新房漲8.6%，再現(xiàn)5萬人搖！二手房連漲15個月

5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月全國70城房價指數(shù)，成都的數(shù)據(jù)格外搶眼：今年1～4月，成都新房均價比去年同期上漲8.6%，漲幅排第一；二手房價格同比上漲9.2%，漲幅同樣在70城中遙遙領先。 事實上，成都新房二手房價格已經(jīng)連續(xù)15個月環(huán)比上漲。不夸張地說，今年以來成都樓市量價齊升、領跑全國。 時隔3年再現(xiàn)“5萬人搖”二手房：一季度成交量超5.7萬套 “今年過年回來，明顯感覺到同事朋友之間平時聊天聚

“孟母盤”6.8萬/㎡成交，去年12萬/㎡沖進去的欲哭無淚！

在杭州，說起受學區(qū)影響而身價大漲的小區(qū)，耀江文鼎苑總是能第一時間浮現(xiàn)在人們腦海里。十多年前，耀江文鼎苑首開，均價僅8600元/㎡。為了賣房，開發(fā)商引入學軍分校。即便如此，文鼎苑在新房時期，還經(jīng)歷過“打折促銷”、“首付兩成”的低谷時期。 此后，文鼎苑憑借“雞娃”和“孟母”聞名于杭州學區(qū)房圈，其學區(qū)——學軍小學紫金港校區(qū)風頭一度蓋過學軍小學本部。 隨著市場上行，文鼎苑價格也隨之水漲船高，2020年開始

降價保底？西溪公館交付才半年，掛牌價跌了30%

西溪公館又降了。 “號外！號外！遠洋西溪公館138.77方西邊套，只要600萬！只賣半個月，撿漏的速度！” 今天的朋友圈、購房群幾乎被西溪公館這套低價房刷屏。 要知道一周前，同樣大小的戶型，在西溪公館業(yè)主自建的成交推薦群里總價還要780萬，哪怕除去5萬元的成交獎勵，這套總價也足足低了175萬。 折合單價僅43237元/㎡。 有人會說這算什么，西溪公館最低成交價36042元/㎡，官網(wǎng)上現(xiàn)在還掛著呢，

創(chuàng)今年新高！壹號院二期首套二手房成交，碾壓奧體一眾豪宅

11.8萬/㎡，杭州壹號院（臻奧院）二期首套成交價來了！ 快得猝不及防，上個月30日，杭州壹號院二期958套房子剛剛迎來交付，不少新老業(yè)主和中介經(jīng)紀人皆歡欣雀躍，對外口徑出奇一致：“房價至少12萬/㎡起！” 交付不到半月，中介們便傳來“捷報”——杭州壹號院二期14#樓一套182㎡西邊套高層（帶1車位）以單價11.8萬/㎡成交了！ 消息一出，整個奧體次新房市場信心倍增。 01 成交房源（182㎡）所

半年跌去近1萬/㎡！這的新房瘋狂搖號，二手房價卻一降再降

“勾莊開始踩踏出貨了”。 這兩天，位于勾莊的世茂·璀璨瀾宸的一套二手房，引起了購房者的廣泛關注—— 該房源面積約126.69㎡，四房兩衛(wèi)。讓人頗為關注的是，該房源的掛牌總價只有430萬。 折算下來，該房源的單價只有約3.4萬/㎡。幾乎已經(jīng)逼平板塊內(nèi)的新房限價！ 經(jīng)查詢網(wǎng)站和詢問附近的中介門店，上文提到的房源確實在售，可以隨時看房，非此前市場上常見的“低價截圖黨”。 該房源位于3樓，基本保持著交付時

今年“五一”，出游的人多了，買房的人少了

二手房市場 市場活躍度降低， 成交量及帶看客戶量均同比下降 2021年五一小長假，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%，日均帶看客源量較去年同期下降約9%。今年五一期間二手房市場活躍度降低，主要受三方面因素影響，一方面，去年一季度疫情爆發(fā)，積壓了一定的購房需求，這部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市場處于修復階段，市場相對活躍；另一方面，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進入高

西溪公館賣1套，創(chuàng)世紀5萬成交！近期二手房這些消息，真的嗎？

前一陣子，未來科技城的新房杭珹未來中心首開，據(jù)傳有萬人登記，最后結(jié)果是，有房家庭需要頂格社保才能入圍。本周，奧體的星潮映象府（skp）也來了，大概率又一次要掀起搖號熱潮。 也就是說，未來科技城和奧體板塊，現(xiàn)在新房市場依然很火，但在二手房市場上，這兩個板塊的表現(xiàn)，好像有點不盡人意了。 在杭州口水樓市上，有人爆料稱，未來科技城西溪公館，去年下半年還成交了60多套，但最近一個月，二手房只成交1套，單價4

不妙！成交跌回新政前，杭州降價房源逼近2萬套

與預想中的一樣，7月杭州二手房沒能保持上漲的動力。 據(jù)統(tǒng)計，截至27日凌晨，杭州二手房成交量僅4634套，自前三個成交量持續(xù)增長后，再一次回縮。 在僅剩不到4天的時間內(nèi)，7月成交量大概率在5000套出頭一點。 就如開篇所說，7月二手房成交再度下滑本就是意料之中。一方面，整個二手房市場主要構(gòu)成仍以降價房源為主。 從近30天漲跌房源數(shù)據(jù)來看，杭州二手房跌價房源達18844套，而漲價房源僅1348套，跌

勾莊竟然碾壓未來科技城？聽說板塊限價要漲，業(yè)主開始惜售了

杭州第三批土地出讓還未正式掛牌就已在市場掀起多次“風浪”，先是土拍保證金、勾地政策的變更引起多方揣測，后有某區(qū)的推介會透露部分地價調(diào)整，緊接著一份第三批宅地限價調(diào)整函更是讓市場炸開了鍋。 “限價調(diào)整”在一連串的“信號”之下，似乎成了普遍共識。這讓部分板塊限價還較低的樓盤優(yōu)勢更加明顯，搖號難度難上加難，比如勾莊板塊。 01 剛剛搖號完的星創(chuàng)城，本次中簽率僅9.91%，作為熱點樓盤僅人才與無房家庭可參

皇城根的老破小，為何3萬/㎡還賣不掉？

2016年，杭州房地產(chǎn)市場讓人覺得只要買進就能賺錢。的確，買到優(yōu)質(zhì)住宅的購房者跑贏了通脹，跑贏了銀行理財，成為人生贏家。但也不是投資所有房產(chǎn)都有同樣結(jié)局，“穩(wěn)賺思維”放在6年后的今天，可能不管用了。 活生生的案例就擺在我們身邊。今天，讓我們一起來講講。 6年“賺”了14萬是血虧還是小賺 如果這6年我拿來買住宅，怎么樣的地段都能翻番了吧。 之所以買酒店式公寓，也是因為那個時候剛好G20，市場行情有點

未科業(yè)主氣死了！新政效果不如奧體，終于知道為什么了

01 杭六條后，世紀城有多火？ 板塊唯一在售新房，興耀·望闕的頂格社保有房戶數(shù)量直接翻了倍。 手邊買房數(shù)據(jù)，新政落地以來，世紀城已經(jīng)網(wǎng)簽了105套二手房。后續(xù)還有大量定金成交在路上，接下來網(wǎng)簽會源源不斷。 個盤表現(xiàn)也很亮眼，君品網(wǎng)簽13套，創(chuàng)世紀11套，觀品8套，澄品6套…… 眼看著世紀城熱得烈火烹油，身為未科房東的朋友小敏向我發(fā)出了靈魂三連： 為什么我掛這么便宜，還是光帶看不成交？為什么新政沒有

奧體房東喊話：“只要肯出價，我自己勸自己！”

01 “感覺坐了一個小小的過山車，又回到新政前了�！� 過去這兩月，世紀城二手房絕對是杭州樓市的領頭羊，號稱客戶無限多，一度半個月成交超百套。 但在交付多、房源多的無限擠兌下，卷起來也是兇猛。 監(jiān)測的9個主流次新房，12月賣了30多套。而新政前的8月同期，能賣40來套。 隨著年末新政效應遞減，世紀城不少房東紛紛主動調(diào)價。更有房東喊話客戶：“只要有意向肯出價，我自己負責勸自己！” 誰能想到，世紀城卷到

一跌再跌！杭州8月二手房成交量降至5600+套

8月，在樓市限購升級、房貸收緊和紅盤開閘潮接連“重壓”下，二手房市場持續(xù)低迷。好找房數(shù)據(jù)顯示，截止到8月31日，杭州市區(qū)二手房簽約量套僅5600多套，環(huán)比下降11.7%。其中中介網(wǎng)簽占比71%，占比縮小10%。 這是自今年以來，中介網(wǎng)簽首次將至7成，或于8月新房多盤搖號，購房者集中騰房票有關。相較于置業(yè)成本更高的二手房，顯然新房更吸引改善客群。 杭州市區(qū)8月二手房簽約套數(shù)占比 與7月相比，8月的成

調(diào)控升級！上海對二手房掛牌價下手，杭州早已這么做

近日，上海市房管局召開全市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議，將以市場真實價格為依據(jù)，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。 也就是說，今后二手房掛什么價，再也不能由房東任性了。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍分析認為，預計后續(xù)一些價格虛高，明顯高于市場真實價格或正常價格的二手房源，將沒有發(fā)布的機會，有利于限制各類虛高炒作房源、隨意漲價的行為，從而穩(wěn)定市場預期。 CFP供圖 此前，上海房

8月杭州二手房成交量又降10%！不少小區(qū)出現(xiàn)“零成交”？

沒有一絲懸念，8月杭州二手房成交量再次下降。5、6月份二手房“欣欣向榮”的熱乎勁兒，早已不見蹤影。據(jù)了解，7月杭州二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)下跌跡象，當月成交5183套房源（不含臨安）。時間來到8月，成交量僅4671套（不含臨安），環(huán)比7月下降10%左右，同比下降約17%。1二手房的風向變動，門店內(nèi)的中介最先發(fā)覺。8月末，陪同一個剛來杭州工作沒多久朋友看二手房，因為她工作在臨平，平時自駕上班，所以打算先

奧體次新房又現(xiàn)“撿漏買家”！5萬/㎡，板塊新低

剛剛交付的奧體紅盤濱江御虹府，某二手房app顯示，一個月時間掛牌98套房源，掛牌均價6-7萬元/㎡居多，也有不少8萬+房源。 據(jù)中介表示，從交付至今，已經(jīng)成交5套，或由于網(wǎng)簽延遲等原因，目前我們并未在官方網(wǎng)站找到成交信息。 附近中介稱，目前總價最低的一套位于一樓，成交單價5萬/㎡，而且是大面積戶型，對于買家來說，這個價格放在奧體的確性價比很高。 御虹府是2019年入市的奧體紅盤，2019-2020