等一等，粉盤變紅盤；拼一拼，三年變八年。
當普通購房者還在為久搖不中苦惱時，大面積限售來了；當人們慢慢習慣五年限售時，房貸利率又漲了。
搖不到，干著急；搖中了，又擔心熬不起更貸不起。
魔幻的杭州樓市，意外跟驚喜又總是同時到來。與其在焦慮中等待，不如提前做好功課，畢竟現(xiàn)在的樓盤銷售速度比翻書還快。
除了提前掌握預算內(nèi)的可購樓盤，還要及時更新手中的搖號清單，才能在紅盤潮來臨時，抓住屬于你的最佳機會。
——300-500萬，杭州十區(qū)買哪里？
300-500萬這一區(qū)間的樓盤，可能是我們口中所說的中產(chǎn)階級。
東西南北，這是它在全杭城所分布的范圍；限售7-8年，這是這一區(qū)間諸多樓盤未來面臨的困境......
總之，有優(yōu)點的同時無法避免要直面它的劣勢。近百個樓盤給了眾多購房者充裕的選擇，但限售的覆蓋面也是在這一區(qū)間顯得尤為突出。
具體來看，300-500萬預算的樓盤形成了以下幾個特征：限售覆蓋面最大、改善家庭的主戰(zhàn)場。
限售覆蓋面最大。不管是熱點樓盤還是中簽率低于10%，300-500萬樓盤是它們的主要集中地。
東面的敏捷源著天樾府、西邊的中梁沐宸院、南面的濱江旭輝融信·朝聞花城以及北面的萬科前宸等等，眾多樓盤點所交織起的限售網(wǎng)幾乎覆蓋了整個杭城的東南西北，而這一覆蓋面還在不斷的擴張。
當然，限售網(wǎng)的不斷擴張，同時也表明著目前買房所展現(xiàn)的激烈程度。
同時它還是改善家庭的主戰(zhàn)場。從此次統(tǒng)計的樓盤，改善占據(jù)了絕大部分。丁橋的電建·悅安嘉府、大運河新城的萬科河語光年、金沙湖的綠城·湖上春風等等，都是改善家庭的主要目標。
從搖號熱度來看，無論是縱向對比還是橫向對比，都旗鼓相當。
西側的未來科技城已經(jīng)打上無房家庭專屬標簽，其熱度不言而喻；北側的勾莊、良渚等地也都被劃進熱點區(qū)域，上車難度越來越大。
遠在南邊的南部新城同樣不甘示弱，朝聞花城是代表性選手；東邊的筧橋、丁橋等板塊熱度愈來愈高。
當然，江兩岸的錢江世紀城、市北、城東新城等同樣不容小覷。
500萬，想要滿足純改善的板塊可能還是有些勉強，我們只能盡量挑選最佳。
那些產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)等維度逐漸飽滿的板塊，越來越成為購房家庭的首選。
被稱為“宇宙中心”的未來科技城，自然是其中的佼佼者。
作為地鐵四期的贏家，共12條線路中與未來科技城相關的就有4條。已經(jīng)具備3、5、16號線以及機場快線的它，加上此次新增的3條，地鐵線路已經(jīng)達7條，密集的地鐵路網(wǎng)無疑再一次拉高了未來科技城的上限。
同時，已經(jīng)開建的萬象城為未來科技城樹立了一個商業(yè)高點，曾經(jīng)的商業(yè)痛點從此被抹平。
如果說未來科技城是400萬以上購房的最佳選擇，那么勾莊和三墩北無疑是300萬的翹楚。
當?shù)罔F四期環(huán)評出來之時，位于城北大地的勾莊坐實了北境之王的身份。
坐擁2、4、10號線以及萬象城的勾莊，已經(jīng)成為城北不可阻擋的新勢力。被認定為熱點樓盤的星創(chuàng)城和德信大家運河云莊，一出生所帶的頭銜已經(jīng)很好的說明了一切。
當然，三墩北的前景同樣不容小覷。云谷區(qū)塊規(guī)劃逐漸明朗，讓我們意識到它未來的高度；其次主城區(qū)的優(yōu)質學區(qū)使得三墩北的腰桿子硬朗起來了。
我們也不能忘記遠在西邊的青山湖科技城。5號線的西延讓青山湖科技城與未來科技城之間的聯(lián)系愈發(fā)的密切。
作為目前無房票人群買房的首選地，它的優(yōu)勢早已不在于不限購。原始資本的積累已經(jīng)讓這座城變的越來越好。以至于我們要換一種眼光去看待。
很顯然，在杭州買房已然不是一件容易的事。
未來科技城依舊是香餑餑，但它卻是改善家庭永遠的痛；無房可買的蔣村已經(jīng)不是我們能觸摸的到的；遠在南邊的南部新城也逐漸火熱起來......
當然，難的并不止購房者，開發(fā)商也并不好過。宋都的退地看似虧損，實則相比后期損失2億已經(jīng)有點微不足道了。
第一批集中供地出讓的地塊已經(jīng)有樓盤出現(xiàn)在市場，推遲的第二次集中供地也已經(jīng)蓄勢待發(fā)，至于行情如何，我們還需等待。但不夠否認的是，開發(fā)商更加理智了。
共有產(chǎn)權房、差異化購房等越來越多購房方式的出現(xiàn)，可能會是一個機會，但我們?nèi)孕枰斏鲗Υ?/div>
此次整理的300-500萬預算購房，也算是給予購房者買房的一個方向。
