南星橋作為杭州傳統(tǒng)豪宅板塊，每次有房源被賣出都是吸睛無數(shù)。
當年隨著“南星橋最后的寶地”——仁恒濱江園的售罄，板塊內(nèi)的新房供應已告一段落。對于那些追求高端改善的購房者而言，他們?nèi)粝肴胱∧闲菢騾^(qū)域，只能將目光轉向二手房或法拍房市場，尋覓合適的房源。
近日，區(qū)域內(nèi)
藍色錢江公寓一套躍層房產(chǎn)登上阿里拍賣平臺，在杭州不少豪宅頻頻較低價格成交的狀況下，這套等同于二手房交易模式的房源能以何價成交，值得關注。
藍色錢江作為綠城第二代高層公寓的杰出之作，也是杭州豪宅界的一顆璀璨明珠。當年綠城傾注了長達6年的時間來打磨這一項目的每一處細節(jié)。
其特色的藍色全玻璃幕墻外立面，也為杭州的住宅設計開啟了新的篇章。即便歲月流轉，歷經(jīng)多年，藍色錢江的外觀依然在南星橋的豪宅群落中獨樹一幟，其醒目與獨特令人難以忘懷。
這套位于藍色錢江7幢1002室的躍層房產(chǎn)，建筑面積為330.93平方米。評估價4208.13萬，評估單價約為12.72萬/㎡；起始價3156萬，起始單價約為9.54萬/㎡。
成交后，競買人需另付綜合服務費(成交價的1%)、軟件服務費(成交價的0.5%)。
從照片來看，房源室內(nèi)裝修情況良好，地面、墻面、門窗保養(yǎng)維護正常，房內(nèi)可以看到錢塘江景。
值得注意的是，本套房源的流轉方式為出售，不同于法拍，這種方式往往是房東通過阿里拍賣這個平臺來吸引關注獲取流量，更好的將房源售出。這種結果也能夠反映出同類房源的市場行情。
但是該房源存在有抵押、已查封的權利限制狀況，這是競買人需要慎重考慮的問題。
這套房源究竟能以什么價格成交，我們不妨來看歷年成交價。
去年，小區(qū)內(nèi)一共有三套房源完成拍賣，兩套成功售出，一套流拍，從成交結果來看，成交價遠遠低于評估價。
9幢2102室建筑面積177.93平方米，成交價約1806萬，成交單價約為10.15萬/㎡；
2幢2單元602室建筑面積360.89平方米，成交價約3819.5萬，成交單價約10.58萬/㎡。
而房東自主拍賣的5幢1單元1102室建筑面積237.05㎡，起始價3000萬，折合單價12.66萬/㎡，因無人報名，故流拍。
而翻看整個小區(qū)拍賣歷史，目前已有13套成功售出。曾經(jīng)，小區(qū)內(nèi)有兩個地下車位以96萬元/個的單價成功拍出，創(chuàng)下了杭州司法拍賣單個車位使用權的最高紀錄。
但隨著樓市下行，房齡增加等因素，成交價整體出現(xiàn)下滑趨勢。
目前小區(qū)內(nèi)共有58套掛牌房源，但大多數(shù)為小產(chǎn)權小戶型的公寓，近90天內(nèi)成交了8套，住宅房源成交價約8.46萬—9.62萬/㎡。
在南星橋的二手房市場中，不同房源之間的價格差異顯著。
其中，仁恒濱江園和
信達濱江壹品以其獨特的魅力，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)價格金字塔的頂端，成交均價穩(wěn)穩(wěn)維持在15-16萬元/㎡的高位，即便在市場整體低迷的情況下，它們依然能夠展現(xiàn)出獨立于大勢的強勁表現(xiàn)。
與此同時，一些老牌豪宅也憑借其深厚的底蘊和獨特的歷史價值，在市場中各展風采，各種成交情況不一而足。
整體來看，南星橋的二手房市場呈現(xiàn)出多元化的價格格局，每一套房源都有其獨特的魅力和價值。
對于南星橋豪宅，你怎么看？你認為最新的法拍房會拍出什么價格？
