在不少剛需類購房者的觀念中，西湖區(qū)的房子一直是遙不可及的存在，入住杭州西湖區(qū)似乎同樣很難，但事實(shí)上，或許這里的房價(jià)也并非都是“天價(jià)”。
據(jù)我愛我家發(fā)布的10月份二手住宅成交TOP20榜單中，西湖區(qū)有兩個小區(qū)位列其中，分別是排名在第六位的金地自在城，成交38套，套均面積約98㎡，成交均價(jià)約32341元/㎡；
排名在第11位的都市陽光，成交31套，套均面積約65㎡，成交均價(jià)18940元/㎡，毛估下來，一套房源總價(jià)在123萬元左右。這樣的價(jià)格即使是在剛需板塊都很少見。
值得一提的是，金地自在城與都市陽光兩個小區(qū)相距不過幾百米，但所屬板塊不同，前者屬于三墩板塊，后者則屬于三墩北。
其中，三墩板塊內(nèi)的新房均價(jià)約3.68萬元/㎡，金地自在城二手房成交均價(jià)在3.2萬/㎡左右并不意外，兩者雖然有差距但在預(yù)料之中。
一方面三墩內(nèi)的新房供應(yīng)量少，但想要改善的客戶眾多，新房3.68萬/㎡的價(jià)格相對并不高；另一方面，板塊內(nèi)的二手房市場競爭十分激烈，以及在當(dāng)下市場的影響下，二手房普遍價(jià)格有所下跌。
但都市陽光的成交均價(jià)跌至1.89萬左右，卻有些令人咂舌，要知道在高峰時(shí)期小區(qū)63方左右的戶型最高能賣到230萬，折合成單價(jià)約3.7萬/㎡；83方左右的戶型，最高能買到330萬，單價(jià)約4萬/㎡。
如今，小區(qū)卻風(fēng)光不在。
在貝殼找房平臺看到，當(dāng)前都市陽光嘉苑小區(qū)掛牌均價(jià)約2.4萬/㎡，正在出售76套房源，其中不乏有掛牌價(jià)定格在3萬+/㎡的房源，單價(jià)最高的一套房源價(jià)為31564元/㎡，只是房源掛牌時(shí)間已經(jīng)長達(dá)2年，如今依舊鮮少有人問津。
掛牌價(jià)最低的一套房源，戶型建面約63方，掛牌價(jià)105萬，折算成單價(jià)約16593元/㎡。這套房源僅上架一個月左右的時(shí)間，目前已經(jīng)引起113人的關(guān)注，可見無論何時(shí)，低價(jià)才是“王道”。
近期在網(wǎng)上看到，相關(guān)中介表示小區(qū)有房東急售自己手中的一套1樓建面約63㎡的簡裝兩房，最初掛牌價(jià)是105萬但一直沒有賣掉，最終咬牙以總價(jià)97萬出手，折合單價(jià)僅約1.5萬/㎡。
值得一提的是，相關(guān)知情人士稱這套房源是房東去年以103萬的總價(jià)買到手，今年虧本甩賣或許的確是無奈之舉。
那么，都市陽光嘉苑到底是怎樣的小區(qū)？
據(jù)了解，都市陽光嘉苑與墩蒔家園同屬于經(jīng)濟(jì)適用房，距今交付已有11年，小區(qū)內(nèi)半人車分流，基本沒有挑空和入戶大堂，樓道以水泥鋪裝為主，外立面上隨處可見外裝雨棚和晾衣架等，園區(qū)內(nèi)設(shè)施配套并不到，基本上沒有太多驚喜。
但總體勝就勝在價(jià)格便宜，因此深受很多剛需購房者的青睞，并且小戶型房源不少，也能大大降低購房門檻，而其周邊的二手房則多在3萬+以上，這讓該小區(qū)二手房源的性價(jià)比進(jìn)一步得到提升。
