太膨脹！這個(gè)小區(qū)剛交付就掛牌，躺平就想賺2000多萬(wàn)

從今年4月開(kāi)始，二手房就進(jìn)入漫長(zhǎng)的“倦怠期”，原先比較喧囂的幾個(gè)板塊都日漸沉寂，不聞其聲、不見(jiàn)其人。其中，宇宙中心奧體次新房更是首當(dāng)其沖，不復(fù)年初如火如荼的場(chǎng)景。 最近，有網(wǎng)友爆料，位于奧體c位、剛交付的奧邸國(guó)際掛牌16萬(wàn)元/㎡，甚至有業(yè)主打聽(tīng)能否上20萬(wàn)元/㎡的截圖流出。 小區(qū)剛交付、地理位置優(yōu)越、潛力無(wú)限的次新房業(yè)主高價(jià)喊話，這樣的套路，是不是很熟悉，一如當(dāng)年創(chuàng)世紀(jì)剛交付時(shí)的那波操作。 翻查了

終于！杭州投資客很快能解套一波了

01 手里的房子賣不出去，房貸利率降一點(diǎn)也好啊！ 2021年在杭州買房的投資客，恐怕現(xiàn)在的日子并不好過(guò)。 新房搖號(hào)難度出奇大，各種遠(yuǎn)郊板塊都拼到限售，投資周期被迫拉長(zhǎng)。即使幸運(yùn)逃過(guò)限售，卻耐不住交付遇上熊市，只有極少數(shù)樓盤(pán)能賣出好價(jià)格。 要是當(dāng)時(shí)選擇在二手房市場(chǎng)里建倉(cāng)，回過(guò)頭看，大概率也要站到山頂上。 就連房貸利率，都是出奇得高。 2021年9月巔峰時(shí)期，杭州首套房貸加點(diǎn)最高165bp，二套房貸加

二手房壓根賣不出去？這是你對(duì)這個(gè)城市最大的偏見(jiàn)

惠灣，沒(méi)有二手房市場(chǎng)！這幾乎已經(jīng)成為共識(shí)。 細(xì)數(shù)一下，惠灣的二手房確實(shí)全是硬傷： 二手房的數(shù)量，天量供應(yīng)；二手房的成交，周期巨長(zhǎng)；二手房的成本，居高不下！ 任何一個(gè)硬傷，都足以致命，集齊了所有缺點(diǎn)的惠灣，足夠死三回了！ 但是！但是！但是！ 當(dāng)我?guī)е@些認(rèn)知去到惠灣實(shí)際走訪后，我發(fā)現(xiàn)： 惠灣的二手房市場(chǎng)，并沒(méi)有我們所想象的那樣不堪。 確實(shí)，惠灣的房子是真的多。 根據(jù)合棕縱聯(lián)行的數(shù)據(jù)，10月份惠陽(yáng)的新

只有一套房也可以換房嗎？租兩年房又有何妨？

經(jīng)常為身邊那些朋友感到可惜，我想肯定不止我身邊有這樣的人，應(yīng)該還有很多。他們內(nèi)心是想換房的，但總是下不了決心，總有諸多理由告訴別人，或者說(shuō)是暗示自己：沒(méi)可能換。都是什么理由呢？大家一起來(lái)看看，是不是也有一樣的情況。 1、我只有一套房，我怎么換�。抠u掉我住哪里？總不能讓我租房子吧。 2、現(xiàn)在房子多難搖，搖不到怎么辦，我去喝西北風(fēng)�。� 3、我都退休了，年紀(jì)大的人老房子住住么好了，不去折騰了。 4、老房

錢江世紀(jì)城的二手房會(huì)垮嗎？

最近，SKP的94套房源入圍結(jié)果出爐，預(yù)計(jì)有6000人左右報(bào)名，共3373戶購(gòu)房者入圍，其中高層次人才家庭140戶、無(wú)房家庭734戶、普通家庭2499戶。入圍中簽率低至2.79%，刷新了「8.5新政」后的中簽率紀(jì)錄！ SKP搖號(hào)入圍記錄 并且，無(wú)房、有房家庭的入圍門檻均是天花板——192個(gè)月的頂格社保，高層次E類人才入圍也需要138個(gè)月的社保。 這甚至超過(guò)了杭州壹號(hào)院333方的入圍門檻「E類人才8

它會(huì)涅槃重生還是悄然消亡？

2021年大平層年度報(bào)告顯示：年成交1177套，是大平層興起元年2020年的168%，供應(yīng)1745套，從環(huán)比827%掉到8%，供應(yīng)漲不動(dòng)但需求依然瘋狂。 但，暗流早已如期而至，「變天」，可能成為2022年大平層產(chǎn)品的關(guān)鍵詞。 01 大平層 要變天 都知道大平層這兩年很熱。 但殊不知，2021年杭州關(guān)于大平層的政策環(huán)境發(fā)生了兩個(gè)重大變化，大到足以改變未來(lái)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。 7月底，明確規(guī)定嚴(yán)禁商墅，所以在

近十年新低！二手房，正在集體回落

不要低估政策的威力。 隨著二手房指導(dǎo)價(jià)、房貸兩道紅線、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、提高房貸利率等重磅政策落地，一二線城市二手房市場(chǎng)普遍回落，個(gè)別城市已經(jīng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。 樓市，是否開(kāi)啟了轉(zhuǎn)向之路？ 01 二手房成交，正在集體回落。 據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月份其監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手住宅成交量約為5.7萬(wàn)套，環(huán)比下跌17.9%，同比下跌36.6%。 其中，二手房成交降幅最大的當(dāng)屬深圳。 數(shù)據(jù)顯示，202

蔬菜價(jià)格達(dá)近10年同期最高，房?jī)r(jià)卻持續(xù)低迷，期間是否有所關(guān)聯(lián)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)和蔬菜市場(chǎng)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其變化趨勢(shì)備受關(guān)注。近期，多地蔬菜價(jià)格持續(xù)走高。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28種蔬菜全國(guó)批發(fā)價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，6月16日至8月15日，全國(guó)蔬菜日度價(jià)格從4.27元/公斤上升至6.01元/公斤，上漲40.7%。專家分析，近期菜價(jià)上漲，是多方面因素共同作用的結(jié)果。從周度價(jià)格來(lái)看，蔬菜價(jià)格在今年第30周(7月22日至28日)達(dá)到4.91元/公

杭州豪宅頻成交！單價(jià)再創(chuàng)新高

近段時(shí)間，杭州多套豪宅接連成交。 其中，有兩套房源位于“杭州樓市天花板”之一的九溪玫瑰園，最高簽約單價(jià)近26.6萬(wàn)/㎡。位于小區(qū)西區(qū)的一棟別墅商業(yè)拍賣房產(chǎn)，房屋建面約337.83㎡，起拍價(jià)格7500萬(wàn)，底價(jià)成交折合單價(jià)約22.2萬(wàn)/㎡。雖然當(dāng)時(shí)一拍流拍，但在最近，已經(jīng)通過(guò)線下方式成交。成交價(jià)7000萬(wàn)元，折合單價(jià)每平方米約18.72萬(wàn)元！ 當(dāng)時(shí)法拍截圖 在12月2日，該小區(qū)還成交一套房源，單價(jià)約2

頂格社保人數(shù)接近翻倍！新政后首個(gè)限售盤(pán)來(lái)了！

新政后的首個(gè)限售紅盤(pán)來(lái)了。 近日，位于蕭山奧體板塊的望闕公布登記結(jié)果。本次加推148套房源，參與搖號(hào)的人數(shù)為2416人，綜合中簽率約為6.13%。 其中，人才家庭166戶，綜合中簽率約為22.67%；無(wú)房家庭440戶，入圍最低社保月數(shù)為102個(gè)月，綜合中簽率約為10.77%；有房家庭1810戶，入圍最低社保月數(shù)為213個(gè)月，綜合中簽率約為3.49%。 項(xiàng)目位于飛虹路與博奧路交界處，直線距離博覽中心

新政半月，放進(jìn)來(lái)的接盤(pán)俠，全追高那一點(diǎn)“核心資產(chǎn)”去了？

01 外地接盤(pán)俠是太過(guò)精明，還是只是人云亦云？ 杭州新政半月，外地的“聰明錢”基本全擠到奧體世紀(jì)城和極少量城中網(wǎng)紅豪宅。 奧體的烈火烹油在預(yù)料之中，據(jù)說(shuō)全浙江的錢又殺了回來(lái)。有中介貼出截圖：新政前半個(gè)月成交18套，新政后一周就放大到了38套。 有房東迅速坐地起價(jià)。一套君品房源，新政前掛牌640萬(wàn)，新政當(dāng)天上調(diào)10萬(wàn)。買家愿意談，誰(shuí)知房東又漲10萬(wàn)。 買家憤然離去，房東不以為然�！斑^(guò)一個(gè)禮拜，說(shuō)不定

置換最佳時(shí)機(jī)？

| PART 1 | 新房分化劇烈、冷熱不均，優(yōu)質(zhì)新房一房難求，而邊緣區(qū)域新房銷售慘淡，啟動(dòng)中介分銷的新盤(pán)上演農(nóng)村包圍城市的節(jié)奏，觸手從遠(yuǎn)郊開(kāi)始伸向一些城區(qū)的次級(jí)板塊。 與冰火共存的新房市場(chǎng)相比，二手房還要更為慘淡，二手市場(chǎng)在85新政后基本全軍覆沒(méi)。幾日前我曾寫(xiě)過(guò)一篇關(guān)于二手房降幅的觀察文，從實(shí)際數(shù)據(jù)出發(fā)，能夠清晰的發(fā)現(xiàn)杭州二手房降溫是無(wú)死角全面覆蓋，不管你是老城區(qū)還是豪宅區(qū)，亦或是宇宙中心。至今

最熱的夏天，最涼的樓市

8月16日，周一，我國(guó)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了多組7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。 看完數(shù)據(jù)，杠桿地產(chǎn)最想說(shuō)的一句話，最熱的夏天，房地產(chǎn)歇火了。 01 70個(gè)大中城市新房總體歇火，三線最為顯著 按照我國(guó)統(tǒng)計(jì)局的說(shuō)法，7月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落。 具體來(lái)說(shuō)，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體都回落。 我們先看新房。據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)