根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自2018年以來杭州新房搖號市場出現(xiàn)“萬人搖”次數(shù)高達30多次，涉及20多個樓盤，遍布良渚、未來科技城、錢江世紀城等多個板快。
其中余杭區(qū)良渚新城是杭州“萬人搖”次數(shù)最多的版塊，從最初的融信瀾天到之后的和光塵樾，該板塊共產(chǎn)生過7次“萬人搖”，和光塵樾占了3次。
圖文無關(guān)
2019年9月30日，該樓盤推出房源，均價25910元/㎡，有10193戶意向家庭參與搖號，整體中簽率1.36%；
2019年12月6日，該樓盤推出房源，均價25330元/㎡，有12369戶意向家庭參與搖號，整體中簽率1.44%；
2020年3月27日，該樓盤推出房源，均價25937元/㎡，有10738戶意向家庭參與搖號，整體中簽率1.74%。
和光塵樾新房的搖號盛況紅極一時，與板塊內(nèi)的配套設(shè)施有著直接原因，良渚板塊文化氛圍濃厚，商業(yè)設(shè)施、學(xué)校醫(yī)院配套齊全，不失為定居的好地方。
截圖自百度地圖
如今屬于良渚新房的高光時刻看似已然過去，那么屬于板塊內(nèi)的二手房時刻是否到來了？
根據(jù)相關(guān)平臺統(tǒng)計，和光塵樾2024年至今已成交49套房源，以113㎡左右的四房戶型為主，8月成交均價2.75萬/㎡，掛牌均價3.19萬/㎡。
二手房行情較好的時候，和光塵樾成交價一度接近4萬/㎡。2022年8月成交均價3.84萬/㎡，到了12月份就降到3萬/㎡以下。今年6月成交均價2.64萬/㎡，7月成交均價上漲到2.78萬元/㎡。
兩年間和光塵樾二手房成交單價回落1萬多元，這是為什么？
根本原因在于樓市現(xiàn)在處于買方市場。
先是板塊內(nèi)多個限價2.91萬/㎡的精裝修新樓盤入市，為改善購房者提供更多更優(yōu)質(zhì)的選擇，再是周圍均價2-2.5萬/㎡的二手房更具性價比。
和光塵樾附近的萬科未來城曾經(jīng)也出現(xiàn)過“萬人搖”，未來城進入8月以來已成交10多套，一期、二期、三期8月掛牌均價分別是2.19萬/㎡、2.39萬/㎡、2.31萬/㎡，與和光塵樾在價格上相比略占優(yōu)勢，而且未來城臨近地鐵、商業(yè)配套更加成熟，對有意在良渚安家的購房者頗具吸引力。
圖文無關(guān)
再比如良渚文化村的二手房、白鷺郡東的5層樓梯房、探梅里的次新房等對剛需購房者來說都是優(yōu)質(zhì)選擇。
板塊內(nèi)的二手房龐大的供應(yīng)量不斷迫使二手房源之間競爭壓力加大，價格也會隨之下降。值得一提的是，“金九銀十”即將到來，作為二手房市場的傳統(tǒng)“熱季”，曾經(jīng)的“萬人搖”又將如何表現(xiàn)呢？
