為什么？“一夜?jié)q一萬(wàn)”的朝暉六區(qū)成交量開始斷崖暴跌！

還記得不久前瘋狂成交的朝暉六區(qū)嗎？ 隨著“拆遷”的風(fēng)聲慢慢止息，風(fēng)光一時(shí)的朝暉六區(qū)又逐漸回歸常態(tài)�，F(xiàn)在的朝暉六區(qū)二手房情況如何？是跌回原價(jià)還是持續(xù)高位？ 我再次走訪了這個(gè)曾經(jīng)位于“風(fēng)暴中心”的小區(qū)。 1一街之隔單價(jià)差一萬(wàn) “5月到現(xiàn)在，朝暉六區(qū)我們僅成交3單�！蹦持薪殚T店說(shuō)。 而這個(gè)數(shù)據(jù)，也與周邊小區(qū)相差不大，對(duì)比3月時(shí)的近70單，可謂是“暴跌”。 連帶著一起“暴跌”的，還有房?jī)r(jià)。 “2月底的時(shí)候

城東新城，還沒(méi)開始就結(jié)束了

“人家蕭山、閑林那里都在漲價(jià)，就咱這里沒(méi)動(dòng)靜，急死個(gè)人” “阿姨，咱們這里去年下半年也小幅漲了一波啊�！� “哎，還沒(méi)開始漲就結(jié)束了，房子掛了半年了都賣不出去......” 即便是二手房交易兇猛的年初，在城東新城，房東的焦慮與中介的無(wú)奈每天仍在上演。 城東新城二手房是什么時(shí)候開始上漲的？為什么這里的房?jī)r(jià)幾年來(lái)一成不變？這里未來(lái)還有發(fā)展機(jī)會(huì)嗎？ 疑問(wèn)重重下唯有撥開云霧見明月，帶著這些問(wèn)題特首團(tuán)隊(duì)與你一

價(jià)格一降再降，為何他們的房子還是賣不出去？

“沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格�！边@句樓市“名言”想必很多人都聽說(shuō)過(guò)。 這給我們一種感覺，覺得只要我們預(yù)期沒(méi)那么高，適當(dāng)?shù)亟到捣績(jī)r(jià)，房子是能賣出去的。 阿舒在閑林某小區(qū)有套90㎡的躍層，掛牌半年來(lái)價(jià)格下調(diào)了幾次，已經(jīng)低到心里的白菜價(jià)了，還是沒(méi)等到誠(chéng)心坐下來(lái)談的客戶。她嘆著氣撤了。 九姐在西湖區(qū)文二路有套120㎡的學(xué)區(qū)房，按中介說(shuō)的市場(chǎng)價(jià)掛了大半年，也是無(wú)人問(wèn)津。她們都很納悶，自己的房子各

這些二手房的趣像，不止是笑談

10月結(jié)束了，不出所有人的意料，二手房成交量持續(xù)下跌。 好找房數(shù)據(jù)顯示，截止到10月31日，杭州市區(qū)二手房簽約量套僅2600多套，環(huán)比下降29%。 2021年，杭州樓市經(jīng)歷了上漲到下跌，完成了一次完美的拋物線行情，跟著行情波動(dòng)，二手房也積累了「豐富多彩」的故事，或跌宕起伏，或平地反轉(zhuǎn)。 一起來(lái)看看，杭州二手房的精彩故事。 01 劇情跌宕起伏之 西溪公館 西溪公館，這個(gè)樓盤的每個(gè)節(jié)點(diǎn)都充滿故事：首先

狂飆的奧體二手房，全是省里來(lái)的“二代”在接盤？

“都說(shuō)改天再約了，客戶卻堅(jiān)持連夜打車來(lái)談價(jià)�！� 上周，調(diào)高掛價(jià)的房東王先生，還一度忐忑不安。沒(méi)想到才過(guò)幾天，就被中介和客戶的熱情，大大提振了信心。 是的，不管你愿不愿意承認(rèn)，隨著成交量的持續(xù)爆發(fā)，杭州二手房?jī)r(jià)已出現(xiàn)局部異動(dòng)。 以流量王奧體為例，節(jié)后的御虹府已累計(jì)網(wǎng)簽21套。三兄弟和澄品的主流戶型，回歸8萬(wàn)上下。 一些特別優(yōu)質(zhì)的房源，像壹號(hào)院的高樓層267㎡、奧邸國(guó)際5號(hào)樓的高區(qū)西邊套、天璞洋房邊套

幸福里3.5萬(wàn)出逃？勾莊年底拋售潮開始了

想要把交付時(shí)的幸福感兌現(xiàn)為到手的真金白銀，對(duì)幸福里業(yè)主來(lái)說(shuō)，恐怕沒(méi)那么容易。 上月末，想必很多人的朋友圈都被幸福里交付的美圖和視頻刷屏了。 極具現(xiàn)代感的鋁板加幕墻玻璃外立面，氣派的酒店式入戶大堂、風(fēng)雨連廊、架空層，足以引起話題。 縱使顏值驚艷，大考還是會(huì)如約來(lái)臨： 二手房的實(shí)際成交價(jià)格，能否像交付美圖和視頻那么美好？ 之前流傳的7.2萬(wàn)／平掛價(jià)，現(xiàn)在看來(lái)更多可能是P圖傳播的小道消息、不足為信，但多

30天降價(jià)房源狂減1萬(wàn)多套，二手房東全躺平了？

01 “不降了，反正降價(jià)也賣不出去，就放著吧。”這兩天，安信回訪客戶時(shí)，聽到最多的，就是這句話。 安信是城北良渚一帶某中介門店的業(yè)務(wù)員，他所負(fù)責(zé)的轄區(qū)內(nèi)，部分樓盤的帶看量，一直處于杭州二手房的第一陣營(yíng)。 因?yàn)檫�有人看，所以行情不好的這幾個(gè)月，安信一直在勸幾個(gè)房東降價(jià)，試圖促成成交。 但這段時(shí)間，他明顯感覺勸不動(dòng)了。 “很多房東似乎達(dá)成了共識(shí)，選擇集體躺平。有的干脆說(shuō)，降價(jià)可以，注意次數(shù)�！� 這番境

勾莊二手房想掛8萬(wàn)？先問(wèn)7500+套新房答不答應(yīng)

一千個(gè)人有一千個(gè)觀點(diǎn)，立場(chǎng)決定屁股。而以現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，勾莊的二手房恐怕離5萬(wàn)都很遠(yuǎn)。 第一，全城的二手房仍處于以價(jià)換量的筑底階段，紅盤遍地的勾莊也不能免俗。第二，在近兩次的土拍中，勾莊可謂供應(yīng)量最大的板塊，沒(méi)有之一，后續(xù)將出現(xiàn)近年來(lái)最為龐大的新房開盤潮。 或許接下來(lái)的問(wèn)題，不再是“勾莊何時(shí)上8萬(wàn)”，而是新房市場(chǎng)能否延續(xù)之前的火熱，以及二手房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)遭遇“踩踏”。 01 今年兩次土地集中供應(yīng)，勾莊

曉風(fēng)印月剛交付，明月江南、東方郡的大戶型就被“炸”出來(lái)了

01 上周，濱江的綠城曉風(fēng)印月正式交付。 全架空、無(wú)公租、無(wú)自持、大花園、南北雙大堂，左手銀泰、江南實(shí)驗(yàn)小學(xué)，右手地鐵濱和路站，北面�？低�視，確實(shí)是個(gè)“五好生”。 于是，仿佛一只活雞被投入饑餓的鱷魚池一般，整個(gè)濱江中介立刻躁動(dòng)了起來(lái)。 僅僅兩天后，一份曉風(fēng)印月意向掛牌房源表就在朋友圈流傳。根據(jù)表上信息，掛牌房源有近10套，面積集中在135-144㎡戶型段，單價(jià)最高的13萬(wàn)/㎡。 沒(méi)有一套掛牌單價(jià)低

有房源14連降依然無(wú)人買單，未來(lái)科技城“無(wú)底洞”降價(jià)？

未來(lái)科技城樓市在「分化」。 本周，城西“頂流”杭珹未來(lái)中心再度取證，不出意外，購(gòu)房人士又將拼至“頂格社保+五年限售”。與新房“熱”度截然相反，未科三兄弟、華夏四季為代表的板塊二手房?jī)r(jià)正持續(xù)下探，近期降價(jià)房源“刷屏”。 “西溪公館在售最好戶型，房東再度降價(jià)急售，167㎡黃金樓層一口價(jià)710萬(wàn)�！� “陽(yáng)光城未來(lái)悅140㎡，房東另花35萬(wàn)整裝，現(xiàn)828萬(wàn)家具家電全送，拎包入住�！� ...... 步入樓市

都在傳楊柳郡房?jī)r(jià)跌了，到底跌了沒(méi)？

01 走下神壇的命運(yùn)，終于輪到楊柳郡了？ 傳聞中那套楊柳郡三房，要求全款，報(bào)價(jià)510萬(wàn)，單價(jià)5.3萬(wàn)元/㎡。成交了嗎？ 若是成交了，看網(wǎng)簽價(jià)，確實(shí)跌了一萬(wàn)多每平方米。 杭州各個(gè)板塊的高價(jià)次新房，這兩個(gè)月跌了一兩萬(wàn)每平方米是很正常的。但到目前為止，只是跌回上一波紅盤潮（江河鳴翠）以前的價(jià)格水平。 都說(shuō)杭州二手房不行了，神盤如楊柳郡也扛不住這滿城滲透的絲絲涼意？ 要知道，楊柳郡在艮北甚至整個(gè)城東，房?jī)r(jià)

多孔板老舊小區(qū)可以“全拆重建”，你愿意主動(dòng)申請(qǐng)嗎？

最近幾天，關(guān)于老舊小區(qū)全拆重建的消息，成為全社會(huì)的熱點(diǎn)話題。 消息源自幾天前浙江省發(fā)展改革委和浙江省建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于開展2021年度未來(lái)社區(qū)創(chuàng)建的通知》，《通知》中表示： “2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在較大安全隱患的住宅小區(qū)，開展全拆重建類創(chuàng)建，實(shí)現(xiàn)‘一次改到位’。” 點(diǎn)擊圖片，閱讀原文 實(shí)際上，這是一份關(guān)于浙江省2021年未來(lái)社區(qū)創(chuàng)建的通知。 但人們普遍把關(guān)注焦點(diǎn)放在了這一

這里的二手房，可以看起來(lái)了

收到10萬(wàn)定金，好友趙sir就立馬開啟它的二手房看房之路了。 畢竟只是去看看又不打緊，而我最近在做二手房調(diào)研，就主動(dòng)提出陪他一起。 根據(jù)三房350萬(wàn)內(nèi)的預(yù)算，我推薦了未科、市北、寧圍、勾莊、蜀山幾個(gè)重點(diǎn)板塊；但嘴里還是不停給他洗腦，意圖說(shuō)服打新。 因?yàn)樵跒I江上班，我們優(yōu)先看房目的地在市北。不看不知道，一看嚇一跳。市北已有部分次新二手房快跌到發(fā)行價(jià)了！ 從市北東的江南名府、東南名府、東方名府、璟雋公

三墩北從高點(diǎn)至今，一套房跌去近150萬(wàn)，一小區(qū)今年只成交3套

“好家伙，萬(wàn)人搖的房子一下子降價(jià)45萬(wàn)！” 最近，在某論壇有人貼出一張房源圖，萬(wàn)科融信西雅圖一套約89㎡戶型掛牌價(jià)360萬(wàn)，單價(jià)僅40291元/㎡，旁邊顯示已跌100萬(wàn)，而最近2周剛降價(jià)1次，降幅達(dá)45萬(wàn)。 要知道，作為三墩北板塊的扛把子，萬(wàn)科融信西雅圖一直是板塊價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)，其網(wǎng)簽價(jià)一度高達(dá)6.3萬(wàn)/㎡+，更有業(yè)主身體力行將掛牌價(jià)拉高至近8萬(wàn)/㎡，引來(lái)關(guān)注。 而今，告別“比漲”行情，各板塊似乎進(jìn)

行情好就漲價(jià)？杭州二手房4月成交跌幅近29%！預(yù)期別太高

01 杭州二手房成交經(jīng)歷3月的暴漲，在4月回歸平靜。 據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，杭州4月二手房成交量為7268套，同3月份超萬(wàn)套的成交量相比，跌幅近29%！ 但將時(shí)間周期拉長(zhǎng)，今年4月7200余套的成績(jī)，已經(jīng)是近一年來(lái)月成交量第二高的月份，第一即為今年3月。 02 3月能夠破萬(wàn)套，是諸多利好疊加集中爆發(fā)的結(jié)果。限購(gòu)和貸款利率的持續(xù)寬松，房東降價(jià)出售等因素都促成了3月的傲人成績(jī)。 而4月跌幅近29%，原因一為

杭州房東很糾結(jié)！樓市暖了，但怕去年5月“一月游”行情重演

01 如果你是一個(gè)房東，手里正好有一套二手房在賣，那么最近的行情，一定會(huì)讓你非常糾結(jié)。 為什么這么說(shuō)？ 首先，身邊行情回暖的氣氛已烘托得太到位了。 比如，這兩天朋友圈里經(jīng)常有中介發(fā)簽約中心里人頭攢動(dòng)的照片，配文是：都這個(gè)點(diǎn)了，還沒(méi)吃上午飯，不知道什么時(shí)候能輪到簽約。 還有的發(fā)微信步數(shù)，以此證明看房的人多，不超過(guò)3萬(wàn)都不好意思出來(lái)曬。 數(shù)據(jù)也很支撐。手邊買房平臺(tái)顯示，年后好幾天，二手房日成交量都突破

杭州涼快了3周，二手房已無(wú)力靠自己振作了

苦等半月，終無(wú)奇跡！ 之前在文章里面明確指出： 在降氣溫、降利率、降掛價(jià)的“三降”大背景下，近幾周的二手房成交量能否快速反彈，將折射出到年底前的大致行情走向。 然而，三周過(guò)去了，無(wú)論是成交量，還是帶看量，都沒(méi)有出現(xiàn)希望中的飆升。 我們可以判定，如無(wú)強(qiáng)力的有形之手干預(yù)，杭州二手房行情將隨著緊鑼密鼓的開盤潮加速下墜。所有人，都在等那只靴子！ 01 上周我的第一站，來(lái)到了市北西。 這里匯聚了大量次新房，

杭州城區(qū)最慘！大江東跌去5000元/㎡

你有多久沒(méi)聽到大江東的消息了？ 萬(wàn)人搖板塊、剛需必爭(zhēng)之地，曾經(jīng)的“樓市網(wǎng)紅”大江東，如今在樓市幾乎已失去聲量，新房熱度不再，二手市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，再來(lái)回看曾經(jīng)的“瘋狂”，想必已有不少人在追悔莫及。 “龍湖江與城89方急賣，一口價(jià)只需208萬(wàn)�！边@是最近中介在推的一套房源，折合單價(jià)約2.34萬(wàn)/㎡。 位于大江東核心區(qū)的龍湖江與城，一直屬于板塊的標(biāo)桿，其新房在售時(shí)均價(jià)17800元/㎡，交付后二手房?jī)r(jià)直接跳

左手倒右手？剛成交的高價(jià)“法拍房”，中介竟然還在賣

前兩日，保利濱江上品高價(jià)成交了一套“法拍房”，單價(jià)12.4萬(wàn)/㎡。 準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，這只是一套掛在阿里資產(chǎn)網(wǎng)站的二手房，房東不過(guò)是借了阿里拍賣的殼子來(lái)賣房。 從結(jié)果來(lái)看，這位房東非常成功，一套二樓房源吸引了12人報(bào)名，競(jìng)買記錄足足有184輪，最終以2332萬(wàn)元成交，折合單價(jià)12.4萬(wàn)/㎡。 毫不夸張的說(shuō)，成交單價(jià)比二手房網(wǎng)站上的掛牌價(jià)還要高。而且這種總價(jià)數(shù)千萬(wàn)的豪宅，往往成交周期巨長(zhǎng)。 在二手房官網(wǎng)上可