“原拆原建”為什么舉步維艱？

不光要免費(fèi) 人家還想增加面積的 這面積最好不花錢 貪心的人多得去了

回復(fù)@真皮女鞋專賣 還真是這樣的，你滿足他一個(gè)要求，他馬上又來(lái)新要求，欲壑難填

農(nóng)村基本上是原拆原建的，到城里就不行了，基實(shí)可以學(xué)農(nóng)村，先在原區(qū)劃出一塊地，誰(shuí)要建房，先在規(guī)劃地批地，然后建房，房建好后，就拆老房，這是有規(guī)劃的建房；沒(méi)有劃規(guī)的直接在原房地批建，這個(gè)影響比較大，建房至少半年，周圍鄰居隔得遠(yuǎn)還好說(shuō)，離得近，糾紛就很大。

回復(fù)@鐵樹(shù)開(kāi)開(kāi) 農(nóng)村里原拆原建不是自己出錢？而且大小不是限定？

回復(fù)@佛系大叔 原拆原建一般都是自己出錢，但是按村要求在規(guī)定地域按規(guī)格建房，村里是有補(bǔ)貼的，面積大小是按人頭去鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批的，像我家老房子300多平，最后審批下來(lái)才120平。

那肯定的啊，總不能一分錢不花就舊房換新房啊。

回復(fù)@七仙女之管理者 當(dāng)然可以，你以為拆了就只造原來(lái)幾戶，以前拆遷挪地方給你更大房子還賠錢，為啥，因?yàn)槟愕牡仄け饶阒亟ǖ奈恢煤�，那現(xiàn)在原拆原建，拆的會(huì)多建幾棟買賺錢，利潤(rùn)是不如整體搬遷，但是原住戶也只要求一定的闊平，沒(méi)完拆遷賠償款，否扯平了，憑啥還要收錢

回復(fù)@三盤面 你自己在這想當(dāng)然。
原拆原建獲得審批的前提是控制容積率，所有總的擴(kuò)面是很有限的。一般是拆多幢矮樓換同戶數(shù)更少幢的高層、小高層電梯樓，公攤變大，所以本身就要適度擴(kuò)大容積率保證套內(nèi)面積不變小。
或者原來(lái)幾樓幾戶就仍然建幾樓幾戶，適度擴(kuò)面。
正常情況是不存在多建幾棟，對(duì)外銷售給新戶主賺錢的原拆原建。一般是在審批許可擴(kuò)容限制下，更多出來(lái)擴(kuò)的面積，讓原戶主同意按約定較高價(jià)掏錢買來(lái)賺錢...
本來(lái)就想賣房的，當(dāng)然希望原拆原建，加點(diǎn)錢老破小擴(kuò)成大新房更好出手。打算在那住到老去的老人，就未必同意掏錢折騰自己了。

回復(fù)@本善大叔 他連規(guī)范都不懂，更別談經(jīng)濟(jì)帳了，別墅改高層都只有1.0到2.5，相當(dāng)于總戶內(nèi)面積只增加了1.5倍，假如原先60方左右，現(xiàn)在100方，建成的總戶數(shù)其實(shí)只增加了0.5倍，也就是說(shuō)這0.5倍的戶數(shù)才是可賣的，這0.5里還包括了底商、配套……用最多33%的售房來(lái)包總房建成本，虧他想的出來(lái)

回復(fù)@佛系大叔 呵呵，你是有多懂，拿著個(gè)數(shù)據(jù)裝懂，你以為會(huì)做虧本活？搞笑了

房?jī)r(jià)跌了，現(xiàn)在看要掏這么多錢壓根不合算。就是在空折騰，不能算賺也不能算虧。

浙工新村原拆原建不擴(kuò)面積，是不是只要拿出20多萬(wàn)

回復(fù)@家有賢妻 原材原建不擴(kuò)面積，對(duì)老人來(lái)說(shuō)得到啥？掏幾十萬(wàn)，出去住房浪蕩兩年，然后回來(lái)住新房？
直接掏那20來(lái)萬(wàn)搞個(gè)重新裝修不就完了，還不用出去待那么久...

回復(fù)@本善大叔 本來(lái)是危房，現(xiàn)在是新房，不值得期待嗎

回復(fù)@家有賢妻 危房的那幾套早就不能住了...
能住的并不是危房。
老年人看情況，如果是"年輕"的老人，折騰折騰也無(wú)所謂。
但對(duì)于部分“老”老人，折騰干嘛？出去晃兩年，到時(shí)還有沒(méi)有機(jī)會(huì)再回來(lái)住新房都難說(shuō)。"遺產(chǎn)"更值錢，對(duì)老人的生活質(zhì)量沒(méi)有實(shí)質(zhì)性作用。
那么多老小區(qū)，往往是年輕人不愿意留，老年人不愿意搬。年輕人更關(guān)心的新房子能換來(lái)的“價(jià)格”，老年人更關(guān)心老房子承載的“價(jià)值”。