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今天，余杭區(qū)崇賢和塘棲共有三宗地塊出讓。
據(jù)了解，崇賢兩宗地塊均有10多家房企報(bào)名參與，最終路勁包攬崇賢姊妹地，溢價近27%；偉業(yè)控股則溢價18%摘塘棲地塊，首入杭州。
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余政儲出[2019]43號地塊由偉業(yè)以總價72368萬元競得，樓面價9434元/㎡，溢價率17.92%。
余政儲出[2019]44號地塊由路勁以總價100547萬元競得，樓面價12561元/㎡，溢價率25.61%。
余政儲出[2019]45號地塊由路勁以總價136466萬元競得，樓面價12699元/㎡，溢價率26.99%。
01
偉業(yè)控股7.2億摘塘棲地塊
偉業(yè)控股以總價7.24億元競得塘棲小城市核心區(qū)商住地塊三，樓面價9434元/㎡，溢價率17.9%。地塊容積率2.2，總建面76709.6㎡，需配建公租房不少于6531㎡。這是偉業(yè)控股首次在杭州公開市場拿地。
偉業(yè)地塊位于塘棲和東湖新城交界地帶，目前配套主要依賴于塘棲內(nèi)的配套，未來隨著東湖新城的發(fā)展，預(yù)計(jì)可輻射至本地塊。
從地價來看，距離地塊1.5公里左右的合景·觀棠明月3月份拿地樓面價10484元/㎡且需自持2%，剔除公租房實(shí)際樓面價約11256元/㎡。對比合景·觀棠明月，偉業(yè)地塊實(shí)際樓面價略低，不過位置也稍差。
從地塊新房限價來看，與東湖新城基本一致，華元一個月前東湖新城拿地項(xiàng)目，精裝限價也是19800元/㎡。與塘棲鎮(zhèn)核心區(qū)項(xiàng)目售價相比則略低，雍瀾府小高層精裝售價20161元/㎡，隨塘近期洋房精裝售價22879元/㎡。
值得關(guān)注的是，地鐵9號線延伸段預(yù)計(jì)將經(jīng)過地塊周邊。未來偉業(yè)地塊的價值，將很大程度受到地鐵站點(diǎn)設(shè)立位置距離地塊的遠(yuǎn)近的影響。
02
路勁包攬崇賢姊妹地塊
余政儲出[2019]44號、45號地塊，即崇賢新城向陽4號、5號地塊，出讓面積達(dá)8.5萬方，建筑面積約18.8萬方，兩宗地塊樓面起價都是10000元/平方米，兩宗地塊都需要配建不少于5%的公租房。并且，兩宗地塊有同樣出讓要求：地塊內(nèi)商業(yè)建筑面積不大于地上總建筑面積的10%。
本次，這兩宗成交價對比祥生上個月競得的崇賢新城首個限房價地塊，限房價及公租房配建比例均一致的情況下，地價基本持平。
地塊周圍交通比較方便，地塊的南側(cè)是崇杭街，是崇賢新城的主干道，向西經(jīng)塘康路、向東經(jīng)秋石高架可達(dá)市中心，周邊只有崇賢商業(yè)綜合體上億廣場，直線距離約600米，距離崇賢農(nóng)貿(mào)市場直線距離約300米，崇杭街兩側(cè)的底商較多，周圍生活氛圍濃厚，滿足基本的生活需求。
此外，地塊周圍教育資源豐富，距離崇賢第一幼兒園直線距離約600米，距離崇賢第二幼兒園總園直線距離約500米，距離崇賢第一小學(xué)（總校區(qū)）直線距離約650米，距離崇賢中學(xué)直線距離約500米。
據(jù)了解，地塊周圍新房供應(yīng)量較大，庫存也較多，但是出貨量也較快。
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來源：19樓房產(chǎn)
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