未科核心紅盤3.14萬元/㎡成交，曾經(jīng)高攀不起的也甩賣了？

什么？華夏四季280萬就能買，還是4樓？ 最近，研究員朋友圈里有一位中介發(fā)了一則華夏四季89㎡僅需285萬的圖文。 PART1 在咨詢了該房源中介后，中介表示這套房源在發(fā)出后不久就賣掉了，成交價(jià)格比掛牌價(jià)格還低5萬元，以280萬元的價(jià)格售出，單價(jià)只要31460元/㎡。 以小區(qū)高層約2.65萬/㎡的均價(jià)來看，3.2萬元/m?成交價(jià)，算上時(shí)間和利息等成本，說不上賺。 但是現(xiàn)在的行情，用一句老話來形容，

丁橋兇宅成功拍賣！2萬/㎡，你敢“撿漏”嗎

如果一套房源內(nèi)出現(xiàn)過兇殺案，那么你會買嗎？相信大多數(shù)人第一反應(yīng)是拒絕，但假設(shè)這套房子打七折的話，結(jié)果可能又是另一種情況。近期，在阿里拍賣平臺上就有一套兇宅成交。 截圖自阿里拍賣該套房源位于上城區(qū)丁橋板塊融景公寓4幢3單元，建筑面積83.09㎡，中間套，戶型為兩室兩廳一廚一衛(wèi)二陽臺，從拍賣平臺提供的圖片上看，有使用痕跡，但內(nèi)部裝修較新。最終，房源一輪成交，成交總價(jià)170萬元，單價(jià)約2萬/㎡，與房子的

南星水廠的“老錢狂歡”：高架和老破小，擋不住一線江景誘惑

01 杭州的好地就像乳溝，拆一拆、擠一擠總會有的。 尤其在全力刺激經(jīng)濟(jì)的2023年，果然一開年，就爆出多宗市中心寶地有望出讓的最新消息。 它們當(dāng)中，有萬眾矚目的民生藥廠地塊，也有已是凈地狀態(tài)的和平會展中心，還有安琪兒燈具市場、五堡TOD綜合體…… 每一宗，看得人是熱血沸騰。 其中最讓富人們血脈賁張，分歧卻又最大的，還是南星水廠地塊。 雖冠以“南星”之名，可實(shí)際位置卻在復(fù)興大橋以西，老房子環(huán)抱；但擁

剛交付半年，虧本賣也沒人要！但為什么邊上小區(qū)卻賣飛起？

01 “隔壁二手房賣到飛起，為什么我降到虧本價(jià)，連帶看都沒有？” 在看到一份杭州各個(gè)二手房小區(qū)的成交榜單以后，朋友Alex充滿了疑問，跑來找我討論。 2020年行情瘋魔時(shí)期，當(dāng)時(shí)在未科工作的Alex，出于半自住、半投資的需求，買了一套臨安青山湖科技城的R盤，距離地鐵站約300米。 那是一套高層99㎡，中等樓層，單價(jià)2萬1不到點(diǎn)，當(dāng)時(shí)總價(jià)209萬，毛坯交付。 小區(qū)在去年6月交付，但由于工作變動，這套

過年期間二手房熱度如何

從這個(gè)月下半個(gè)月開始，大家都陸陸續(xù)續(xù)的開始回家了，樓市的成交相應(yīng)的也降了下來，我去找了一下上個(gè)月關(guān)注過的樓盤，陽光城未來悅，總體來說掛牌量還是在高位，還是將近100套房源掛牌在售，可見投資者還是很多，短期內(nèi)成交價(jià)很難上去。 這個(gè)月只成交了一套，趕在過年前，而且價(jià)格可以說是暴跌，實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)不到4萬， 總價(jià)也不到350萬，而且樓層也是不錯(cuò)的，中樓層，不是大家想象的低樓層，可見樓市的熱度已經(jīng)冰冷了，

4萬買，9萬賣？剛交付就想翻番！杭州房東到底有多勇？

奧體紅盤嘉品剛剛交付，直接掛9W/㎡！ 項(xiàng)目開盤時(shí)，精裝均價(jià)4.7W/㎡，而現(xiàn)在，二手房掛牌價(jià)直接翻倍。 數(shù)據(jù)來源：貝殼找房 嘉品共開盤三次，平均中簽率僅有5.31%，而最后一次開盤“巧遇”限售政策出臺，綜合中簽率低于10%直接觸發(fā)5年限售。 該項(xiàng)目區(qū)位十分核心，西側(cè)為壹號院，二手房價(jià)10W+/㎡；東側(cè)還有奧體新頂流攬奧望座，在魔幻色彩極為濃重的2022年，社保拼至頂格，并且還觸發(fā)了限售。 在這種

富陽和臨安，投資客該不該下手？

在杭州，富陽和臨安一直是神奇的存在，貌似”小透明“，但是卻一直都有爭議。幾年前，杭州樓市行情高漲的時(shí)候，臨安因?yàn)椤辈幌拶彙暗膬?yōu)勢，吸引不少投資客加入，房價(jià)更是一路水漲船高。比較熱門的板塊青山湖科技城，新房價(jià)格從1.6萬/㎡左右一路上漲到2.2萬/㎡以上，身邊就有不少同事、朋友在那個(gè)時(shí)候加入投資隊(duì)列�？墒呛镁安婚L，隨著先一批新房交付，二手房市場上也出現(xiàn)了這些房源的身影，但價(jià)格卻一言難盡，經(jīng)過兩年的煎

掛牌價(jià)仍舊10萬+！這個(gè)板塊這么抗跌？

01 如今，隨著二手房市場整體低迷，不少板塊價(jià)格松動，唱跌的聲音也不絕于耳，但仍有一個(gè)板塊房價(jià)保持堅(jiān)挺，那就是——申花板塊。 申花板塊，素來有“杭州的徐家匯”之稱。 板塊內(nèi)次新房云集，一眾開發(fā)商在這里神仙打架，包括綠城、融創(chuàng)、融信、濱江等，打造的都是拿的出手的高端改善產(chǎn)品。 （養(yǎng)云靜舍，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)） 此外，板塊配套十分完備，商業(yè)有城西銀泰城、大悅城，交通有地鐵5號線、2號線、10號線穿過，教育

未來科技城，冰凍了

“1200萬都不賣，這房東我也是醉了！” 未來科技城的中介們最近都很煩惱，某中介告訴我們，他手里的一套百家樂西園的排屋，已經(jīng)三次上調(diào)價(jià)格到1200萬。好不容易今天客戶有意向，但房東見狀卻表示又要上調(diào)價(jià)格到1350萬。 未來科技城到底是冰凍三尺還是水火交融？高掛價(jià)下，購房者買房預(yù)期是否松動？二手房一系列的“政策補(bǔ)刀”是否有效？ 帶著這些疑問，房特首團(tuán)隊(duì)實(shí)地調(diào)研了未來科技城十多個(gè)二手樓盤，為你一探究

杭州業(yè)主崩潰！賣房搶到倒掛盤，現(xiàn)在卻賣不掉

2018年，杭州樓市曾誕生過不少“傳奇性”的紅盤，位于蕭山義橋的碧桂園東旭府就是其中之一。 2018年，碧桂園東旭府首開，均價(jià)1.65萬/㎡左右。憑借著與周圍樓盤7000元/㎡的倒掛，項(xiàng)目推出的1266套房子吸引了7784組報(bào)名人，中簽率低至16%。 但現(xiàn)在，當(dāng)年有倒掛、難買到的東旭府，似乎卻迎來了遲到的“翻車”！不但維權(quán)事件不斷，交付后的成交情況也不盡如人意： 好找房數(shù)據(jù)顯示，2個(gè)月前就已經(jīng)交付

親身經(jīng)歷：6年還房貸28萬，一看賬戶22萬是利息！

“之所以一直關(guān)注房貸利率下調(diào)了沒，是因?yàn)槊總€(gè)月大部分還的是利息，本金基本沒有什么變化�！� 最近，在購房群里看到，有不少網(wǎng)友在吐槽自己的房貸還了很多年，但本金那部分的變動少的可憐。 其中有人稱自己是在2018年10月買到臨平山北的一套新房，當(dāng)時(shí)該房源新房價(jià)格1.1萬/㎡左右，建筑面積約87方，最后首付30幾萬，全部商業(yè)貸款70萬，貸款30年，等額本息，按照當(dāng)時(shí)房貸利率，每個(gè)月還4000元左右。 “這