沒有金桂飄香的十月，總顯得有些落寞，就像眼下杭城內(nèi)的二手房，抹去了往日的熱鬧，更多的是“秋風(fēng)蕭瑟”后的陣陣涼意。
當(dāng)初喊高的聲音有多高昂，如今唱空的歌聲就有多嘹亮。二手房降價(jià)的消息從四面八方傳來，蔣村、奧體等熱門板塊率先上榜，輕則降價(jià)幾十萬，重則上百萬。
原本寄希望于“金九銀十”，不曾想反倒遭受更沉重的打擊。房東的底線一步步被拉低，買家“撿漏”的心理逐漸消失，再等等或許是更好的方法。
就像退潮后才知道是誰在裸泳，曾經(jīng)一些板塊的房價(jià)在情緒的助推下節(jié)節(jié)攀升，如今又因情緒被拉下“神壇”。此時(shí)，正是考驗(yàn)各個板塊“抗跌性”的時(shí)刻，多看少動比任何時(shí)候都重要。
蔣村：9萬/㎡的河濱之城
如今降價(jià)近2萬/㎡
望江、申花、蔣村……這些板塊一直是改善家庭的熱衷板塊，其中位于蔣村的河濱之城，上半年因各種漲價(jià)新聞成功加入“網(wǎng)紅”樓盤的序列，在當(dāng)時(shí)小區(qū)有房源甚至賣出了9萬/㎡的高價(jià)。
在二手房中介朋友那里了解到，河濱之城分為雨瀾軒和水瀾軒兩個小區(qū)，其中雨瀾軒當(dāng)初交付時(shí)為毛坯房源，水瀾軒則為精裝交付。
我愛我家二手房網(wǎng)站上顯示，目前雨瀾軒掛牌總價(jià)最低的一套房源為630萬，發(fā)布日期為3個月前，建筑面積約89㎡，折合單價(jià)約70438元/㎡。
截圖自我愛我家
另外，近日在中介的朋友圈還看到雨瀾軒一套低價(jià)房源，同樣建面約89㎡，總價(jià)598萬，折合樓面價(jià)6.7萬/㎡。這樣的價(jià)格，已經(jīng)接近小區(qū)去年7月的二手房成交價(jià)。
相對來說，精裝交付的水瀾軒價(jià)格要更高一些，但對比此前同樣降價(jià)不少。據(jù)了解，目前水瀾軒總價(jià)最低的一套房源約690萬左右，戶型約89㎡，折合成單價(jià)約7.7萬/㎡。
從數(shù)據(jù)上看，整個小區(qū)房價(jià)成下降趨勢。值得一提的是，不久前，河濱之城一套房源在阿里拍賣平臺出現(xiàn)，單價(jià)約8.5萬/㎡，最終流拍收場，再一次讓小區(qū)降溫。
來源：阿里拍賣
奧體：依舊不舍高掛牌價(jià)
成交價(jià)卻不盡如意
上半年杭州話題板塊有很多，但奧體一定屬于前排選手，這一次二手房價(jià)格下滑，這里同樣也備受關(guān)注。
意外的是，在相關(guān)二手房網(wǎng)上上，奧體二手房的價(jià)格依舊居高不下，代表次新房小區(qū)掛牌價(jià)多在9萬/㎡以上。
根據(jù)我愛我家平臺上數(shù)據(jù)，一年之前交付的創(chuàng)世紀(jì)，目前掛牌均價(jià)為93689元/㎡，時(shí)代奧城掛牌價(jià)與之相似，為93632元/㎡。這樣的價(jià)格，幾乎與杭州二手房價(jià)格高漲時(shí)期相差無異。
不過需要注意的是，平臺上的數(shù)據(jù)還顯示近半年以來，兩個小區(qū)的成交量整體上呈現(xiàn)下滑趨勢，9月份時(shí)代奧城成交2套房源，創(chuàng)世紀(jì)成交量為0。
創(chuàng)世紀(jì)近月成交量/數(shù)據(jù)來源我愛我家
除此之外，平臺信息顯示，兩個小區(qū)30天中介帶看次數(shù)均為0，從某種程度上也反映出小區(qū)的熱度。
“萬年坑”板塊化身“穩(wěn)”字代表
畫風(fēng)有少許不同
杭州二手房高歌猛進(jìn)時(shí)，有一些板塊卻時(shí)常遭到嘲笑，起因是區(qū)域內(nèi)的二手房價(jià)遲遲漲不上去，由此帶來“萬年坑”這樣的稱號。
不過，如今再看這些板塊的二手房，卻發(fā)現(xiàn)，雖然它們曾經(jīng)“抗?jié)q”，但同樣如今價(jià)格下降的趨勢也不明顯。
比如位于下沙金沙湖的
龍湖滟瀾山，我愛我家網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，目前小區(qū)掛牌均價(jià)39984元/㎡；位于丁橋的天陽晴朗，目前小區(qū)掛牌均價(jià)40959元/m；位于九堡沿江板塊的宋都陽光
國際花園目前小區(qū)掛牌均價(jià)43762元/m²……
這些小區(qū)一方面掛牌均價(jià)保持平穩(wěn)，另一方面小區(qū)中介帶看次數(shù)同樣很多，比如龍湖滟瀾山，近30日帶看次數(shù)高達(dá)492次。
當(dāng)然，價(jià)格平穩(wěn)歸平穩(wěn)，但是在成交量上同樣與大趨勢相似，近月以來都是低成交量，甚至零成交。
總結(jié)下來，當(dāng)前杭州二手房市場依舊不夠樂觀，盡管近期房貸有了“松綁”的跡象，但仍舊沒有挽回眾人面對二手房時(shí)的情緒，甚至反倒更加悲觀。
如此局面下，讓人開始懷疑，接下來的這個冬天或許會更冷。
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