上周（7.16~7.23）幫幫團(tuán)共收到各種求助167起
本周消費(fèi)求助占比44,8%，社區(qū)物業(yè)占比14.3%
租房房產(chǎn)占比8.2％，汽車求助占比3.9%
出行類占比15.3%，求職咨詢占比11.6%
家居求助占比1.9%
《幫幫團(tuán)解憂茶話會(huì)》精彩問(wèn)題答疑：
樓友李拜天兒：
去年8月份開始在淘寶珍美派家繳納社保，一直今年4月份。就8月，9月和12月社保到賬，其余6個(gè)月社保都沒(méi)到賬，最傻的是客服說(shuō)淘寶不讓繳費(fèi)了，4月份社保我是支付寶轉(zhuǎn)賬的[笑哭R]聯(lián)系微信和淘寶店客服都一直推說(shuō)下個(gè)月月底，已經(jīng)無(wú)數(shù)個(gè)下個(gè)月底了，現(xiàn)在都不回復(fù)了。
19樓幫幫團(tuán)政策達(dá)人留言解答：
未到賬可能還是稅務(wù)和社保數(shù)據(jù)傳輸問(wèn)題，但是欠費(fèi)就是所屬月只有申報(bào)沒(méi)有繳費(fèi)。社保掛靠代繳有風(fēng)險(xiǎn)，建議符合條件的話可以靈活就業(yè)人員方式參保
按照政策規(guī)定，杭州戶籍人員可以在戶籍地以靈活就業(yè)人員身份參加企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)；非杭州戶籍人員，在辦理靈活就業(yè)登記后，可在常住地以靈活就業(yè)人員身份參加企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)。
參保對(duì)象：
靈活就業(yè)人員參保登記主要分為兩類：
（一）杭州市區(qū)戶籍人員和無(wú)雇工的個(gè)體工商戶雇主，此類人員辦理靈活就業(yè)參保不需辦理靈活就業(yè)登記；
（二）在市區(qū)辦理靈活就業(yè)登記的非杭州市區(qū)戶籍人員。
辦理方式：
1、線下：符合參保條件的靈活就業(yè)人員，可以到杭州市各級(jí)社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)窗口、社銀合作網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行線下辦理。
2、線上：符合參保條件的靈活就業(yè)人員，可以登錄浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、浙里辦APP，搜索“個(gè)體勞動(dòng)者（靈活就業(yè)人員）參保登記”事項(xiàng)，選擇“個(gè)體勞動(dòng)者（靈活就業(yè)人員）參保登記”在線辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)參保業(yè)務(wù)；也可以通過(guò)杭州人力社保微信公眾號(hào)---社保易窗辦理，或通過(guò)杭州社保微信公眾號(hào)--社保易窗辦理參保業(yè)務(wù)。
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詳情回溯：
樓主作為眾安集團(tuán)臺(tái)州春風(fēng)華府的業(yè)主，當(dāng)初通過(guò)觀察了開發(fā)商的沙盤和樣板房購(gòu)買了這種樓盤的期房，但在春風(fēng)華府樓盤即將完工時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存虛假宣傳的問(wèn)題。沙盤和樣板房和實(shí)際建出來(lái)的樓房存在較大的區(qū)別，前排樓距和快速路的間距過(guò)小，蹭市政綠化，陽(yáng)臺(tái)面積縮水等，業(yè)主們找開發(fā)商要說(shuō)法開發(fā)商卻一直在欲蓋彌彰，逃避責(zé)任。
幫幫團(tuán)跟進(jìn)情況：
幫幫團(tuán)第一時(shí)間聯(lián)系到眾安集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人，了解情況。眾安集團(tuán)臺(tái)州未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目宣傳人員稱這些都是誤會(huì)，關(guān)于前排樓距和快速路的間距問(wèn)題是在規(guī)劃時(shí)把不利因數(shù)預(yù)估進(jìn)去，25米是排除這些因數(shù)的實(shí)際距離�？焖俾犯浇氖姓G化本就是開發(fā)商幫忙種植養(yǎng)護(hù)，后續(xù)也會(huì)持續(xù)進(jìn)行。陽(yáng)臺(tái)面積樣板房和合同內(nèi)都是和實(shí)際一樣的尺寸，不存在面積縮水的情況。并且表示相關(guān)問(wèn)題也正在與業(yè)主溝通解決中。
事件總結(jié)：
在目前房市并不景氣的情況下，購(gòu)房者和開發(fā)商的矛盾也越來(lái)越凸顯，并不是買到房不論質(zhì)量好壞，都像中獎(jiǎng)一樣了。幫幫團(tuán)針對(duì)這件事情也幫樓主咨詢了幫幫團(tuán)達(dá)人律師
開發(fā)商在展示房屋的沙盤中沒(méi)有標(biāo)示紅線，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)周邊環(huán)境及配套設(shè)施造成一定程度的誤解，但是否構(gòu)成虛假宣傳，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任，則還要取決于其他很多要件。第一點(diǎn)，其中對(duì)于法院的判決影響最大的，就是開發(fā)商在合同中有無(wú)承諾綠化范圍或綠化率，如果有相應(yīng)的承諾，而實(shí)際不能達(dá)到，且差距較大的，則才有達(dá)到讓其承擔(dān)違約責(zé)任的必要責(zé)任，但非充分責(zé)任。
第一點(diǎn)達(dá)到后，還要考慮第二點(diǎn)，也就是，虛假宣傳必須對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。而最大的問(wèn)題就是現(xiàn)行法律法規(guī)及司法解釋，并未就什么程度達(dá)到重大影響沒(méi)有明確的說(shuō)明，導(dǎo)致各個(gè)法院的判決尺度并不相同。大多數(shù)法院都要結(jié)合宣傳資料和合同中是否出現(xiàn)相同的虛假宣傳內(nèi)容，來(lái)判斷是否有可能存在重大影響，從而判斷開發(fā)商是否需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
開發(fā)商連夜加紅線的行為，固然是一種降低風(fēng)險(xiǎn)的手段，但即便沒(méi)有加紅線，要通過(guò)法院判斷違約責(zé)任，也不是必然的。其中要考慮的是，即便開發(fā)商故意誤導(dǎo)購(gòu)房者，讓其誤以為市政道路的綠化就是其購(gòu)買商品房的綠化，對(duì)房屋價(jià)格的影響起到多大作用，以及購(gòu)房者是否會(huì)因此不再購(gòu)買該房屋。由此來(lái)判斷是否存在重大影響。
至于房屋陽(yáng)臺(tái)面積短少等問(wèn)題，可以直接起訴開發(fā)商要求退還差價(jià)，此點(diǎn)司法實(shí)踐中非常容易做到。
此外，由于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》刪除了原司法解釋對(duì)開發(fā)商進(jìn)行懲罰性賠償?shù)囊?guī)定，也刪除了法務(wù)面積誤差超過(guò)3%的范圍雙倍賠償?shù)囊?guī)定，導(dǎo)致購(gòu)房者起訴開發(fā)商即便成功，也難以像以前一樣得到較多的賠償。
前排房屋噪音噪音問(wèn)題，在合同中沒(méi)有明確約定的情況下，基本沒(méi)有追究開發(fā)商責(zé)任的可能性。
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