01
新政一周，杭州樓市的熱度再次升溫。
運(yùn)河新城時(shí)隔3年又拼起了社保，主流板塊的次新房和市中心老破小，開始翻紅，甚至還有房東想要連夜跳漲的。
杭州樓市回暖背后的一個(gè)原因，是限購(gòu)打開后，省內(nèi)大批購(gòu)房者都來省城購(gòu)房了。
比如，新政頒布后的那個(gè)周末，我接到了紹興老家快10個(gè)的電話和微信，主題只有一個(gè)：要來杭州買房。
02
速度最快的那個(gè)紹興朋友老李，周一中午就一腳油門殺到杭州，拉著我去現(xiàn)場(chǎng)看房了。
經(jīng)商多年的老李，手上的現(xiàn)金流一直非常充裕，而且早年就有在全國(guó)各地置業(yè)的習(xí)慣，北京、廣州、和海南都有不少住宅。
在杭州老李自然也有房產(chǎn)，早年就在九堡沿江入手過一處小戶型，一直拿在手上如同雞肋。
這幾年，老李一直想買杭州的房子，但苦于沒有購(gòu)房資質(zhì)，而保守謹(jǐn)慎的他又無法接受代持這樣擦邊的方式。
這一次，按照老李的話來說，總算可以放開手腳買買買了。
老李預(yù)算1000萬上下，打算在最熱門的奧體板塊，以及上城、濱江和西湖區(qū)這些核心位置置業(yè)。
所以，當(dāng)天第一站我們就理所當(dāng)然去了朗云。雖然是工作日的中午，但一點(diǎn)都妨礙朗云門口到訪的車輛排成長(zhǎng)龍，除了浙A外，不乏浙C、浙D、皖K等省內(nèi)外車牌。
沙盤周圍和樣板房?jī)?nèi)，也圍著不少購(gòu)房者，聽口音大部分都不是杭州本地的。
老李一圈看下來，非常滿意。但也知道沒有社保的他，大概率是炮灰，可還是決定一試。
看完朗云，老李和我去了杭州市中心，去看一眼翡翠嘉運(yùn)府的具體位置。46500元/㎡的限價(jià)，加上203㎡的起步戶型，剛好卡在老李的預(yù)算范圍上。
到了現(xiàn)場(chǎng)，老李又打了退堂鼓。
“交通是挺方便的，但周圍的樓不如奧體高大上，感覺還是奧體適合我。”
至于錢二，老李也沒去看，原因只有一個(gè)，離他入坑多年的九堡太近，不想重蹈覆轍了。
合計(jì)之下，擺在老李面前的路有兩條。一是以炮灰之姿搖奧體的新盤，二是等亞運(yùn)村交付后在亞奧板塊撿漏一套二手房。
03
另一個(gè)家住柯橋的同學(xué)Amy，也久違的和我聯(lián)系了。
有一對(duì)雙胞胎女兒的Amy目標(biāo)很明確，要在杭州買一套自住的學(xué)區(qū)房。
Amy的兩個(gè)女兒剛上幼兒園不久，雖然生活工作都在柯橋，日常的消費(fèi)卻一直為杭州在貢獻(xiàn)GDP。
買衣服飾品去的是萬象城，家里生鮮零食則去奧體印象城的山姆，甚至兩個(gè)女兒的芭蕾培訓(xùn)班，也在奧體一帶，簡(jiǎn)直是紹興賺錢杭州花的典范。
所以給女兒買一套杭州學(xué)區(qū)房，也是情理之中。
圍繞著他們?cè)诤贾莸幕顒?dòng)半徑，又能兼顧學(xué)區(qū)因素，Amy選定了南星橋、濱江區(qū)政府和江河匯三個(gè)板塊。
不過，因?yàn)槁鋺裟晗奁�，這兩年爆表的江南實(shí)驗(yàn)劃出了Amy的學(xué)區(qū)房清單。
剩下就是有勝利實(shí)驗(yàn)的南星橋，以及有錢江外國(guó)語實(shí)驗(yàn)學(xué)校的江河匯了。
這兩個(gè)板塊沒有新房可買，Amy也來不及等新房交付，她打算重點(diǎn)看這兩個(gè)板塊的二手房。
在柯橋住瓜渚湖旁豪宅的Amy，
主要盯著留香園、候潮府、望江府等兼具品質(zhì)的次新房，同時(shí)又能滿足1500萬內(nèi)四房的需求。“這周末就來杭州看二手房，盡快搞定學(xué)區(qū)房這筆事。”
04
相比Amy的非買不可，小劉打算在杭州買房，是因?yàn)槭稚系腻X無處可去。
“與其在紹興買房，不如放到杭州，感覺更靠譜。”小劉說到。
不過小劉沒有千萬級(jí)的預(yù)算，也沒有明確的目標(biāo)，不知道該買什么房子。
對(duì)他而言，奧體和其他區(qū)域熱盤難度太大，學(xué)區(qū)房也不在他的考慮范圍中，他要的是四五百萬能相對(duì)保值的新房，最重要的是要好買。
“那種一看就搖不中的房子就算了，我又沒社保，只想要省心一點(diǎn)。”
所以，小劉把目光瞄向了筧橋、勾莊等幾個(gè)板塊，綜合質(zhì)素高又不難搖，打算速戰(zhàn)速?zèng)Q搞定買房事宜。
來自老家的購(gòu)房咨詢不斷，需求五花八門。
限購(gòu)的打開，無疑在需求端拉開了一張大網(wǎng)，把浙江省內(nèi)還有余錢的購(gòu)房者，一網(wǎng)打盡。
憑借這波行情，杭州樓市又能high一陣了。
來源：層樓
