8.5新政后砍掉的房票，才是高價次新的“主力接盤俠”？

01 好像什么利好也提振不了杭州的二手成交量了。 房貸松綁的暖風(fēng)持續(xù)吹了半個月，長假旅游回來收心也兩天了，按道理，二手房成交怎么著也該有一波報復(fù)性小反彈啊。 結(jié)果呢？10月8號和9號兩天，杭州二手房成交量都僅100套左右，比9月的日均成交量還低。 若再加上長假一共才50多套的慘淡數(shù)據(jù)，說是“最慘十月”毫不為過。 “為什么利好一點都帶不動行情了？市場上房票那么多，為什么二手房成交量一點起色也沒有？”

價格低于4年前，時代奧城首套法拍房不到3萬元/㎡起拍？

自從法拍房加入限購之后，關(guān)注度較高的房源依然能引起陣陣騷動，成為二手房市場價格的指向標(biāo)。 擁江發(fā)展后，錢塘江南岸逐漸崛起，其中以奧體和錢江世紀(jì)城板塊熱度最高。最近，江南岸法拍房看點頗多，有奧體的融創(chuàng)·時代奧城，也有“得房率之王”順發(fā)美哉美城，還有江南實驗學(xué)區(qū)房——綠城明月江南、頂層躍層的溫馨人家。 融創(chuàng)·時代奧城首套法拍房起拍價不到3萬元/㎡ 圖片來源：阿里法拍平臺 地處錢江世紀(jì)城板塊核心位置的時

驚呆！富人上億賣九溪玫瑰園，轉(zhuǎn)頭1500萬接盤“南星三兄弟”

01 還記得去年上億成交的九溪玫瑰園嗎？ 原房主號稱因移民國外，將房子出手。上午剛在中介門店掛牌，據(jù)悉，下午就被秒。接盤的是附近另一別墅區(qū)的業(yè)主。 前不久我們打聽到，原房主在賣掉九溪玫瑰園后，轉(zhuǎn)頭又去南星橋，斥資約0.15個小目標(biāo)接了一套高層住宅。 正是這兩年風(fēng)頭最勁的“南星三兄弟”壹品、上品和仁恒濱江園中的一個。 買的是小區(qū)里掛牌總價最便宜的一套，且看了一次房就下定了。 如果是賣掉1500萬元的

二手房成交排行，為何有些小區(qū)能常年霸榜？

2023年的二手市場上，哪些小區(qū)賣得最好？ 余杭區(qū)賣得最好的小區(qū)，在閑林；西湖區(qū)賣得最好的小區(qū)，在三墩；蕭山區(qū)賣得最好的小區(qū)，不在錢江世紀(jì)城。綜合貝殼、我愛我家等平臺以及杭房數(shù)據(jù)、手邊買房數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)，進入TOP榜單的樓盤，一個最大的相同點是：體量大，基本每個小區(qū)的總套數(shù)都超過2000套。 來源：我愛我家 看看這些小區(qū)，名字都不陌生：桃源小鎮(zhèn)、金地自在城、御景藍灣、天都城、保利東灣、良渚文化村七

截圖成交這件事兒，本質(zhì)上還是個心理學(xué)

Part.1“定金已交”的成交截圖能證明什么？ 排除P圖這樣惡劣的手段，成交截圖最多只能證明這套房有人交了定金，甚至不能證明一定會最終成交，畢竟理論上還存在毀約的可能性。 但是不是就一定是假的呢？ 當(dāng)然也不是，根據(jù)各大樓市公眾號現(xiàn)場探店的結(jié)果來看，這兩筆成交有據(jù)可查，而且中介拍胸脯保證“沒有做高”。 從我之前得到的由買家、賣家、中介三方證實的三套真實成交數(shù)據(jù)去推測（這三套房源分別是123方930萬

4萬1，富力中心首套成交！得房率更低的南區(qū)交付能保本嗎？

01 4月的尾巴上，富力中心終于有了第一次的截圖成交。 一套138㎡高區(qū)房源，成交總價565萬，折合單價還不到4萬1。和南側(cè)5-6萬成交價的三兄弟一比，黯然失色。 這樣的價格，讓不少網(wǎng)友驚呼，是不是做低了價格，怎么會便宜至此。 畢竟，曾經(jīng)的富力中心也是杭州排得上名號的網(wǎng)紅盤，2019年首開的富力中心，中簽率一度低至3%，幾乎每次開盤都是上千人哄搶的陣仗。 甚至，許多搖到富力中心的購房者還喜不自禁，

杭州深圳同止“七連跌”，但別飄，低價跑量全靠鄰居高掛價襯托

01 11月，杭州和深圳的二手房同時止住成交量“七連跌”，溫和回漲。 整個11月，杭州市區(qū)（含富陽、不含臨安）共計網(wǎng)簽二手房3443套。相較10月的2566套，漲幅達到3成。最多的一天，當(dāng)日網(wǎng)簽202套，創(chuàng)近2個月新高。 全國兩大“樓市風(fēng)向標(biāo)”同月反轉(zhuǎn)，全網(wǎng)一片歡呼聲，許多重倉者又開始暢想“房東朝南坐“的美好時光。 不過，冷靜地分析一下數(shù)據(jù)，一個月3000多套的成交量仍然在底部。而且，其中約3成是

創(chuàng)世紀(jì)7萬+成交，比同小區(qū)法拍還低！杭州二手房涼過天氣？

涼風(fēng)習(xí)習(xí)，杭州似乎沒有秋天，一周“入冬”。 雖說在國慶假期過后的二手房市場，活力有些許回升，但總體來說似乎和天氣一樣，繼續(xù)轉(zhuǎn)涼。 數(shù)據(jù)顯示，（2021.10.11-2021.10.17）杭州市區(qū)二手房共簽約717套。二手住宅簽約量536套，主城區(qū)二手房簽約418套。杭州二手房市場已經(jīng)連續(xù)第4周簽約不足1000套。 而小編對比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，去年同期二手房簽約近2500套，今年同比下降了71%左右，簽約數(shù)

御品和濱江園交付后，會怎樣影響南星二手豪宅市場？

01 杭州“首席豪宅區(qū)”，近來很是熱鬧。 12月4日，南星橋又一熱門紅盤——濱江金地御品，正式啟動交付。一大波美圖，刷屏了各大房產(chǎn)公眾號。 至此，南星橋版濱江“三品”（壹品、上品、御品）悉數(shù)交付。 比交付更有話題的是掛牌價。不少御品的小戶型業(yè)主（約118㎡）信心爆棚，無懼市場調(diào)整，逆勢喊出了驚掉下巴的掛價。 交付近半年的上品，雖一套網(wǎng)簽也沒有，近期也傳出多套高價“定金成交”（128-187㎡）。

最遠的30米，最魔幻的現(xiàn)實主義

看了十幾年樓市浮沉，不停在城市里穿梭，幾乎每天都要用距離關(guān)系來衡量許多板塊、樓盤之間的價值。但看得久了，越來越深刻地感覺到： 最遠的距離不是漂洋過海，也不是翻山越嶺，而是平地如天塹。 雖是平地，卻如天塹，如懸崖，讓許多人一生都無法逾越。 比如，我曾經(jīng)寫過：從復(fù)興到南星橋，僅僅只是隔了一條中河高架，隔開的卻是兩個世界，房價可以差到3倍甚至以上。 如果有俯瞰視角，或者從錢塘江南岸對望，杭州最高端的豪宅

二手房限價，西安神話要到此為止了？

房價連漲5年的西安樓市，今天終于挨大錘了！ 中午時分，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2021年7月8日發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》。 先看具體的細則： 1、參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，形成二手住房成交參考價格。 2、不得以“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”等名義炒作房價，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價。 3、涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機構(gòu)要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)。 4、房地

月租過7萬？杭州沿江的“天價租金”網(wǎng)紅盤，后浪已拍死前浪

01 客廳里，一張羅奇堡Blogger沙發(fā)立刻吸引了Lisa。 簡約的輪廓，圓潤的弧線，棉花糖般的柔軟質(zhì)感，作為法國國寶級家居品牌旗下最暢銷的5款沙發(fā)之一，Blogger一直是小紅書上的寵兒。 邊上是一款大白搖搖椅，Lisa已開始幻想，做完一天的直播后，可以慵懶地躺在上面。 走進主臥，淡藍色的法式拉扣床讓lisa差點叫出聲，這也太符合自己的小仙女人設(shè)了吧！再看見次臥那張BB-Tuftyl泡芙床時，

什么情況？和寧文華府二手逆勢成交3連漲，但真相是……

01 受長假影響，10月二手房成交量繼續(xù)慘淡。手邊買房數(shù)據(jù)顯示，截至昨天（10月14日），僅為1215套。 若按月統(tǒng)計，很可能創(chuàng)下4連跌。 此前在新政刺激下，6月曾創(chuàng)下6732套的階段高峰。但之后，7、8、9三月依次為5201套、4668套、4117套。 毫無懸念地一路下滑。 和寧文華府最近的成交記錄（來源手邊買房） 不過，即便在此背景下，有一個樓盤，單看成交數(shù)據(jù)，卻極其頑強地走出了相反的曲線。

下跌13.5%！杭州二手房“三連降”后，會迎來拐點嗎？

7月的第二周，杭州二手房成交量繼續(xù)下跌。 好找房數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)上周二手房共簽約約1400套，環(huán)比下跌13.5%。其中，二手住宅簽約量1300多套，主城區(qū)二手房簽約不足800套。 近5周以來，杭州的二手房成交量整體都呈現(xiàn)出了下降的趨勢—— ▲近5周杭州二手房成交情況（圖源好找房） 事實上，除了周成交下跌外，杭州二手房的月成交量已經(jīng)連續(xù)3個月下跌。 今年3月，杭州二手房成交量達到階段性頂峰，當(dāng)月成