最近，杭州老小區(qū)“原拆原建”的討論十分熱鬧，尤其那些房齡比較久的業(yè)主都等著自家房子能拆除重建。
在這樣的風口浪尖之上，又有人對房齡老的房子下手了。就在前不久，位于蕭山城廂街道的杭齒宿舍小區(qū)拍出一套建面80.88㎡的司法拍賣房源，最終成交總價100.5萬元，折合成交單價約1.24萬/㎡，比評估價低了約34萬。
杭齒宿舍法拍 圖源/阿里法拍
二手房交易平臺上，該小區(qū)掛牌均價在1.3-2.1萬元/㎡不等，戶型以48-66㎡居多，個別裝修成色較新，房齡相對較新的房源，價格也會略高一些。小區(qū)最近半年成交均價16892元/㎡。
杭齒宿舍小區(qū)，為杭齒廠的員工宿舍，房齡跨度大，最早的一批建成于上世紀60年，還有些房源建于上世紀80、90年代，最近的一批是本世紀初，迄今有20多年的房齡，相對同小區(qū)老房子較新。
杭齒宿舍實景 圖源/阿里法拍
杭齒宿舍位置示意
值得一提的是，拍賣成交的這套房源，根據其評估報告顯示的內容，其房齡已經達到60年之久，為1964年建成。
評估報告顯示該房源建成年份為1964年
從拍賣平臺對外公布的實景照片看，該房源所處小區(qū)由于房齡長，看上去很是老舊，且室內的門窗、柜子等已經發(fā)黃，地面污漬沉積，如果是自住大概需要重新裝修。
拍賣房源內部實景 圖源/阿里法拍
拍賣房源內部實景 圖源/阿里法拍
此外，杭齒宿舍無論是從地理位置還是交通、學區(qū)等方面都沒有突出優(yōu)勢，然而，就是這樣一套房源，在正式競價時還有3人參拍，不知道買家是不是抱著“博拆遷”的心態(tài)才買下這套老房子。
據蕭山政府網官網消息，2021年因為涉及博奧路南伸（湘西路-潘水路）項目工程，杭齒宿舍的41幢、43幢、44幢迎來征收，并按照相關征收條例給予補償和安置。此后，杭齒宿舍所在的瀟湘社區(qū)開啟了“舊改+未來社區(qū)”相關工作。
截至目前，杭齒宿舍在二手房交易平臺上有17套房源掛牌出售。我咨詢周邊中介，有中介告訴我，杭齒宿舍有好多業(yè)主已經在傳房齡老的可能要拆了，不過目前也沒有確定要拆的消息，也有中介表示，沒有聽說拆遷，不清楚會不會拆。
從原來的棚戶區(qū)改造、大拆大建，到后來的老舊小區(qū)改造，再到現在的有機更新，杭州老小區(qū)的更新模式也在不斷地發(fā)生適時變化。
那么，像杭齒宿舍房齡這么老的小區(qū)，到底有沒有拆遷可能？對此，地產中介表示，這事不好說，現在都不能確定。不過，他也建議不要為了博拆遷而買，還是應該從自身需求出發(fā)。
杭齒宿舍實景 圖源/阿里法拍
相關資料顯示，位于拱墅區(qū)的重機廠宿舍在2020年拆遷工作啟動前，有一批房源的房齡已近70年，據了解，
重機宿舍最早的一批房子建于1958年，且拆遷前部分房源已是危房。
從這次杭齒宿舍拍賣房源對外信息和評估報告中，并沒有找到該房源為“危房”的相關提示，實際上在2021年就有部分該小區(qū)業(yè)主通過問政平臺咨詢房齡已經超40年，存在安全隱患，爭取拆遷重建，不過至今仍沒有動靜。前有浙工新村拆除重建成功案例，再加上杭州各個老小區(qū)掀起“原拆原建”熱議的推動下，杭齒宿舍的拆遷工作會不會也有新眉目呢？
來源：快房網
