供地驟減，又撞期亞運(yùn)會，明年杭州真會上演“新房荒”？

前天，杭州第四批集中供地落下帷幕。 沒有意外，8宗涉宅地悉數(shù)落定。有封頂進(jìn)入線下?lián)u號的，也有直接底價(jià)成交的。還有土拍市場的常客濱江房產(chǎn)，再次斬獲頗豐。 但熱鬧之中，不得不讓人關(guān)注的是，杭州供地規(guī)模正在急速銳減。 按照現(xiàn)在半年左右的開發(fā)周期（從拿地到開盤），再去掉中間的春節(jié)假期，這批房源預(yù)計(jì)明年6月左右，可以形成供應(yīng)。 若供地持續(xù)低位，上市又撞期亞運(yùn)會，明年下半年，杭州或?qū)⒂瓉矶虝旱摹靶路炕摹薄?0

買房買出盲盒心態(tài)！最低中簽率竟然出自這里

最近，瓶窯板塊的溪上儷庭搖號結(jié)果出爐，204套房源，5586人登記，中簽率僅3.7%，觸發(fā)限售。 5.4%！4.36%！1.87%！3.7%！自去年12月份首開至今，溪上儷庭四次開盤的中簽率逐漸走低，尤其是第三次加推1.87%的中簽率，打破了此前九龍倉華發(fā)天薈1.98%的紀(jì)錄，創(chuàng)下了今年杭州樓市中簽率新低。最新加推中簽率有所上升也是因?yàn)橄�上儷庭拿出了相比前三次加推�?倍的房源套數(shù)，仍是逃不過限售的

勸退11人的杭曜，還是逃不出限售

01 時(shí)隔一個(gè)多月，杭曜置地中心再次限售了。 比起限售讓人驚嘆，更讓人驚呆的是業(yè)主們或者參與搖號的購房者的“神操作”。 猶記得上一次杭曜登記前，就有某前期業(yè)主“場外助力”限售。 他在朋友圈發(fā)文：參加杭曜置地中心搖號，本人補(bǔ)貼1500，并聲稱與開發(fā)商、銀行無關(guān)�！盀榱税鍓K繁榮，我去搖號”、“私信我，10個(gè)名額”、“搖這個(gè)動作就值得獎勵(lì)，中不中另外說” 他算好這期杭曜無紅盤分流，有望限售，不如助推一把

名校采荷一小學(xué)區(qū)房竟2.61萬元/m成交！價(jià)格為何低得離譜

在杭州的法拍房市場，時(shí)不時(shí)就會冒出一些比較特殊的房源。比如有些法拍房帶十幾年或20年的長租約，像2021年12月底有套市中心老牌豪宅綠城蘭園法拍房，租約到2036年11月底才結(jié)束，且租客此前已一次性付清租金；又比如，有的法拍房僅拍賣部分產(chǎn)權(quán)，像2020年12月底有套金都城市芯宇法拍房僅拍賣該房源0.5%的份額，折算下來相當(dāng)于1m?。 近日，又有一套杭州市中心采荷小區(qū)紅菱邨的法拍房拍賣，這套房源的特

去年杭州“失蹤”的剛需，一夜之間，又紛紛下場了

01 樓市一有升溫的跡象，普羅大眾便蠢蠢欲動。 去年還斬釘截鐵說不要買房的小劉，開年后幾乎每個(gè)周末，奔波在各大售樓處跟中介門店里。 “3號線沿線看了大半，這周末4號線走起�！� 小劉多年前在城北買了套帶學(xué)區(qū)的“老破小”，按當(dāng)下市值，差不多能賣個(gè)200來萬，加上手頭的現(xiàn)金，準(zhǔn)備換套總價(jià)400萬的房子自住。 前些天，他又發(fā)來微信，問起A樓盤的情況。109㎡三房兩衛(wèi)、四開間朝南的戶型，很對他胃口。 打開圖

兩家房企資金都出問題，兩度被轉(zhuǎn)讓！三墩北新盤你會搶嗎？

2021年5月，當(dāng)年杭州首次集中供地中，融信以15.61億元的總價(jià)競得如瀾邸項(xiàng)目地塊，成交樓面價(jià)18441元/㎡，溢價(jià)率30.0%，自持比例8%，精裝限價(jià)28100元/㎡。 這個(gè)被融信設(shè)計(jì)定位為全盤大戶型的項(xiàng)目，原本預(yù)計(jì)在去年年底就要首開入市。然而，融信遭遇資金困境后，該項(xiàng)目遲遲未動。今年以來，如瀾邸項(xiàng)目在被兩度轉(zhuǎn)讓后，最終由開發(fā)商祥新接盤，有望于今年年底前入市。 土拍之后幾經(jīng)易手 如瀾邸項(xiàng)目將于

1天30多組看房，掛牌2天成交，這套申花排屋算“撿漏”嗎？

3月14日，申花有一套合景天鑾（天鑾公寓）排屋意向成交了。 小區(qū)位于和睦地鐵站附近，隔著莫干山路，對面就是剛結(jié)束登記的杭曜置地中心。合景天鑾的知名度在申花板塊一眾次新房中，算不上太高，但這套排屋是3月12日晚上才掛牌的，中介說3月13日當(dāng)天就來了30-40組客戶看房。 1 在朋友圈看到有多名申花中介都發(fā)布了這套房源，有的還敬業(yè)地去現(xiàn)場錄制了視頻。從視頻里可以看出，房屋已經(jīng)差不多精裝修完畢，廚房臺面

小陽春擋不住了？三大指標(biāo)全面回暖，杭州人摩拳擦掌過春節(jié)

01 最近的杭州樓市，到處洋溢著濃濃的暖意。 這種暖，既體現(xiàn)在“務(wù)虛”層面，比如：朋友圈的截圖成交多了起來，身邊總能聽到某個(gè)親朋買房的消息，能在飯桌上占據(jù)話題流量的紅盤時(shí)有冒頭； 同時(shí)，也有實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)支撐。尤其多個(gè)重要指標(biāo)，呈現(xiàn)出全面復(fù)蘇的態(tài)勢。 二手房帶看量是最能反映市場冷暖的標(biāo)志，自去年12月下旬以來，不少中介明顯感覺到，看房的人正在慢慢多起來。 位于濱江的彩虹城，去年全年成交超過120套，

這里的租金不跌反漲？

近日，手里有一套公寓正在出租的D女士抱怨，原先一直穩(wěn)穩(wěn)的每個(gè)月4000元租金，前幾天租了5年的租客發(fā)來消息，要求租金下調(diào)200-300元/月，D女士無奈，不想空置期太長，只能妥協(xié)。像這樣的現(xiàn)象在目前的市場上相對普遍，對比去年，大部分區(qū)域的租金都呈下跌態(tài)勢。但位于杭州火車東站附近的悅郡城公寓卻一反常態(tài)，不僅租金相對穩(wěn)定，還比去年漲了200-400元/月，而且?guī)缀鯖]有空置期，一旦有房源出來也幾乎一天被

中海艮北項(xiàng)目出規(guī)劃，距錢新2.0不足200米，4.44萬/㎡

一個(gè)月之前，中海通過搖號競得杭政儲出[2021]35號上城區(qū)牛田單元R21-12地塊，總價(jià)425283萬元，樓面價(jià)28464元/㎡，溢價(jià)率9.81%。 一個(gè)月之后，該項(xiàng)目規(guī)劃出爐，24幢小高層住宅（未明確公租房的具體位置），限價(jià)44400元/㎡。 一起來看看具體規(guī)劃。 牛田單元R21-12地塊位于艮北新城板塊，距離錢江新城二期不足200米。未來交通以及商業(yè)等配套齊全，北面距離地鐵1號線七堡站約80

苦等3個(gè)月，未科三兄弟二手房終于開單，卻是來砸盤的？

01 自8.5新政以來，未科三兄弟不僅掛價(jià)一路下跌，成交量也趨于零。 上周，一張二手房成交截圖傳出：未來悅89㎡成交，總價(jià)350萬，單價(jià)4萬/㎡以下。這是怎么回事？我是不相信的，三個(gè)月沒成交，一成交就砸盤了？ “未科終于不行了？”總有人對此喜聞樂見。 理智分析一下：每個(gè)板塊都有做低價(jià)格的情況，奧體也有5萬，未科就是真實(shí)價(jià)格了嗎？很快，又傳出另一張截圖，未來悅89㎡522萬成交。 相對來說，這個(gè)價(jià)格

知名網(wǎng)紅豪擲1個(gè)億買樓！最新回應(yīng)來了

近日，#瘋狂小楊哥再回應(yīng)1億元買樓#的詞條沖上熱搜，原因是他在某社交平臺曬出自己花了一億多人民幣買下合肥高新區(qū)的一棟樓，作為其創(chuàng)辦的網(wǎng)絡(luò)科技公司總部。 熱搜截圖 那么，這位豪擲一個(gè)億的瘋狂小楊哥，到底是何許人也？ 據(jù)抖音平臺上的個(gè)人介紹顯示，瘋狂小楊哥是三只羊網(wǎng)絡(luò)科技創(chuàng)始人，粉絲9999萬（根據(jù)平臺規(guī)則，粉絲人數(shù)最多只顯示9999萬），獲贊8.3億。翻閱其視頻內(nèi)容，多是以家庭日常搞笑劇情為主，視頻

鄉(xiāng)村別墅有多壕？

前段時(shí)間，桂語朝陽的合院也限售了，讓我等普通工薪階層驚掉了下巴！目前，杭州市場上合院、排屋等產(chǎn)品不少，除了桂語朝陽，還有保億·湖風(fēng)雅園、東原德信·九章賦、綠城交投·曉月澄廬等，但從價(jià)格上看，真的是少數(shù)人的專屬。這不禁讓筆者扶額：城市房價(jià)貴，我要回農(nóng)村。事實(shí)上，筆者經(jīng)�；剞r(nóng)村，在下蕭山人眼里，上蕭山可不就是農(nóng)村么。其實(shí)，在筆者看來，村里那些自建房，根本不輸于城市別墅、排屋，有的甚至“壕”過頂級豪宅。

地鐵10號線的“盡頭”：農(nóng)副物流中心

杭州今天通車的三條地鐵線，都是重量級的線路，沿線居民日思夜想已久。 尤其是地鐵3號線，沿線經(jīng)過的區(qū)域都是超級密集的居住區(qū)：天都城、丁橋、北景園…… 開通第一天的人流量，就體現(xiàn)其巨大的人氣，一點(diǎn)都不像一條新線開通的地鐵線。 從圖片就完全能感受到：3號線沿線人民對地鐵的巨大渴望！這樣的地鐵線，是不是來得太晚了些？不過，我今天不想說關(guān)于“杭州巴黎”的故事，想來聊聊地鐵10號線的最北一站：逸盛路站。 10

最不值得漲價(jià)的板塊，艮北排名第二

11月20日杭州規(guī)自局突發(fā)第三次集中供地名單后，一副全新的限價(jià)體系擺在了購房者面前。 一時(shí)間，觀望、疑惑等各種情緒摻雜在整個(gè)市場，而對于限價(jià)上漲板塊內(nèi)正在公示的項(xiàng)目，同樣是一次考驗(yàn)。 艮北新城的潮聽明月以及大江東的金成潮塘軒，已經(jīng)公布了結(jié)果。作為此次限價(jià)上調(diào)明顯的板塊之一，項(xiàng)目登記結(jié)果的出爐還是有一定參考意義。 從登記結(jié)果來看，市場仍保持著一份克制。 大江東核心區(qū)的金成潮塘軒，這一次加推相較首開，

政策托底，二手房帶看增多，杭州投資客又可以出貨了

01 樓市又能行了？ 10月二手房成交量2600多套，創(chuàng)下近20個(gè)月的新低；地產(chǎn)界龍頭企業(yè)股票綠油油一片，地產(chǎn)債收跌出現(xiàn)臨停潮。 高利率、貸款額度緊、三道紅線、似有若無的房地產(chǎn)稅傳聞，壓得整個(gè)樓市透不過氣來。 然而，最近畫風(fēng)一轉(zhuǎn)，滿屏都是好消息—— 10月28日，央行營管部：“穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序發(fā)放”。11月1日，財(cái)聯(lián)社發(fā)布電報(bào)：“部分地區(qū)人民銀行分支行開始根據(jù)

地塊更新！項(xiàng)目相距不過幾百米，新房價(jià)差超2萬/㎡

今日（7月12日），杭州市區(qū)掛牌3宗涉宅用地，總出讓土地面積52131㎡，總出讓地上建筑面積11.38萬㎡，總起價(jià)25.9億元，將于8月13日出讓。根據(jù)掛牌信息，三宗宅地分別位于上城區(qū)艮北、拱墅區(qū)東新、下沙沿江板塊。值得一提的是，東新和艮北板塊宅地限價(jià)不變分別為新房含裝修限價(jià)47000元/㎡、44400元/㎡，下沙沿江依然不限價(jià)。下表為三宗土地具體信息： 東新宅地限價(jià)47000元/㎡根據(jù)掛牌信息，