挑戰(zhàn)杭州“最貴法拍房”失敗，云棲玫瑰園法式合院無(wú)人報(bào)名流拍

今天上午，杭州頂級(jí)豪宅云棲玫瑰園一套法式合院法拍房在阿里資產(chǎn)平臺(tái)司法拍賣。這套建筑面積約616㎡，土地面積約540㎡的法式合院，評(píng)估價(jià)1.156億元，起拍價(jià)9248萬(wàn)元。 云棲玫瑰園曾入選過(guò)《中國(guó)十大超級(jí)豪宅》排行榜，是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的杭州第一梯隊(duì)豪宅，因此這套法拍房上線后就引發(fā)大眾關(guān)注，截至目前有將近2.6萬(wàn)人次圍觀。（兩棵樹值300萬(wàn)！起價(jià)9248萬(wàn)元豪宅探營(yíng)，房主因?qū)�賭失敗法拍） 雖圍觀者眾，卻無(wú)

西溪云廬首套法拍房亮相，帶兩個(gè)車位，8.45萬(wàn)元/m起拍

西溪一朵云，結(jié)廬在人境。作為杭州主城區(qū)為數(shù)不多的城市低密度次新盤，去年12月交付的綠城西溪云廬，是不少杭州購(gòu)房者心目中的dream house。不過(guò)最近，一套西溪云廬疊墅法拍房上架阿里拍賣平臺(tái)，即將于明年1月23日開拍。 這套西溪云廬21幢4單元302室法拍房，建筑面積213.95m?，為一套上疊房源，位于地上4層樓中的3~4層，南北西朝向，三面采光。 室內(nèi)安全樓梯及客梯（可通至地下車庫(kù)）各一部。

杭州有套排屋五本證，要五張“房票”才能買！打幾折你會(huì)出手？

最近，一套出現(xiàn)在阿里法拍上的富越香墅排屋，竟然擁有五本產(chǎn)證，令人嘖嘖稱奇。 一套房子為何擁有多本產(chǎn)證？其實(shí)這在杭州并非個(gè)例。前些年，開發(fā)商為了突破“7090”政策的限制，有的采取了將幾套小戶型拼成一套大戶型的做法，“一房多證”現(xiàn)象由此產(chǎn)生。 時(shí)過(guò)境遷，在限購(gòu)的背景下，這些房源成了市場(chǎng)上的燙手山芋。 富越香墅排屋 香墅排屋有5本產(chǎn)證 一拍流拍，二拍直降264萬(wàn)元 如果不是此次法拍，恐怕很多人都想不到

1億元！杭州頂級(jí)豪宅拍賣！面積超700㎡

業(yè)主欠債2億 綠城江南里，比武林壹號(hào)還要神秘的杭州頂級(jí)豪宅之一。 江南里緊鄰大運(yùn)河、拱宸橋，整個(gè)小區(qū)只有76戶，但卻有40多個(gè)戶型，幾乎家家都是獨(dú)家定制的房子。 這套拍賣的房子，位于江南里1幢7號(hào)，總面積708.83㎡，地上2層，帶私家花園，目前為毛坯。 我在京東拍賣看到，這套房起拍價(jià)1.08億元，單價(jià)約15萬(wàn)/㎡。評(píng)估價(jià)1.35億元，評(píng)估單價(jià)19.1萬(wàn)/㎡。 江南里，幾乎每一套房都是傳奇。 20

投了100萬(wàn)，每年賺100萬(wàn)，還白住三年！

6月，楊柳郡四期剛剛交付，今天楊柳郡迎來(lái)首套法拍。 這套房源位于楊柳郡園二區(qū)9幢1單元101室房產(chǎn)，建筑面積145.85 ㎡，評(píng)估價(jià)為844.2萬(wàn)元，折合5.78萬(wàn)元/m?。最終經(jīng)過(guò)135輪競(jìng)價(jià)，以8399820元成交，折合單價(jià)5.759萬(wàn)元/m?，總價(jià)比評(píng)估價(jià)低了約4.2萬(wàn)元。 阿里法拍截圖 綠城楊柳郡從誕生之日起就不乏熱度，在TOD盛行的當(dāng)下，楊柳郡是杭州第一個(gè)地鐵上蓋的小區(qū)。艮北板塊最受歡迎

一張房票值350萬(wàn)？單價(jià)近16.8萬(wàn)/㎡，宜和園二拍創(chuàng)新高

3650萬(wàn)元，10人報(bào)名，26933人次圍觀。 這組數(shù)據(jù)，便是宜和園8幢34號(hào)二度法拍的“補(bǔ)考成績(jī)”。 阿里法拍（二拍）截圖 與首次拍賣相比，宜和園這套法拍房成交價(jià)降了350萬(wàn)，競(jìng)拍者少了3人，吃瓜人數(shù)（一拍圍觀58516人次）更是幾近腰斬。 與此同時(shí)，富豪們的出價(jià)也謹(jǐn)慎不少：沒(méi)了一拍時(shí)直接加價(jià)220萬(wàn)的豪爽，更多時(shí)候是“你一萬(wàn)，他一萬(wàn)”的步步試探。 最終，該法拍房歷經(jīng)284輪競(jìng)價(jià)，以3650萬(wàn)元

運(yùn)河上的這艘船，要賣3800萬(wàn)，你猜買去能干啥？

順著信義坊商業(yè)街走出來(lái)，就是賣魚橋。 行至橋邊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能望見一片碧瓦朱甍，遠(yuǎn)看像個(gè)房，近看像條船，原來(lái)那便是乾隆舫。 前不久，有消息傳來(lái)：乾隆舫正在對(duì)外招租、出售，大約3300方的使用面積，一年租金要353萬(wàn)，總價(jià)更是達(dá)到了3800萬(wàn)。 第一反應(yīng)就是：啥船呀，值這老錢。 你還別說(shuō)，它在京杭大運(yùn)河上，已經(jīng)停了二十多年了。 1 猶記得2005年，乾隆舫盛大登場(chǎng)。 它以200年前乾隆皇帝下江南的故事為背

7折起拍！未來(lái)悅78套拍賣法上架，最低109萬(wàn)起

PART 1 一口氣上架78套拍賣房，這在阿里拍賣線上平臺(tái)實(shí)屬罕見。 而這78套法拍房的名字，對(duì)于新老杭州人來(lái)說(shuō)并不陌生，它就是“西溪陽(yáng)光中心·未來(lái)悅”，沒(méi)錯(cuò)，就是那個(gè)曾經(jīng)深陷產(chǎn)權(quán)風(fēng)波的未來(lái)悅。 從5月10日-19日，連續(xù)10天每天不間斷上線拍賣，房源數(shù)量達(dá)到78套。阿里拍賣頁(yè)面顯示，西溪陽(yáng)光中心這78套房子，共分布在6幢中，都是不限購(gòu)的商住房源，有三種類型：29套LOFT公寓、30套平層公寓和1

拍出2000萬(wàn)的中海御道，讓你匪夷所思了嗎？

幾天前，層樓寫了“5天連拍4套，杭州法拍第一豪宅盤要易主了？” 前天，這批房源中的第一套成功被拍走。共有17人報(bào)名，歷經(jīng)116輪出價(jià)，最終以2051.84萬(wàn)的價(jià)格成交。 這個(gè)價(jià)格，比起1302.62萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)，要高出近750萬(wàn)，溢價(jià)率高達(dá)57.5%。 雖然沒(méi)有打破此前1月2日、該小區(qū)1套約187.95㎡的房子近100%的溢價(jià)率，但仍稱得上競(jìng)爭(zhēng)火爆。 同時(shí)，折算下來(lái)，這套約187.88㎡的中海御道

江河匯4套法拍房單價(jià)或全破9萬(wàn)/㎡，真的值得買嗎？

01丨壹 自從杭州3.3頒布「法拍限購(gòu)」政策以來(lái)，法拍房市場(chǎng)迎來(lái)了一波遇冷。但依然還是有著不少房源呈現(xiàn)著搶手的狀態(tài)，像杭州第一階梯學(xué)區(qū)房、城市核心區(qū)房源等。 其中，中海御道江河匯流公寓的法拍房就頗為亮眼。甚至，很多人將其歸納為杭州第一梯隊(duì)的法拍豪宅。 3月18日，中海御道江河匯流公寓成交了一套建面約190㎡刑字頭法拍房，成交總價(jià)約為1795萬(wàn)元，折合單價(jià)約94474元/㎡。 而早在1月2日，中海御

一口氣加價(jià)120萬(wàn)，世紀(jì)城某小區(qū)險(xiǎn)些低于評(píng)估價(jià)成交！

被納入限購(gòu)的法拍市場(chǎng)儼然成了板塊熱度和小區(qū)價(jià)值的試金石。 此前城東新城、申花、江河匯、濱江等網(wǎng)紅板塊已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)法拍的“照妖鏡”，誰(shuí)還“真紅”板塊一目了然。 今天，錢江世紀(jì)城的美哉美城也將接受市場(chǎng)的考驗(yàn)——一套房源拍賣。最終該房源以略高于評(píng)估價(jià)的價(jià)格成交，雖然沒(méi)有了當(dāng)年法拍市場(chǎng)上的“意氣風(fēng)發(fā)”，不過(guò)仍是高于整體的法拍平均線。 01 此次拍賣的房源為美哉美城4幢3單元1004室，建筑面積116.8㎡

法拍限購(gòu)1個(gè)月后，有人專職撿漏房，有人重新殺回杭州

“我現(xiàn)在專職做法拍房中介，有買房的客戶，多多推薦。” “你也離職了？” “是的，現(xiàn)在帶團(tuán)隊(duì)創(chuàng)業(yè)�！� 去年底至今，這已是第3位相熟的朋友，從知名的法拍房輔助拍賣機(jī)構(gòu)離職。一位，徹底轉(zhuǎn)型，脫離法拍房行業(yè)；另一位，轉(zhuǎn)向挑戰(zhàn)難度更高的廠房、寫字樓類破產(chǎn)房源。 正在創(chuàng)業(yè)的明仔屬于換崗不換行。雖然離開了從業(yè)多年的法拍房輔助拍賣機(jī)構(gòu)，好歹新事業(yè)還是跟法拍房搭邊。 作為杭州最早一批輔助拍賣機(jī)構(gòu)的老人，明仔可以說(shuō)

隨你怎么浪，財(cái)富也能守恒，這就是杭州樓市的魔幻現(xiàn)實(shí)主義

最近，很多關(guān)注杭州樓市的人又騷動(dòng)了一把，起因是一份批復(fù)——浙江省人民政府關(guān)于杭州市拱墅區(qū)人民政府駐地遷移的批復(fù) 這個(gè)騷動(dòng)，著重點(diǎn)倒不是拱墅區(qū)人民政府駐地喬遷，因?yàn)檫@個(gè)已有時(shí)日，而是在于另一句話——確保行政區(qū)劃調(diào)整有序穩(wěn)妥實(shí)施。 不少人看到這句話，第一時(shí)間聯(lián)想到的就是流傳已久的“分區(qū)”。不管以何種方式“分區(qū)”，里面都會(huì)涉及到大量城市公共資源的重新劃分。往大里說(shuō)，會(huì)重塑城市新一輪發(fā)展的格局；往小里說(shuō)，

杭州這些法拍房成交價(jià)12萬(wàn)/㎡、比二手還貴4萬(wàn)6！

本周杭州主城區(qū)一口氣成交了3套法拍房，其中2套成交總價(jià)過(guò)千萬(wàn)，均位于西湖區(qū)。（均指住宅房源） ▲2021.1.18杭州主城成交的法拍房信息 3套法拍房的最終成交價(jià)格均超出評(píng)估價(jià)，超出總價(jià)在4.8萬(wàn)到301萬(wàn)之間，對(duì)比各小區(qū)的二手房信息來(lái)看，既有高出二手價(jià)格約46000元/㎡，也有低于二手價(jià)格約1406元/㎡。 3套法拍房共吸引了34人報(bào)名，累計(jì)出價(jià)419輪，之所以如此受歡迎，與它們所具有的不同優(yōu)勢(shì)

評(píng)估價(jià)都是5萬(wàn)6，之江PK申花，這兩套法拍房驗(yàn)證板塊高度？

最近，又有兩套熱門房源進(jìn)入法拍。 之所以受人關(guān)注，是因?yàn)樗鼈兯�在區(qū)域最近都有熱點(diǎn)事件發(fā)生。從某種意義上說(shuō)，它們的法拍結(jié)果，有點(diǎn)像一塊試金石。 第一套房源位于之江的云荷廷，建筑面積約212㎡，起拍價(jià)900萬(wàn)元。 從法拍網(wǎng)站提供的照片看，這套房源屬于全新狀況，沒(méi)有任何入住過(guò)的痕跡。 相關(guān)資料顯示，房源的主人是幾家醫(yī)藥公司的法人，因與另一家醫(yī)藥公司有經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院裁定拍賣這套房源。 另一份評(píng)估評(píng)估報(bào)告

哪個(gè)城市的法拍房最多？

法拍房，即“法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的不動(dòng)產(chǎn)”，是經(jīng)濟(jì)活力和房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表。 一方面，法拍房拍賣量增加往往意味著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活力下降，債務(wù)人無(wú)力償還債務(wù)，需要強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)用以抵償債務(wù)。 另一方面，法拍房成交量又折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。愿意“接盤”低價(jià)法拍房的人越多，市場(chǎng)信心也相對(duì)越高。 除此之外，流拍率（流拍占地面積/成交占地面積與流拍占地面積之和）體現(xiàn)了購(gòu)房者的觀望態(tài)度，折價(jià)率（成交金額/成交房產(chǎn)評(píng)估金額

4月杭州法拍看點(diǎn)多！老派豪宅、“千萬(wàn)級(jí)”法式排屋都來(lái)了

2022年，被稱之為“法拍房的大年”。 這和近兩年肆虐的疫情、經(jīng)濟(jì)下行等各種沖擊的疊加息息相關(guān)。 而我們生活的杭州，據(jù)阿里拍賣數(shù)據(jù)顯示，法拍房總量已經(jīng)達(dá)到了5.16萬(wàn)套！在全國(guó)各市中排名第一。 值得一提的是，這僅只是阿里拍賣一家平臺(tái)的數(shù)據(jù)，加上其它法拍房平臺(tái)，總量會(huì)更多。 除了因?yàn)橘Y金鏈斷裂，不得已上了法拍市場(chǎng)的房源以外，也有越來(lái)越多杭州人，親手把自家的豪宅送上拍賣場(chǎng)自由拍賣。 一套豪宅，起拍價(jià)低

12萬(wàn)元/㎡！時(shí)隔一月，知名豪宅再次“殺出重圍”

時(shí)隔一個(gè)月，錢江新城一線豪宅藍(lán)色錢江再次登上法拍市場(chǎng)。 3月16日上午10點(diǎn)，這套位上城區(qū)藍(lán)色錢江公寓11幢3單元2601室的法拍房源在阿里司法拍賣頻道以1751.4萬(wàn)起拍。 今天上午10點(diǎn)43分，經(jīng)過(guò)50輪鏖戰(zhàn)，最終以2766.4萬(wàn)成交，超過(guò)評(píng)估價(jià)431萬(wàn)，折合單價(jià)12萬(wàn)元/㎡，這是藍(lán)色錢江今年第二次以破12萬(wàn)元/㎡的單價(jià)“殺出”法拍市場(chǎng)。 阿里法拍截圖藍(lán)色錢江位于錢江新城CBD核心區(qū)域——望江

號(hào)稱“最貴一公里”的南星橋法拍房入市，有一套6折起拍！為何？

在杭州樓市，南星橋板塊因?yàn)閷W(xué)區(qū)、地段、江景兼具，歷年來(lái)吸引了多家品質(zhì)開發(fā)商來(lái)此拿地，板塊內(nèi)豪宅云集，陽(yáng)光海岸、藍(lán)色錢江、仁恒濱江園、候潮府、信達(dá)濱江壹品等一批名聲顯赫的頂級(jí)豪宅皆出于此，南星橋也被坊間稱為“杭州最貴的一平方公里”。 不過(guò)最近，在阿里拍賣平臺(tái)上，這“最貴的一平方公里”內(nèi)接連有3套法拍房上架并即將開拍，包括2套藍(lán)色錢江和1套新綠園。藍(lán)色錢江建成于2011年前后，為綠城開發(fā)，整幢建筑物外

超半數(shù)低于評(píng)估價(jià)成交！全面限購(gòu)之年，杭州法拍房又能撿漏了

2021的余額已經(jīng)不足，杭州法拍市場(chǎng)也可謂用“精彩”來(lái)形容。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1月1日至12月26日，在“阿里法拍”平臺(tái)上，杭州（八區(qū)）共進(jìn)行了1195次住宅的司法拍賣，其中成交了959次，全年度整體成交率為80.25%。 全年成交總數(shù)與2020年相差不多，但累計(jì)“流拍”236次，比2020年多了125次。 再來(lái)看成交價(jià)格，今年所有法拍房中，50.63%的房源低于評(píng)估價(jià)成交，28.79%的房源高