杭州亞運(yùn)村的彩蛋提前揭開了。原定于下半年交付的樓盤，給了業(yè)主們一個(gè)大大的驚喜，提前兌現(xiàn)。
6月13日，“亞運(yùn)村三兄弟”中住宅體量最大的綠城·桂冠東方率先亮相，近2700套住宅分批交付，直到6月30日結(jié)束。
6月21日起，自帶濱水商業(yè)的萬科·日耀之城的744套房源也開始分批交付。
而TOD優(yōu)勢(shì)盡顯的華潤·亞奧城壓軸，預(yù)計(jì)在7-8月份正式交付。
不過，最先出現(xiàn)在二手房市場的，是已經(jīng)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的萬科·日耀之城，從6月19日開始就已經(jīng)有房源掛牌。
誰會(huì)是杭州亞運(yùn)村成交的第一套二手房？價(jià)格會(huì)是多少？昨天，有了答案。
目前亞運(yùn)村二手房平均掛牌單價(jià)7萬元/平方米
有些“新鮮”次新房扣掉利息
實(shí)際沒賺多少
據(jù)杭房數(shù)據(jù)，首套亞運(yùn)村二手房已經(jīng)簽約，這套房源來自于新交付的萬科·日耀之城，建筑面積249.66平方米，中樓層，成交總價(jià)為1176萬元，折合簽約單價(jià)約4.71萬元/平方米。
“不是我們這成交的，我們也只是看到了成交數(shù)據(jù)，具體什么情況，也不是特別清楚。”我們?cè)儐柫隋X江世紀(jì)城多位房產(chǎn)中介，他們都表示，自己不認(rèn)識(shí)直接的對(duì)接人和房東。不過，有消息表示這是代持過戶，不具備市場參考價(jià)值。也有多位內(nèi)部人士表示，該房源可能存在房價(jià)做低的情況。
那么現(xiàn)在亞運(yùn)村二手房什么情況呢？
我們走訪了板塊內(nèi)多位房東、購房者、中介，發(fā)現(xiàn)房子剛交付，買賣雙方都還在觀望階段，房東并不輕易透露自己的底價(jià)，反而更愿意等購房者出價(jià)。
“房東也想賣的，畢竟買入是在2021年，首付和利率都是最高的時(shí)候，這幾年下來，房東持有成本也不少。”某中介門店店長老許告訴我們，整個(gè)亞運(yùn)村雖然有4000多套房子，但200平方米以上只有200多套，極度稀缺；另一方面，靠近高鐵的樓幢，因高鐵噪聲，價(jià)格也會(huì)受一定影響�？偠灾�，具體落到不同樓幢、不同樓層、不同戶型，房源之間的價(jià)格跨度會(huì)拉得極大。他給我們發(fā)來幾套目前亞運(yùn)村價(jià)格相對(duì)較低的房源，在他算來，“扣掉利息實(shí)際沒賺多少。”
日耀之城107平方米戶型的房源里，最便宜的一套掛牌5.8萬元/平方米；面積大一點(diǎn)的144平方米，房東要價(jià)860萬元，算下來接近6萬元/平方米。
萬科·日耀之城整個(gè)小區(qū)只有744套房源，是“亞運(yùn)村三兄弟”里最少的，目前在貝殼找房上有20套掛牌，掛牌總價(jià)從615萬元到2150萬元不等，掛牌單價(jià)從5.8萬元/平方米到8.7萬元/平方米不等，價(jià)差拉得非常大；體量最大的綠城·桂冠東方因?yàn)槲崔k產(chǎn)證，還沒有房子掛牌。
如果是目前買房，錢江世紀(jì)城和亞運(yùn)村兩個(gè)板塊的二手房價(jià)格相差不大，特別是世紀(jì)城板塊的二手房價(jià)格，相比前兩年已經(jīng)理性不少。在中介小李看來，現(xiàn)在的行情對(duì)自住買房者很友好，“比起前兩年，現(xiàn)在買能省不少錢！”目前來看，亞運(yùn)村周邊配套比起錢江世紀(jì)城要遜色一些，“但后續(xù)那邊空地多，發(fā)展空間更大”。從數(shù)據(jù)看，近期錢江世紀(jì)城板塊的二手房較為熱銷，最受歡迎的小區(qū)是萬科大家世紀(jì)之光、龍湖天璞和創(chuàng)世紀(jì)，近30天分別成交了17套、12套和9套房源。
現(xiàn)在考慮買入的全是自住客有業(yè)主收了房不打算賣了
馬先生意向購房區(qū)域是奧體板塊，亞運(yùn)村樓盤交付后，他也迫不及待去看了房。
“沒想到亞運(yùn)村高鐵噪聲還是挺大的，特別是靠鐵路的那幾排房子，開窗肯定受不了。關(guān)了窗能稍微小一點(diǎn)。”他同時(shí)考慮周邊比較實(shí)惠的兩個(gè)小區(qū)：御虹府和星翠瀾庭，小戶型單價(jià)5萬元/平方米出頭。在他看來，這幾個(gè)二手房小區(qū)都有缺點(diǎn)，但也正是因?yàn)檫@樣，價(jià)格相對(duì)實(shí)惠些。
“亞運(yùn)村的房子關(guān)注度還是挺高的，在看房過程中也遇到好多‘競爭對(duì)手’。”馬先生坦言，大家看房間隙也會(huì)攀談，“現(xiàn)在考慮買入亞運(yùn)村的全是自住客，純投資客幾乎沒了。”
85后姜先生上周五剛到日耀之城收房，他手握伴手禮——粉嫩蓮花，忍不住發(fā)了個(gè)朋友圈，感慨自己當(dāng)初買了125平方米，感覺買小了。“我對(duì)日耀之城的濱水街區(qū)是有感情的。”姜先生說，2023年自己曾奮戰(zhàn)在杭州亞運(yùn)會(huì)一線，亞運(yùn)會(huì)期間很多豐富的街區(qū)活動(dòng)都是在這里舉辦的，這里還留下了眾多明星、亞運(yùn)冠軍的身影。在濱水街區(qū)的河邊散步，身邊是花園般的場景，對(duì)望過去是錢江世紀(jì)城的高樓大廈，有一種大都市的感覺。“原本打算趁著剛交付，掛牌出售。但和老婆來到交付現(xiàn)場，看了房子之后，我們忽然不想賣了。”他坦言，自己和愛人對(duì)房子和園區(qū)都挺滿意的。
行業(yè)專家：體育賽事對(duì)房產(chǎn)居住價(jià)值有提升但最終還要看區(qū)域周邊規(guī)劃與城市發(fā)展情況
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場（包括二手房在內(nèi)）可以說是壓力比較大。“像杭州亞運(yùn)村這樣的地段，在規(guī)劃、城市界面等方面優(yōu)勢(shì)很大，城市的居住價(jià)值也比較高。但受整個(gè)市場環(huán)境影響，目前賣得比較好的是好學(xué)區(qū)和低總價(jià)的小戶型，總價(jià)較高的房源可能會(huì)面臨有價(jià)無市的尷尬局面。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
參考其他城市，比如廣州亞運(yùn)村，可以得出的結(jié)論是體育賽事對(duì)房地產(chǎn)市場拉動(dòng)不強(qiáng)。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，客觀上來說，體育賽事對(duì)周邊板塊的房產(chǎn)居住價(jià)值有一定提升，但并不是決定性因素，特別是要看賽事過后有沒有持續(xù)性的刺激利好。不過可以肯定的是，這些區(qū)域周邊的規(guī)劃和城市發(fā)展情況良好，對(duì)后續(xù)居住價(jià)值是有明顯加分的。
原杭州濱江區(qū)某住宅項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，杭州亞運(yùn)村的二手房體量大，不會(huì)因?yàn)槭滋壮山坏膯蝺r(jià)便定型，“亞運(yùn)村整體交付界面還是挺不錯(cuò)的，再加上明年姍姍來遲的亞運(yùn)村萬象天地，有著地鐵加持和商業(yè)的助推，再加上共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓的人氣和高品質(zhì)人群導(dǎo)入，整個(gè)板塊起來得會(huì)比較順。”他認(rèn)為，未來“亞運(yùn)村三兄弟”內(nèi)卷在所難免，但近期內(nèi)也不會(huì)出現(xiàn)原先部分業(yè)主期待的單價(jià)破10萬元/平方米的局面。
來源：杭報(bào)房產(chǎn)
