)小高潮。
主城區(qū)宅地空窗半年
從3月到8月，杭州主城區(qū)宅地空窗長(zhǎng)達(dá)半年之久，這一現(xiàn)象引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。
杭州土地市場(chǎng)出讓高潮進(jìn)入3月份之后開始偃旗息鼓，這主要是受到新房市場(chǎng)的影響。從2月中下旬開始，德信北海公園率先降價(jià)，從而引發(fā)杭州樓市價(jià)格戰(zhàn)。由于庫(kù)存不斷攀升，土地市場(chǎng)的瘋狂自然也就不能持續(xù)。
宅地空窗半年，最主要的原因還是開發(fā)商拿地?zé)崆橄�。不過(guò)，這顯然有利于杭州樓市調(diào)整庫(kù)存，通過(guò)放緩供地節(jié)奏來(lái)緩解市場(chǎng)的庫(kù)存壓力，有利于樓市的健康穩(wěn)定。
9月，杭州主城區(qū)終于迎來(lái)半年之后的首次宅地出讓。但是與年初相比，市場(chǎng)熱度消退得十分明顯。開發(fā)商競(jìng)拍過(guò)程十分謹(jǐn)慎，溢價(jià)率超過(guò)10%的土地已十分鮮見，而在年初觸及溢價(jià)率上限的土地比比皆是。
本月土地出讓數(shù)量雖然不少，但是宅地和商地平均溢價(jià)率甚至不到3%，多宗土地甚至以底價(jià)成交，就連此前呼聲一直較高的老汽車東站地塊，也幾乎是底價(jià)成交。這也意味著，土地市場(chǎng)徹底回暖尚需時(shí)日。
2014杭州土地拍賣大事記
景瑞接盤雅戈?duì)柾说?/strong>
1月8日，景瑞地產(chǎn)20.8億接手雅戈?duì)柾说�。景瑞拿下的這兩宗姊妹地塊，最初由雅戈?duì)栍?010年11月以24.21億元的總價(jià)拿下，并與2013年6月不惜以虧損4.842億元的保證金為代價(jià)，退掉了這兩宗高價(jià)地。景瑞的拿地價(jià)相比雅戈?duì)柈?dāng)年的拿地價(jià)，便宜了3.4億元。這一項(xiàng)目后來(lái)被打造成景瑞申花院，已于今年8月首次開盤，折實(shí)價(jià)為18888元/平方米起。
融信拿下單價(jià)最貴地塊
1月22日，備受關(guān)注的杭師大地塊出讓，最終被來(lái)自福建的融信高價(jià)拿下。杭師大地塊被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是為數(shù)不多的可以與華家池地塊相媲美的土地，拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)大鱷爭(zhēng)奪異常激烈，共有7家房企參與爭(zhēng)奪。經(jīng)過(guò)前后62輪激烈角逐，杭師大地塊最終以33.8億元的總價(jià)成交，折合樓面價(jià)25785元/平方米，同時(shí)還須配建1.6萬(wàn)平方米的保障房，實(shí)際樓面價(jià)已超過(guò)29000元/平方米，身價(jià)遠(yuǎn)在華家池之上。目前這一項(xiàng)目尚未開盤，近期正在舉辦10萬(wàn)元征名活動(dòng)，將會(huì)是杭州主城區(qū)的下一個(gè)豪宅標(biāo)桿。
龍湖操盤總價(jià)最貴地塊
1月22日，濱江大悅城地塊（此前一直傳言中的中糧大悅城用地）出讓，出現(xiàn)了戲劇性的一幕。經(jīng)過(guò)37輪拼殺，原本志在必得的中糧敗下陣來(lái)，最終被半路殺出的龍湖，以42億元的總價(jià)將這一地塊收入囊中，樓面價(jià)10223.31元/平方米。這一地塊也就是現(xiàn)在的龍湖春江酈城，已于今年10月首開。
平安撿漏老汽車東站地塊
12月24日，老汽車東站出讓。老汽車東站交通優(yōu)勢(shì)明顯，雖然不如市中心那樣寸土寸金，但今后通過(guò)環(huán)城北路地下隧道，五分鐘就可抵達(dá)武林廣場(chǎng)，且毗鄰地鐵4號(hào)線新塘站。此外，老汽車東站樓面起價(jià)為14223元/平方米，相比華家池地塊以及中企御品灣，價(jià)格優(yōu)勢(shì)也十分明顯。正因?yàn)槿绱�，老汽車東站被視為是2014年杭州土地市場(chǎng)的壓軸戲。不過(guò)，拍賣現(xiàn)場(chǎng)卻并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的火熱比拼，第一輪書面競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)中，由杭州安豐置業(yè)有限公司加價(jià)200萬(wàn)元成交，樓面價(jià)為14234元/平方米，總價(jià)269930萬(wàn)元。這樣的價(jià)格相比周邊項(xiàng)目，算得上是相當(dāng)實(shí)惠。
來(lái)源：今日早報(bào)
