下半年盯牢！斷供的濱江區(qū)，即將上演“三國殺”

要說下半年最值得關(guān)注的板塊，位于濱江區(qū)的浦沿必須算一個。

對大多數(shù)改善群體來說，浦沿在樓市中的存在感似乎沒那么強。其實，浦沿自身的綜合素質(zhì)并不差，主要吃虧在兩個方面：

很多人不知道的是，在濱江區(qū)剛成立時，由于只有一座錢塘江大橋可以過江，最早的商品房大多聚集在浦沿一帶。

后來隨著三橋、四橋、慶春隧道的開通，濱江區(qū)的開發(fā)才逐漸東移。在2018年以前，浦沿的新盤一直處于斷供狀態(tài)。

沒有新盤，板塊自然會逐漸淡出人們的視野。

在2021年，浦沿終于有了濱耀學(xué)府這個新盤。當(dāng)時，項目最低約9%的中簽率，其實已經(jīng)貢獻了相當(dāng)不錯的“開門紅”。

大概是濱耀學(xué)府的成功給了其他開發(fā)商勇氣，后面?zhèn)�別樓盤開始玩起了“閉門謝客”、拉長交付時間等騷操作，最終導(dǎo)致流搖。

正所謂“好事不出門，壞事傳千里”，傳出流搖新聞的浦沿板塊，在購房者心中的地位便隨之動搖，熱度逐漸降低。

不過，隨著浦沿供應(yīng)的增加，下半年板塊內(nèi)還有三個項目要上新。

與此前相比，如今浦沿的配套和產(chǎn)品都有一定的提升。被“耽誤”的浦沿，終于要再次發(fā)力了。

接下來，浦沿板塊還有三個樓盤待售，分別是偉星·詠濱名邸、方遠金地椿實浦沿項目以及碧桂園濱江項目。

其實，浦沿還有世茂·棲塘譽灣待售，只不過它的開盤時間遙遙無期，可以暫且先忽視它。

在“浦沿三子”中，詠濱名邸的容積率是最低的，只有1.7。得益于此，整盤能夠規(guī)劃7-10層的純洋房社區(qū)。

建筑立面采用三面鋁板+部分涂料；建筑轉(zhuǎn)角采用了大量的弧線元素，非常有設(shè)計感；園區(qū)內(nèi)配置了景觀花園、地下恒溫泳池、羽毛球場等。

方遠金地椿實浦沿項目規(guī)劃了9幢高層，底部為石材，2樓以上為四面鋁板。

園區(qū)配置上，同樣有水系景觀，中央綠地和活動場地；值得一提的是，項目的架空層約5米，比市面上大多數(shù)項目都要高一些。

雖然操盤方是金地，但由于方遠和偉星都號稱是臺州的品質(zhì)開發(fā)商，這回又在同個板塊“狹路相逢”，大概率會在產(chǎn)品上暗自較勁。

本來不被好看的碧桂園浦沿項目，最終選擇了與濱江合作。

在與濱江合作后，原本的項目規(guī)劃都被推倒重來：小區(qū)規(guī)劃了14幢高層，園區(qū)中央增加了景觀水系，建筑外立面的顏色變淺了一些。

據(jù)悉，除了營銷是碧桂園外，其余均是濱江負責(zé)。對碧桂園來說，抱上王者的大腿，能大大加快去化速度。

從戶型來看，“浦沿三子”在面積段上互有重疊，但差異同樣明顯。

截至目前，只有詠濱名邸明確公布了戶型圖：

起步的115㎡為四房兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計，室內(nèi)則是四葉草的布局。
三開間朝南，南向面寬約10.2米；南向次臥和客廳由約6.6米的大陽臺連通；主臥的飄窗轉(zhuǎn)角帶一定的弧形設(shè)計。
最小的北側(cè)房間開間也有約2.8米，當(dāng)個臥室完全不成問題。
129㎡戶型格局與115㎡類似，每個空間尺寸都大了一號，在此就不重復(fù)介紹了。
更大的139㎡則有C、D兩種戶型。

C戶型整體為四房兩廳三衛(wèi)的格局，三個起居室和餐客廳四開間朝南，南向面寬足有13.6米。
大面寬、短進深的戶型，使得該戶型的采光和通透性更強。
南向是雙套房的設(shè)計，便于家中長者的起居；近21㎡的主臥，完全能夠容納一個走入式衣帽間；一體化的餐客廳面積接近30㎡，外接近7米的大陽臺，尺度感非常強。
整體來看，該戶型沒有太多的面積浪費；幾個房間距離衛(wèi)生間都是最短距離，實用性較強。
而在D戶型中，最亮眼的非超大公區(qū)莫屬。

從玄關(guān)進來，就是一體化的餐客廳，面積將近34㎡；外接的大陽臺，寬度足有約1.6米，遠超市面一般戶型。

餐客廳+大陽臺，堪比大平層的體驗感。

該戶型是雙陽臺的配置，在南側(cè)臥室還配有一個小陽臺，晾曬衣服時更能保持隱私感。

172㎡戶型，則把奢侈發(fā)揮到了極致：如此闊綽的面積，同樣只設(shè)計了四房三衛(wèi)。

四開間朝南的布局，南向面寬接近15米。

室內(nèi)則是雙套房的配置，主臥衛(wèi)生間更是奢侈地配置了雙臺盆。

此外，主臥和緊鄰的次臥空間都非常闊綽，都留有走入式衣帽間的空間。超大的公區(qū)，家庭聚會或是轟趴都不成問題。

總之，各個空間尺度感都非常強，可以說是濱江富人們的終極改善。

由于其他兩盤的戶型尚未確定，暫且不好比對。

但可以明確的是，詠濱名邸由于是容積率為1.7的洋房產(chǎn)品，精裝限價是“浦沿三子”中最高的41800元/㎡。

同時，它的起步戶型和最大戶型都是“浦沿三子”中最大的，約3.1米的層高也是最高的，加上偉星在杭州已經(jīng)有了一定的知名度，詠濱名邸會是改善群體的首選。

方遠金地椿實浦沿項目由于方遠和椿實都是首次入杭，金地同樣是時隔多年重返杭州，就看其打造的產(chǎn)品杭州人是否買賬了。

至于碧桂園濱江項目，大概率還是延續(xù)濱江一貫的風(fēng)格：不出挑，但是大毛病也沒有。

從目前的信息看，詠濱名邸和方遠金地椿實浦沿項目相對偏改善；濱江碧桂園門檻相對較低，更偏剛需。

同樣位于浦沿的三個樓盤，在大板塊上的差別并不大，僅有部分配套有微小的差異，如地鐵：

正如前文所說，浦沿本身的資質(zhì)并不差——

位于上市公司最多的濱江區(qū)，規(guī)劃了智慧新天地；是濱江區(qū)唯一的大片留白，和接下來唯一能集中開發(fā)的區(qū)域；新增了杭二中教育集團和白馬湖；地鐵已經(jīng)通車許久.....

要說缺什么的話，大概就是新一代的好產(chǎn)品了。

正因如此，不少人對即將到來的“浦沿三子”寄予厚望，認為這是浦沿打贏翻身仗的關(guān)鍵一步。

在接下來的一兩個月里，“浦沿三子”就將陸續(xù)入市，是上演激烈的“三國殺”，還是和諧的“共贏”？

答案即將揭曉。