6萬(wàn)人搖的西溪公館，竟活成了“群租房”

取得產(chǎn)證后的三個(gè)半月，西溪公館迎來(lái)了交付后的首套網(wǎng)簽。 一套173㎡中層戶型，網(wǎng)簽總價(jià)635萬(wàn)，折合單價(jià)僅36555元/㎡，這個(gè)網(wǎng)簽價(jià)格和實(shí)際6萬(wàn)+掛牌價(jià)有著不小的出入。 反觀未來(lái)科技城周邊的其他二手樓盤(pán)，這個(gè)價(jià)格也十分出其不意。去年6萬(wàn)人搖一時(shí)間將西溪公館推向輿論焦點(diǎn)，如今二手房卻反響平平。 拋去網(wǎng)簽價(jià)做低的因素，我們可以窺見(jiàn)的是西溪公館的未來(lái)市場(chǎng)走向是不占高位的，就目前房東們掛牌價(jià)格而言，總的

全部下跌后，杭州市中心老破小房?jī)r(jià)誰(shuí)是NO.1？這份榜單告訴你

近幾年，隨著杭州樓市逐漸進(jìn)入改善通道，老小區(qū)唱衰的聲音也不絕于耳。尤其在去年，隨著二手房市場(chǎng)下行，老小區(qū)量?jī)r(jià)齊跌，不少老小區(qū)的價(jià)格甚至跌回了5年前，跌幅高至30-40%，普遍抗跌能力不及次新房。 雖然在房屋品質(zhì)上無(wú)法與次新房相抗衡，但老小區(qū)也有著小戶型、低總價(jià)、位置佳、生活配套齊全等優(yōu)勢(shì)，對(duì)于首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的選擇。 那么，杭州的老小區(qū)現(xiàn)狀到底如何？哪些老小區(qū)最受歡迎？錢(qián)江晚報(bào)美好

二手房終于開(kāi)始止跌了

杭州二手房終于開(kāi)始止跌了。 根據(jù)多家房產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)，有多方面證據(jù)支撐： 1、11月杭州十區(qū)二手房成交量達(dá)到了5346套，成交量環(huán)比上漲41%；不僅如此，成交價(jià)也微漲到約3.28萬(wàn)/㎡； 2、11月成交量前100小區(qū)，二手房下跌小區(qū)約4成，而漲價(jià)小區(qū)占了約6成； 3、截至12月8日，杭州二手房成交達(dá)1500多套，相對(duì)于11月同期大幅增加，從目前來(lái)看，12月的二手房保持了上個(gè)月的成交增量趨勢(shì)，而且成交進(jìn)

二手房跌破新房?jī)r(jià)，青山湖跌幅近1萬(wàn)/㎡，臨安投資客被套

說(shuō)個(gè)杭州樓市“鬼故事”：臨安二手房市場(chǎng)。 臨安市場(chǎng)有多可怕？某當(dāng)?shù)刭?gòu)房群內(nèi)有房東哭訴：“房子掛出一年多，帶看次數(shù)才3-4次，成交根本遙遙無(wú)期。”畢竟，連臨安新房中簽率都紛紛在“100%”和“流搖”間反復(fù)橫跳，二手市場(chǎng)自然早早被拋棄。 自“517新政”后，杭州限購(gòu)區(qū)二手市場(chǎng)松綁，多地呈現(xiàn)成交量回暖跡象。 但，這股樓市“暖風(fēng)”似乎對(duì)不限購(gòu)的臨安并沒(méi)有起到多大作用。 01 臨安樓市是高度融合的，其新房、

二手房掛牌破3萬(wàn)/㎡，大江東早已高攀不起？

這一期，筆者沿著7號(hào)線繼續(xù)實(shí)地探訪了義蓬鎮(zhèn)與大江東核心區(qū)，才發(fā)現(xiàn)自己對(duì)大江東的認(rèn)知已經(jīng)相當(dāng)滯后。 大江東，肉眼可見(jiàn)地發(fā)生了巨大的變化。 地鐵盤(pán)活大江東 我是信了 2019年5月，筆者第一次踏上了大江東跑盤(pán)的征程。 彼時(shí)，大江東與下沙合并成的錢(qián)塘新區(qū)才剛剛掛牌一個(gè)月左右，地鐵不通、公交也沒(méi)有幾趟，公共出行真是一趟既耗時(shí)又灰頭土臉的旅程。 錢(qián)塘新區(qū)管委會(huì)實(shí)景（1.19日攝） 那個(gè)時(shí)候，杭州的雙限政策還

現(xiàn)在是二手房出貨的最佳時(shí)機(jī)？

新政發(fā)布之后的48小時(shí)，我連續(xù)跑了多個(gè)板塊共十幾個(gè)盤(pán)。 2天實(shí)調(diào)，面對(duì)面采訪，與粉絲房東和買(mǎi)家對(duì)話，各方全都接觸過(guò)了。結(jié)論是： 1、真實(shí)的二手房市場(chǎng)，比我們想象中的還要活躍！ 2、買(mǎi)家和賣(mài)家都非常積極主動(dòng)，但整體價(jià)格非常穩(wěn)定；房東普遍沒(méi)有漲價(jià)，買(mǎi)家也沒(méi)有像之前那樣瘋狂殺價(jià)。價(jià)穩(wěn)走量的時(shí)代已經(jīng)來(lái)了！ 思來(lái)想去，我真誠(chéng)地勸大家：現(xiàn)在就是二手房出貨的最佳時(shí)機(jī)！ 在購(gòu)買(mǎi)量利好和掛牌量利空互抵對(duì)沖時(shí)，就別一

都是“良心代持人”！搖號(hào)神盤(pán)大多已成為剛需盤(pán)中餐

01 踏破鐵鞋無(wú)覓處，得來(lái)全不費(fèi)工夫！ 曾經(jīng)高不可攀的搖號(hào)神盤(pán)，大部分已淪為二手剛需的盤(pán)中餐。 如果拉一份今年2月至今的成交數(shù)據(jù)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些著名剛需板塊的扛把子，幾乎都是煊赫一時(shí)的“萬(wàn)人搖”或低中簽率紅盤(pán)。 勾莊的幸福里，網(wǎng)簽121套。4次開(kāi)盤(pán)，2次“2萬(wàn)人搖”， 2次“1萬(wàn)人搖”。 未科的翡翠城成交175套，西溪公館55套。一個(gè)是萬(wàn)人搖，另一個(gè)更是“前無(wú)古人、也基本后無(wú)來(lái)者”的“6萬(wàn)人搖”。

房子我不買(mǎi)了，5萬(wàn)元定金我也不要了！杭州小伙的這個(gè)決定明智嗎

“100個(gè)買(mǎi)房故事”欄目，聽(tīng)聽(tīng)杭州購(gòu)房者講述他們的買(mǎi)房經(jīng)歷。 今年9月，張銘（化名）來(lái)到中介門(mén)店，咨詢(xún)市中心某老小區(qū)的二手房。張銘此前一直在外地工作，今年才回到杭州。而自己的兄妹和父母，都住在該小區(qū)。為與家人團(tuán)聚，他希望也在該小區(qū)買(mǎi)一套二手房。 CFP供圖 很快，張銘看中了一套3樓的房源，面積為90㎡。這套房源裝修十分考究，還帶有地暖。張銘對(duì)房子很滿意，很快就通過(guò)中介與房東簽訂了定金合同。據(jù)悉，這

二手成交破6700套！創(chuàng)杭州近一年新高，我卻興奮不起來(lái)

01 沒(méi)有懸念，這個(gè)月的杭州二手房成交量打了一個(gè)小小的翻身仗。 手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚8點(diǎn)，6月杭州二手房成交量已經(jīng)突破了6700套。 和5月的4857套相比，成交量放大近4成。 與此同時(shí)，這個(gè)數(shù)字，已經(jīng)超過(guò)了去年7月的6304套，創(chuàng)下近一年以來(lái)的階段性新高。 不過(guò)，即便如此，這個(gè)階段性新高，也將會(huì)是杭州史上最不讓人興奮的二手房成交新高。 02 為什么這么說(shuō)？第一個(gè)原因，絕對(duì)數(shù)字太小了。 20

炒房客新“墳場(chǎng)”，大江東到底怎么了？

雖然對(duì)樓市下行已有預(yù)期，但你一定不知道跌勢(shì)最猛的，是大江東。 有多猛？可能跌破“發(fā)行價(jià)”的猛。 年初已經(jīng)穩(wěn)定破3的東湖城，如今已經(jīng)不少2.4萬(wàn)/平的房源； 最佳C位的江與城雖然掛牌價(jià)堅(jiān)挺，但朋友圈好幾個(gè)2.5萬(wàn)/平的筍盤(pán)搶跑，算上資金成本，接近破發(fā)； 龍潤(rùn)城因品質(zhì)較差，降價(jià)幅度最大，而且潛在掛牌量近百套，看房的依然寥寥； 更恐怖的是，融創(chuàng)城雖明年才交付，但有好幾個(gè)房東委托中介，提前半年“預(yù)定”潛在

全國(guó)二手房，最近都降了

最近我們?cè)谡�理全�?guó)各大城市二手房成交數(shù)據(jù) 受上半年密集調(diào)控的影響 我們發(fā)現(xiàn)全國(guó)多個(gè)城市的二手房市場(chǎng)流動(dòng)性在最近兩個(gè)月開(kāi)始急速下降 深圳甚至斷崖式的跌破了十年內(nèi)的最低月成交套數(shù)，不到3000套 我們整理數(shù)據(jù)的這些城市，比如深圳、上海、廣州、杭州、北京、南京等 無(wú)一不是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，它們受政策影響的二手成交趨勢(shì) 值得我們花一篇文章，通過(guò)更全面數(shù)據(jù)來(lái)分析分析 現(xiàn)在全國(guó)的二手市場(chǎng)，是不是進(jìn)入了交易的停

炒房客，這次要被杭州玩壞了

杭州二手房暴跌，把部分炒房客都“悶死”了！ 當(dāng)我們?yōu)槊刻斓摹岸�手房成交暴跌”信息刷屏而感到麻木之際，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到那些高端炒房客玩家可能也要栽進(jìn)這波二手房行情里了。真是始料未及！猶記得上半年我們還在討論：杭州，可別讓深圳人跑了！如今嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸，防控投機(jī)資金進(jìn)入股市，每天都會(huì)看到有筍盤(pán)出街，一些炒房客已經(jīng)在墻角瑟瑟發(fā)抖。想跑，卻很難逃。有位熟識(shí)的中介透露，都會(huì)森林有個(gè)炒房客，5月份以單價(jià)7.5萬(wàn)左右拿下

一夜間近千套房子降價(jià)！房東降價(jià)5000元/㎡，買(mǎi)房人卻跑了

近日，新政給了很多人“沉痛一擊”。 落戶即買(mǎi)房成了歷史，外地戶籍社保2改4，搖號(hào)市場(chǎng)上30%的人瞬間失去了房票。 新政的殺傷力可見(jiàn)一斑。 不過(guò)，這只是新房市場(chǎng)的一個(gè)鏡像。二手房市場(chǎng)，在房貸收緊之后，這或又是一記重拳�！吧绫＞拮印眰儞u號(hào)有了優(yōu)勢(shì)，不少舍棄高價(jià)二手房重歸新房，而房東們似乎也在“加速出逃”。 01 結(jié)束價(jià)格拉鋸戰(zhàn) 重新投身“搖號(hào)大軍” 在新政之前，杭州二手房市場(chǎng)頹勢(shì)已十分明顯，月成交量

重要信號(hào)！二手房停貸，炒房客該割肉離場(chǎng)了

最近很多人，清晨醒來(lái)的第一件事，就是打開(kāi)手機(jī)，查看銀行的放款進(jìn)度。 就在這一兩個(gè)月里，越來(lái)越多的購(gòu)房者被卷入了漫長(zhǎng)的“等貸路”。 不少銀行透露，近期二手房貸非常緊張，其中公積金貸款非常慢，商業(yè)貸款放款時(shí)間則普遍要2個(gè)月以上。 當(dāng)然，有得等還是好的，一些打算買(mǎi)二手房的改善，則直接面臨“被停貸”的尷尬。 最近幾天，關(guān)于二手房停貸的新聞不絕于耳，全國(guó)樓市，似乎都陷入了“錢(qián)荒”的情緒。 擺在杭州改善面前的

杭州二手房的回暖，竟有這么多是自家人過(guò)戶騰房票！

今年開(kāi)年后，杭州二手房市場(chǎng)迅速升溫。據(jù)錢(qián)報(bào)美好生活研究院統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的2月份，杭州市區(qū)二手房共成交6328套，同比去年2月漲幅高達(dá)227%。 這其中，二手房自主交易成為不可忽視的一股力量。潮新聞·錢(qián)江晚報(bào)記者從多方了解到，從去年以來(lái)，杭州每月自主交易的二手房成交量約為1000~1500套。由于去年二手房整體成交比較低迷，有些月份，自主交易的二手房成交量甚至在月成交量中占比高達(dá)近1/3。 記者從杭

又一個(gè)超大城市出手！下一個(gè)是誰(shuí)？

樓市，正在進(jìn)入“政府定價(jià)”模式。 土地，有最高溢價(jià)率限制；新房，有備案價(jià)管制。 二手房指導(dǎo)價(jià)，也正在成為一二線城市的標(biāo)配。 01 近日，廣州出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制。 要求不得發(fā)布價(jià)格虛高的二手住房房源，相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開(kāi)展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。 根據(jù)第一批指導(dǎo)價(jià)，天河、海珠、黃埔等熱門(mén)樓盤(pán)指導(dǎo)價(jià)相比掛牌價(jià)普遍低了30%以上，有樓盤(pán)甚至低了50%左右。 廣州是這一輪樓市上行的重點(diǎn)城市

“我鄰居是奧運(yùn)冠軍”！杭州業(yè)主又拉橫幅慶祝

膩害了最近這幾天，看著東京奧運(yùn)，杭州一批小區(qū)業(yè)主們更嗨了！ 原因不僅是奧運(yùn)健兒為國(guó)爭(zhēng)光，還是因?yàn)橛聤Z冠軍的就是自己的鄰居！ 這一點(diǎn)，七堡大盤(pán)楊柳郡的業(yè)主們就很有發(fā)言權(quán)： 不過(guò)，情況也有點(diǎn)跑偏了！ 就比如：有人做了張「澄品業(yè)主勇奪奧運(yùn)羽毛球女單冠軍」的海報(bào)。 不少中介在轉(zhuǎn)發(fā)的時(shí)候還配上文字：“房?jī)r(jià)漲了”！ 這種行為，大概率也是發(fā)表一下興奮之情，無(wú)可否非。 但某些時(shí)候，不免讓人覺(jué)得是“借慶冠軍之名，