6.24萬/m！楊柳郡法拍剛剛落錘，依然低于評估價(jià)

剛剛，地鐵綠城·楊柳郡再度成交一套法拍房。 這套房源位于楊柳郡四區(qū)8幢1單元901室，建筑面積約133.77 ㎡，評估價(jià)為842萬元，折合單價(jià)約6.29萬元/m?。 最終經(jīng)過83輪競價(jià)，以總價(jià)836萬元成交，折合單價(jià)6.24萬/m?。 根據(jù)拍賣公告，該房源所在的8幢為小高層，一梯二戶。室內(nèi)格局為四室二廳二衛(wèi)，三個(gè)臥室朝南。 從阿里拍賣發(fā)布的照片來看，房子內(nèi)部依然保持著剛交付時(shí)的狀態(tài)，廚房內(nèi)的家電也

價(jià)差高達(dá)2.5萬/㎡！接下來盯緊這兩個(gè)項(xiàng)目

“宇宙中心”奧體板塊似乎很久沒有關(guān)于新房的消息。 9月，杭州樓市迎來一波開盤潮，申花、云城、未科等熱門板塊新房紛紛加入，但稍稍留意就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這一次奧體板塊缺席了。 圖源：杭州發(fā)布 01奧體板塊的無奈：新房買家很多，但項(xiàng)目有限。9月的缺席，同樣因?yàn)槿绱恕?初步統(tǒng)計(jì)，板塊內(nèi)上一次推盤時(shí)間還定格在6月份，傲世邸一次性推出全部118套房源，但這一次的搖號結(jié)果與以往不同。 項(xiàng)目最終整體中簽率33.15%，這

13.8億賣項(xiàng)目無疾而終？運(yùn)河新城首個(gè)限價(jià)4萬地塊，命途多舛

運(yùn)河灣旅游國際綜合體流拍了？ 作為杭州2021年第三批集中供地出讓的大體量綜合體項(xiàng)目，運(yùn)河灣綜合體地塊曾備受關(guān)注，多數(shù)人寄希望運(yùn)河灣綜合體可以將運(yùn)河新城提升到一個(gè)新的高度。 不過這宗大型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目似乎在尋求合作上并不順利。3月初，它曾發(fā)公告稱要引入房企合作開發(fā)，結(jié)果這條公告在3月底被終止了。 大運(yùn)河音樂公園 一時(shí)間，關(guān)于公告終止背后的原因令人揣測，是項(xiàng)目無人競拍導(dǎo)致流拍，還是由于項(xiàng)目變更轉(zhuǎn)讓

滿足這三個(gè)條件的板塊，二手房成交量已經(jīng)跌不動(dòng)了？

01 “11月第一個(gè)星期，據(jù)我知道，已經(jīng)有5套房源簽了訂金合同。” 說這話的是阿良，某大型中介申花門店的金牌經(jīng)紀(jì)人之一，對板塊內(nèi)的房源動(dòng)向了如指掌。 “養(yǎng)云、九龍倉瓏璽、東方福邸都有意向成交。”他補(bǔ)充說道。 在阿良眼里，這不僅僅意味著像他這樣的經(jīng)紀(jì)人有飯可吃，更重要的是，也許板塊樓市筑底成功的信號已經(jīng)出現(xiàn)了。 要印證這個(gè)猜測，需要相關(guān)數(shù)據(jù)的支撐。 任何資產(chǎn)市場，底部逐漸走出來的一個(gè)必要條件，就是成

壹號院半個(gè)月成交10套，均價(jià)11萬元/㎡！買家大多一次性付款

“半個(gè)月成交10套，其中七成以上客戶還是一次性付款�！弊罱�，“千萬級豪宅”杭州壹號院出現(xiàn)在二手房熱門成交排行榜上。據(jù)悉，成交的這10套房源均是剛交付不久的壹號院二期，目前實(shí)際成交均價(jià)大約在11萬元/㎡。 “奧體板塊目前可選的千萬級住宅并不多，壹號院二期一交付，便吸引了不少有‘高端改善’需求的客戶。等到8月，不少房東辦理出不動(dòng)產(chǎn)證，就有客戶急著下單了。 好樓層成交價(jià)12萬元/㎡2樓賣8.6萬元/㎡

敢說“都市圈”，新一線城市唯有杭州！

終于，杭州都市圈破壁出圈了！ 這幾天，杭州2條城際軌道線路齊開——杭海城際鐵路、杭紹城際柯橋段，率先實(shí)現(xiàn)杭州、海寧、紹興三地軌道交通網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通，杭州都市圈軌道上的同城化時(shí)代來了！ 沒有對比就沒有傷害！相比國內(nèi)同為新一線城市的南京，以及中西部一些所謂新一線城市，敢于憑借一己之力，單挑都市圈大任，唯有杭州！ 兩條城際通車后，杭州都市區(qū)軌道交通線網(wǎng)總里程達(dá)到391公里。而目前，南京目前的通車?yán)锍踢�保持在3

穩(wěn)住！杭州學(xué)區(qū)房成交量漲幅超80%，樓市回暖信號來了？

“姐，上次你看的那套房子已經(jīng)被其他客戶選中了，這邊給您推薦其他的吧�！� 跌跌不休的二手市場中，本想再讓房東熬一熬，想不到?jīng)]熬來房東的再度降價(jià)，倒是迎來了房子已經(jīng)成交的消息。 想要置換學(xué)區(qū)房的文女士，近來感覺房價(jià)不再像前幾個(gè)月那樣容易松動(dòng)了，看中的房子本想讓房東再優(yōu)惠一些，最后卻被別人收入了囊中。 其實(shí)這并非個(gè)例，杭州二手房歷經(jīng)幾個(gè)月的下跌，終于有了回暖的跡象，尤其是部分學(xué)區(qū)房。 01 “前面幾個(gè)月

房地產(chǎn)貸款再寬松！杭州尚未開始，但要不要先“防御性買房”呢？

01 房貸政策最高壓的時(shí)期，可能就要過去了。 克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個(gè)基點(diǎn)。 但是，大家最近應(yīng)該都聽到風(fēng)聲了，這個(gè)房貸利率的制高點(diǎn)即將成為過去時(shí)。 9月27日，央行在“貨幣政策委員會(huì)”的新聞通稿中，明確提出：維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。 這條新聞，讓冷寂已久

降價(jià)185萬！有神盤業(yè)主開始“內(nèi)卷”，給中介發(fā)5萬紅包求帶貨

曾創(chuàng)下“6萬人搖”的西溪公館，最近有些落寞。 搖到的購房者們原以為能很賺一筆，但交付后的第一套二手房只賣出了36555元/㎡的單價(jià)。 當(dāng)然，這是做低后的價(jià)格，而且賣家急售，價(jià)格上確實(shí)有讓步。 如今，隨著交付的房源原來逐漸增多，越來越多的玩家打算賣出手上的房子，西溪公館的內(nèi)卷也愈發(fā)嚴(yán)重...... 根據(jù)網(wǎng)友提供的信息，部分業(yè)主為了盡早出掉手上的房子，時(shí)不時(shí)會(huì)給中介們發(fā)點(diǎn)小紅包，并承諾只要在10月底前

杭州紅盤最大懸案？

橋西小河油庫地塊到底什么時(shí)候能開盤？ 有網(wǎng)友說是開發(fā)商真的如網(wǎng)傳所說資金有問題，所以遲遲沒有動(dòng)工。 還有人爆料，據(jù)說挖出了文物，導(dǎo)致無法開發(fā)，甚至可能要退地。 小河油庫，杭州樓市我最期待的紅盤，居然成為今年最大的懸案。 本該早就入市的小河油庫地塊，到底有什么未解之謎？還是另有隱情？ 最近我終于找到了答案。 我們多次實(shí)地踏勘地塊，正如大家所說，項(xiàng)目一動(dòng)未動(dòng)，通過航拍可以清晰看出，地塊完全無試樁、挖土

杭州太牛了！亞運(yùn)村和奧體之間，又來了個(gè)超級新城

激動(dòng)就在近日，錢塘灣未來總部基地城市設(shè)計(jì)國際競賽結(jié)果公布。 為建設(shè)一個(gè)新城，先進(jìn)行一個(gè)全球化的城市設(shè)計(jì)競賽，參賽方幾乎一水的全球一流設(shè)計(jì)公司，來自15個(gè)國家，152家設(shè)計(jì)單位！ 錢塘灣未來總部基地有多重要，可見一斑！ 錢塘灣未來總部基地，正好位于杭州未來的絕對核心區(qū)內(nèi)！ 對面是江河匯，左手奧體，右手亞運(yùn)村！ 獲得一等獎(jiǎng)的是是中國建筑設(shè)計(jì)研究院和德國ISA聯(lián)合提交的方案。 方案名為《竹生長·水生活·

中部六省會(huì)，誰潛力最大？

每座城市都有一個(gè)超級大都市夢。 北上廣深超一線的地位早已深入人心。 西南有成都重慶兩大雙子星；西北則有西安扛起大旗；東部的種子選手太多，大家都是強(qiáng)者；北方能打的也只剩下北京了。 而中部，武漢這個(gè)昔日大哥面臨的競爭越來越大。 太原和南昌始終沒有存在感外，長沙、鄭州、合肥實(shí)力異軍突起，都在爭奪中部老大位置，日后第一城會(huì)花落誰家尚未可知。 我們今天會(huì)從人口、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、房價(jià)等方面來分析一下誰才是中部第一城

杭州人口不敵蘇州，深圳人口增量最大，高達(dá)408萬！

PART 1 | 杭州不敵蘇州 杭州人口暴增157萬，還是不及蘇州？！ 就在剛剛，江蘇，安徽，上海人口數(shù)據(jù)公布。 雖然杭州在過去十年人口增長了324萬，總?cè)丝谶_(dá)到近1194萬，占到了全省的18.49%。但還是不敵江蘇地級市蘇州，差距還有81萬人。 浙江各市人口數(shù)據(jù)表 看看長三角主要城市這十年的人口數(shù)據(jù)： 合肥人口十年間從570萬增長到937萬，增加367萬人（有行政區(qū)擴(kuò)大因素）； 杭州人口十年

大專補(bǔ)貼20萬，房價(jià)沖5萬/㎡！調(diào)控后，義烏還能繼續(xù)魔幻嗎？

“雖遲但到�！�8月10日義烏新政落地后，當(dāng)?shù)氐呐笥寻l(fā)來四個(gè)字。 這輪事先張揚(yáng)的調(diào)控，向義烏人民科普了“公證搖號”、“人才和無房戶優(yōu)先購房”、“3年限售”等新名詞。 義烏新政前，《層樓》團(tuán)隊(duì)恰好探訪了這座傳奇縣城，見證了它調(diào)控前的巔峰時(shí)刻。 它的經(jīng)歷也證明，如今的調(diào)控就是一場“打地鼠”游戲——誰敢冒頭，就要做好挨打的準(zhǔn)備。 01 網(wǎng)紅店蜜雪冰城樓上，“祖?zhèn)髡{(diào)痔瘡”的招牌強(qiáng)勢插入。 嘈雜的菜市場二樓，

杭州超級紅盤都來了！登記同一天，價(jià)格差不多，怎么辦？

上次一杭州樓市紅盤對撞你還記得是多久嗎？ 8月，IFC和小河云莊幾乎同時(shí)領(lǐng)出預(yù)售證。最終，IFC以約8.33%的中簽率收官，小河云莊以約10.97%的中簽率一把梭哈。每一次紅盤齊上市的時(shí)候，不少手握巨款、擁有頂格房票的購房者都會(huì)糾結(jié)一番：我該去哪搖？如今，這個(gè)問題再次出現(xiàn)。近日，奧體的望闕、濱江的濱月云府、湖墅的頌映傳麟府全部領(lǐng)證，雖然限價(jià)不同，但起步價(jià)幾乎一致，并且登記時(shí)間也完全一致，12月16

未科菜鳥三兄弟終于跌破發(fā)行價(jià)？

“鳳璽云著95方265萬可以買嗎？”最近，后臺(tái)來了這么一條咨詢。 95方265萬，相當(dāng)于單價(jià)不到2.79萬元/㎡； 而新房均價(jià)2.9萬元/㎡，咨詢中提到的這套房源新房價(jià)格248.61萬元，若簡單按全款購入5%資金成本、再加上1.5%契稅來計(jì)算，兩年成本價(jià)基本要在278萬元； 粗略計(jì)算下，265萬已經(jīng)跌破了發(fā)行價(jià)；當(dāng)然，脫離實(shí)際，僅看價(jià)格，是買二手的大忌。 于是，我約中介去了實(shí)地，看看這套低價(jià)房源是

最低109萬元！曾深陷產(chǎn)權(quán)門，這個(gè)樓盤一口氣上架78套拍賣房

近期，阿里拍賣上有個(gè)小區(qū)一口氣上架78套拍賣房，這個(gè)曾深陷“產(chǎn)權(quán)門”的西溪陽光中心·未來悅，靠這一波操作成功吸引了不少人的注意。 圖源：阿里拍賣 從5月10日—5月19日，連續(xù)10天每天不間斷上線拍賣，房源數(shù)量達(dá)到78套，全部為商業(yè)，7折起拍，房源類型有LOFT、平層公寓、商鋪。 圖源：阿里拍賣 截止到5月13日，已上線的18套房源中成交就達(dá)14套，僅4套流拍。競拍最為激烈的是同順街78號一套約1

庫存高達(dá)885萬方！杭州“商改住”還將蔓延

這幾天，臨平東湖新城板塊又火了。 倒不是因?yàn)橛惺裁粗卮箜?xiàng)目或重大利好落地，而是因?yàn)椤吧谈淖　保?要是普普通通的商業(yè)商務(wù)地塊改成住宅，可能也不會(huì)引起太大的波瀾。但這次東湖新城變更的地塊，原先規(guī)劃卻是整個(gè)板塊的核心地標(biāo)建筑！ 東湖新城單元LP2502-R21-02、LP2502-R21-03地塊位于荷禹路與五洲路交叉口，緊鄰地鐵9號線五洲路站。 輪地段，這里是妥妥的東湖新城核心區(qū)。 根據(jù)早期的規(guī)劃，本