最近，杭州三墩某小區(qū)一業(yè)主在民呼我為平臺上投訴，他家隔壁鄰居把家里原本為廁所的區(qū)域添加了廚房，但是油煙并沒有接到油煙管道，而是直接排放在樓道里。造成他家天天都是油煙味，苦不堪言。但是相關(guān)部門回復(fù)表示：經(jīng)了解，廁所改廚房，裝修法規(guī)并無禁止。
俗話說“遠親不如近鄰”，鄰里之間應(yīng)該融洽互助。但在現(xiàn)實生活里，往往因為在裝修中的不注意，鄰里關(guān)系惡化的事情不在少數(shù)，有的甚至威脅到整幢樓的安全問題。
房子是人生的大事，文明裝修，也是大家需要知悉的一課。
廁所改廚房雖無禁令
但影響他人正常生活也不被允許
那么，裝修中涉及鄰里關(guān)系方面的都有哪些“禁令”呢？
2002年開始實施的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明確規(guī)定，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》，將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方，也是不允許的。
現(xiàn)實生活中，有些房東為了能多幾個房間出租，會對自家房子一通爆改，增設(shè)或擴建衛(wèi)生間和廚房間，有些房東甚至?xí)䦟⒃鲈O(shè)的衛(wèi)生間和廚房間改在原始戶型的臥室和起居室。憑空多出來的下水管道，一方面會影響樓下住戶的居住體驗，另一方面也容易導(dǎo)致滲漏水問題。此前，杭州上城區(qū)某住戶就因為這樣的違規(guī)裝修造成房屋嚴重漏水至樓下鄰居，住建部門對該住戶發(fā)出《行政處罰決定書》，處以數(shù)萬元罰款，并要求將原衛(wèi)生間拆改的墻體及擴大的衛(wèi)生間恢復(fù)原狀。寧波也有住戶因為在裝修中將衛(wèi)生間擴大了1.2平方米，而被相關(guān)部門處以罰款并責(zé)令恢復(fù)衛(wèi)生間原始結(jié)構(gòu)。
另外，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》還規(guī)定，不得違法拆除、變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)。但在實際裝修中，私拆承重墻的現(xiàn)象屢禁不止。2021年，蕭山瓜瀝商貿(mào)公寓一業(yè)主私敲承重墻導(dǎo)致整棟樓變D級危房，事發(fā)后，該業(yè)主、包工頭因涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪，被警方采取刑事強制措施，其他住戶緊急疏散，暫居別處。后來，該幢樓經(jīng)過兩次加固，目前鑒定為B級，住戶陸續(xù)搬回；當(dāng)事業(yè)主支付該樓其余35戶業(yè)主安置費和賠償費共計149.71萬元，并支付了該幢樓房維修加固費用102.5萬元，總共付出了252萬元的代價。幸運的是，由于取得了該樓35戶所有業(yè)主的諒解，當(dāng)事業(yè)主最終免于被司法機構(gòu)起訴。
《杭州市物業(yè)管理條例》還規(guī)定，
禁止違法搭建、改建建筑物、構(gòu)筑物，違法控掘房屋地下空間,或者違法改變建筑物外立面。之前，杭州之江某小區(qū)10多戶一樓業(yè)主，裝修時暴力砸穿樓板，試圖將下面的小區(qū)物業(yè)檢修層納為自家地下室，而被小區(qū)其它業(yè)主投訴。
此外，未經(jīng)批準，不得擅自拆改供暖管道、燃氣管道及相關(guān)設(shè)施。像前文中三墩某業(yè)主的遭遇，裝修相關(guān)規(guī)定里并沒有強制禁止廁所改廚房，但鄰居家的油煙每天飄到他家，影響正常生活，就沒辦法解決了嗎？
記者咨詢了浙江圣銀律師事務(wù)所張雙鵬律師。張律師回復(fù)稱，雖然裝修相關(guān)規(guī)定沒有禁止，但是《民法典》第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。也就是如果影響到鄰居正常生活，也是不被允許的。張律師補充道：“不過走法律途徑時間會很長，最好的辦法還是找物業(yè)、業(yè)委會或者社區(qū)出面，鄰居雙方好好協(xié)商，能整改的就整改。”
杭州推出“裝修碼”出手整治“野蠻裝修”
大家該如何避免“野蠻裝修”呢？
一方面，業(yè)主本身要承擔(dān)起責(zé)任和義務(wù)，遵守各項規(guī)章制度，不因一己私欲損害他人利益，拒絕“野蠻裝修”。
另一方面，去年7月，杭州市國有土地上住宅室內(nèi)裝飾裝修“一碼管理”應(yīng)用系統(tǒng)上線，用數(shù)字化手段建立起更加完善的裝修備案、過程監(jiān)管、聯(lián)動處置等機制，對城鎮(zhèn)住宅室內(nèi)裝飾裝修實現(xiàn)全鏈條閉環(huán)管理。
杭州購房者在房屋過戶后，就會第一時間收到一則短信，告知其裝修備案所需資料、辦理路徑等相關(guān)事項，并同步推送業(yè)主信息至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或居民委員會工作人員及房屋所在區(qū)、縣（市）住建局，便于及時掌握“擬裝修人”的裝修動態(tài)。
業(yè)主裝修啟動后，物業(yè)或居委會工作人員將按照裝修管理要求，分別在動工開始階段、施工推進階段和工作收尾階段，分次通過掃描“裝修碼”入戶巡查，對照系統(tǒng)上設(shè)置的重點內(nèi)容，對是否按裝修備案的圖紙施工、是否有違規(guī)裝修等情形進行不少于3次的巡查。
而作為鄰居，如果發(fā)現(xiàn)有業(yè)主違規(guī)裝修，也可以通過掃碼一鍵投訴，監(jiān)管部門的反應(yīng)速度也更快。接到投訴當(dāng)天，小區(qū)物業(yè)或者居委會就會上門確定處理；如果遇到無法處理的情況，也能一鍵反饋給住建等執(zhí)法部門，2日內(nèi)執(zhí)法部門需上門處理。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
