對(duì)主城學(xué)區(qū)沒(méi)概念？我們做了分檔評(píng)價(jià)

| PART 1 | 買房子就是投資未來(lái)——除了學(xué)區(qū)房。 因?yàn)閷W(xué)區(qū)房不一樣，曾經(jīng)兼顧著投資“人”的未來(lái)，和“錢”的未來(lái)。 開(kāi)年第一周，統(tǒng)計(jì)了下留言查詢的關(guān)鍵詞頻率，“學(xué)區(qū)”當(dāng)仁不讓登頂，如果把檢索“學(xué)區(qū)房”的也算上，查詢量秒殺第二名一倍有余，“未科”、“奧體”、“亞運(yùn)村”這些熱詞在“學(xué)區(qū)”面前不堪一擊，由此筆者深深體會(huì)到了中國(guó)式家長(zhǎng)“父母之愛(ài)子，則為之計(jì)深遠(yuǎn)”的那份心； 造成這種現(xiàn)象的原因很復(fù)雜，

城外第一里，走進(jìn)南肖埠

慶春門外糞擔(dān)兒，第一站自然是南肖埠。 | PART 1 | 南肖埠作為地產(chǎn)板塊的區(qū)域劃分如上圖，北至鳳起路，南到慶春路，西到貼沙河，東至新塘路，實(shí)際地理上鳳起路北側(cè)仍有部分，為了分界清晰就留待日后在華家池板塊寫。 學(xué)區(qū)劃分上，南肖埠板塊以秋石高架為界，西側(cè)為南肖埠小學(xué)的學(xué)區(qū)，初中為景芳中學(xué)；東側(cè)為四季青小學(xué)和中學(xué)，水平在主城區(qū)只能說(shuō)相對(duì)一般； 板塊交通優(yōu)勢(shì)明顯，1.1公里的距離內(nèi)包含地鐵二號(hào)線慶

這邊還沒(méi)涼透，那邊已經(jīng)有人擔(dān)心明年回暖，先下手為強(qiáng)了

01 “政策越來(lái)越松，市場(chǎng)進(jìn)一步回暖�，F(xiàn)在是最后的上車機(jī)會(huì)，過(guò)完這個(gè)月，各自祈求別漲太厲害吧！” “熟悉的配方，一樣的味道。每次市場(chǎng)回暖前兆，先降準(zhǔn)放錢，再降息鼓勵(lì)按揭，然后放松限購(gòu)限售給你名額，回顧歷史，如此相似�！� “年底了，該買的得買了，不然明年如果回暖的話價(jià)格就上來(lái)了�！� 市場(chǎng)上，回暖的狂風(fēng)吹了起來(lái)。 降準(zhǔn)+下調(diào)利率這套“組合拳”，給了市場(chǎng)希望。再加上各路人馬的推波助瀾，部分購(gòu)房者開(kāi)始

2個(gè)月前不肯讓步，最近卻降5000元！勾莊二手房為何砸盤？

01 一邊是搖號(hào)再次觸發(fā)社保，一邊是二手房持續(xù)降價(jià)。 昨天是星創(chuàng)城登記的第3天。下午才3點(diǎn)多，各大搖號(hào)群里就發(fā)出預(yù)警：確定破3000人，社保幼子別沖了，已經(jīng)觸發(fā)社保！ 這已經(jīng)是8.5新政后，星創(chuàng)城第三次觸發(fā)社保排序。 作為杭州僅剩的個(gè)別熱點(diǎn)樓盤，星創(chuàng)城需要限售5年。即使這樣，剛需們拼了老命也想往里沖，看來(lái)勾莊新房魅力勢(shì)不可擋�。� 但一旦切換到勾莊中介的朋友圈里，卻完全就是另一種畫風(fēng)。 “海德公園8

狂降數(shù)十萬(wàn)，杭州熱門板塊“小透明”二手房，正快跑出貨

01 3月破萬(wàn)套的巔峰行情一過(guò)，杭州二手房一瀉千里。本月成交套數(shù)鐵定不超過(guò)2500套，即將書寫月成交“七連降”的新歷史。 但各大熱門板塊的次新盤，掛價(jià)仍高不可攀。 尤其是板塊內(nèi)的“頭部明星盤”，掛價(jià)普遍堅(jiān)挺。即使降價(jià)，往往也只象征性便宜個(gè)5萬(wàn)、10萬(wàn)，還不夠買家付中介費(fèi)。 至于打著房東急售的特價(jià)房，不是自帶硬傷（戶型差、位置一般），趁機(jī)渾水摸魚(yú)；就是房東搖中紅盤，讓利博全款。 但次新房東與接盤俠的

一二手住宅去化周期拉長(zhǎng)，三四線城市庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)

疫情以來(lái)，房企打響現(xiàn)金流保衛(wèi)戰(zhàn)，去化成為房企第一要?jiǎng)?wù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了短暫的復(fù)蘇階段，如今市場(chǎng)熱度穩(wěn)步回落，至2021年9月，傳統(tǒng)“金九”爽約，即便房企推盤積極性較高，成交頹勢(shì)難以逆轉(zhuǎn)。 高壓之下，百城商品住宅庫(kù)存量截止9月末突破6億平方米大關(guān)，同環(huán)比雙增，成交動(dòng)能明顯不足，去化周期也由上月末的13.04個(gè)月上漲至14.92個(gè)月，且顯著高于2020年同期水平。 由于需求端大幅收縮，重點(diǎn)城市二手住宅

一年學(xué)費(fèi)20萬(wàn)+！目前沒(méi)什么配套的板塊，二手房掛牌要破5萬(wàn)？

最近，杭州民辦學(xué)校的學(xué)費(fèi)上漲幅度讓人吃驚：杭州云谷學(xué)校民辦小學(xué)部學(xué)費(fèi)從48000元/學(xué)期調(diào)到69000元/學(xué)期；綠城育華學(xué)校小學(xué)部的學(xué)費(fèi)從35000元/學(xué)期調(diào)到60000元/學(xué)期......家長(zhǎng)紛紛感嘆：錢包要捂不住了。（備注：該兩所學(xué)校數(shù)據(jù)均為學(xué)校官方公布，數(shù)據(jù)均為審批中數(shù)據(jù)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以價(jià)格主管部門審批為準(zhǔn)） 杭州最貴民辦學(xué)校是哪家？可能要屬惠靈頓中國(guó)-杭州惠立學(xué)校。雖然目前學(xué)校2021-2

90平小戶型，一定要兩個(gè)衛(wèi)生間嗎

在這個(gè)低總價(jià)就是王道的時(shí)代，我們對(duì)于90平左右小三房的功能性要求是越來(lái)越高，甚至有人會(huì)說(shuō)：作為過(guò)來(lái)人，三房一衛(wèi)的設(shè)計(jì)是注定要被拋棄的。 隨著90平小三房越來(lái)越多的交付，它們之間在二手房市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈。 同時(shí)，未來(lái)市場(chǎng)面對(duì)的客群更加年輕，他們是90后甚至00后的剛需，他們的家庭構(gòu)成更簡(jiǎn)單（說(shuō)白了大部分都不愿意和公婆同�。�，同時(shí)人口也更少的情況下。 90平的小三房，一定需要兩個(gè)衛(wèi)生間，才能住

壹號(hào)院4套、壹品3套，杭州頂流次新6月集體放量

01 杭州二手房成交，已整體進(jìn)入“量縮”通道。 根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，截至目前，杭州二手房成交量只有7539套。換句話說(shuō)，整個(gè)6月，二手房成交量大概率降至8000套以下。 這個(gè)數(shù)字，不僅較5月的8941套，下降約10%，而且將創(chuàng)下今年除“春節(jié)月”外的月度成交的新低。 傳統(tǒng)淡季或天氣變熱都不能解釋這一輪下滑，因?yàn)槿ツ?—8月的“暑期月”，杭州二手成交量全部破萬(wàn)。肉眼可見(jiàn)的原因，或許是房?jī)r(jià)沖高過(guò)快導(dǎo)致購(gòu)

杭州實(shí)惠的多證二手房，打7折能買嗎？限購(gòu)越無(wú)解，它只會(huì)越燙手

01 杭州法拍房又出高價(jià)成交了。 最近，遠(yuǎn)洋公館的一套約135㎡法拍房，經(jīng)過(guò)91輪激烈競(jìng)價(jià)后，以總價(jià)約1080萬(wàn)成交，高出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（694.4萬(wàn)）55.5%，折合單價(jià)近8萬(wàn)。 這一價(jià)格，創(chuàng)造了小區(qū)近半年來(lái)的成交價(jià)新高。 但是打開(kāi)貝殼二手網(wǎng)，還可以看到不少掛價(jià)6萬(wàn)左右的房源。許多人不理解，為什么放著便宜的二手房不買，要去拍這么高的法拍房？ 奧妙，就在于這些房源一戶到底是“幾本證”。 目前小區(qū)掛牌的

最高“17萬(wàn)+”！杭州這些二手紅盤最新掛牌價(jià)來(lái)了

中簽率10.05%！這兩個(gè)樓盤，差一點(diǎn)邁入“5年限售”陣營(yíng) 日前有網(wǎng)友爆料，發(fā)現(xiàn)3月11日杭州全市二手房掛牌量，比3月10日少了4萬(wàn)多套，從“13萬(wàn)+”降至“8萬(wàn)+”。記者第一時(shí)間進(jìn)行查證，發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)。 不過(guò)，這個(gè)數(shù)據(jù)最近又發(fā)生了變化。3月15日上午，記者登錄由杭州住保房管局提供數(shù)據(jù)的好找房網(wǎng)站，通過(guò)手工計(jì)算發(fā)現(xiàn)，杭州二手房掛牌量又重回13萬(wàn)+套，與3月10日的數(shù)據(jù)相近。 好找房網(wǎng)站房源列表一共

杭州二手房成交連續(xù)3個(gè)月破萬(wàn)？別急，庫(kù)存還有12萬(wàn)多套

1月最后一周，杭州二手房行情繼續(xù)走強(qiáng)，成交超2700套，環(huán)比增長(zhǎng)6.1%。其中，二手住宅簽約量2300多套，主城區(qū)二手房共簽約1400+套。 至此，2021開(kāi)年首月，杭州二手房網(wǎng)簽套數(shù)繼去年11月、12月后再次破萬(wàn)，達(dá)10067套，創(chuàng)歷年同期新高。庫(kù)存方面，截至發(fā)稿，全市掛牌二手房源12.7萬(wàn)套左右。 翡翠城6.8萬(wàn)/㎡刷新紀(jì)錄，套均成交總價(jià)呈上漲趨勢(shì) 首先來(lái)回顧上周的具體成交表現(xiàn)。主城區(qū)簽約排行

我謝謝你了！曉風(fēng)和2號(hào)院

01 “最近這一帶的二手房，尤其是大戶型房源，賣得都不錯(cuò)�！� 說(shuō)這話的時(shí)候，中介海哥正忙著給客戶回微信。他主做濱江區(qū)政府南（江南大道以南）一帶的二手房，經(jīng)歷了上半年的低迷之后，這一帶最近漸有復(fù)蘇跡象。 像風(fēng)雅錢塘，7月至今已經(jīng)簽了2套；傾城之戀，6月底到現(xiàn)在賣了3套。 東方郡的大戶型，更是繼今年3月后首次有網(wǎng)簽。 傾城之戀最近網(wǎng)簽不錯(cuò) 手邊買房數(shù)據(jù)顯示，從6月25日至7月15日的20天內(nèi)，風(fēng)雅錢塘

大熱天看房是“真愛(ài)”，7月哪些小區(qū)走出了獨(dú)立行情？

1 剛剛過(guò)去的7月，伴隨著雨水天氣，卻依舊擋不住天氣的火熱。 8月開(kāi)始，杭州炎熱天氣升級(jí)，有中介直言，現(xiàn)在愿意走出空調(diào)房看房的可都是“真愛(ài)”啊。8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議，為貨幣政策、人民幣匯率、房地產(chǎn)金融等重點(diǎn)工作定下權(quán)威基調(diào)。在房地產(chǎn)金融方面，繼7月央行官員在國(guó)新辦對(duì)存量房貸利率調(diào)整作出直接表態(tài)后，本次會(huì)議再度明確提出，要“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)

二手淘寶！被忽視的“中年房”

| PART 1 | ▲楊公堤-丁家山 2023年春的杭州二手樓市，經(jīng)過(guò)了2-3月短暫的報(bào)復(fù)性成交，4月成交量數(shù)據(jù)又回落到了7000出頭，相比三月的10213套，環(huán)比降了近3成，引得唱衰哀嚎聲不絕； 實(shí)事求是，這個(gè)成績(jī)雖難以回到2021年10029的輝煌，但同比去年3983套還是回暖很多，說(shuō)不上金三銀四，也不至于鐵三銅四。 讓許多房東開(kāi)始擔(dān)心的，其實(shí)是剛熱又墮入急凍的行情，也會(huì)讓意向購(gòu)房者心生觀望

創(chuàng)世紀(jì)急售，8.3萬(wàn)元/㎡？小心，背后竟然是這個(gè)原因

一江春水穿城而過(guò)，將眾人的目光拉到了杭州樓市的暴風(fēng)眼——奧體。這個(gè)板塊有多火爆，新房“一房難求”，二手房?jī)r(jià)格直線飆升，幾乎達(dá)到板塊新房限價(jià)的2倍多，但凡有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)就會(huì)引起軒然大波。 也正是這樣巨大的倒掛紅利，開(kāi)始滋生了貪念。有網(wǎng)友發(fā)帖爆料，朋友圈突然出現(xiàn)一批折價(jià)出讓的大熱盤，其中就提到了“奧體三兄弟”之一的創(chuàng)世紀(jì)。 奧體板塊 創(chuàng)世紀(jì) 據(jù)網(wǎng)友所發(fā)的截圖顯示：房源都是最好的樓層、朝向、面積（139㎡

二手房搶著買，比新房貴1萬(wàn)/㎡！杭州這個(gè)“萬(wàn)年坑”逆漲

在杭州樓市里，要說(shuō)買房投資板塊排行，閑林恐怕很難上榜，這個(gè)遠(yuǎn)郊剛需板塊，是眾多新杭州人的落腳地，又因?yàn)榉績(jī)r(jià)幾乎沒(méi)怎么漲，被戲稱“萬(wàn)年坑”。 不過(guò)，在房地產(chǎn)行情整體下滑，二手房?jī)r(jià)格頻繁“破發(fā)”的背景下，閑林出現(xiàn)了“獨(dú)立行情”。 前不久，一位朋友成功出掉了一套閑林的二手房，據(jù)她所述，刨去利息等成本，凈利潤(rùn)有100多萬(wàn)，而這個(gè)令人艷羨的小區(qū)，就是當(dāng)年的超級(jí)紅盤——梧桐郡。 梧桐郡是翡翠城其中一個(gè)組團(tuán)，2