社科院住房綠皮書：警惕房地產(chǎn)導(dǎo)致經(jīng)濟黑洞
過猶不及，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。今天，中國社會科學(xué)院發(fā)布報告稱，房地產(chǎn)已經(jīng)成為高利潤、低風(fēng)險的買賣，致使越來越多的社會資源被吸納其中，如此下去，經(jīng)濟有可能呈現(xiàn)“黑洞狀”，不但會破壞其他行業(yè)的正常發(fā)展，也將助長投機心理、吞噬企業(yè)家精神，勢必掏空未來30年中國經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)。
這份《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告(2010-2011)》(以下簡稱“報告”)，由中國社科院城市與競爭力研究中心課題組出具，主要從宏觀背景、市場主體、市場體系等方面，對中國房地產(chǎn)業(yè)進行較為系統(tǒng)的分析、預(yù)測和評價。
報告在掃描中國資本市場時發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成長為A股分布最廣泛的行業(yè)，不僅表現(xiàn)為房地產(chǎn)類上市公司為數(shù)眾多，更表現(xiàn)為眾多的非地產(chǎn)類公司涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。根據(jù)上市公司所披露的年度報告，通過股權(quán)投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司(含房地產(chǎn)業(yè)上市公司)有802家，占1300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的61%。
特別需要注意的是，2007年房地長市場呈爆發(fā)式增長以來，一些行業(yè)知名或領(lǐng)先企業(yè)紛紛出現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的榜單中。在上市公司年報中直接出現(xiàn)存在房地產(chǎn)收入的有紡織服裝業(yè)的雅戈爾，食品飲料業(yè)的五糧液、水井坊和金健米業(yè)，批發(fā)零售業(yè)的南京新百和豫園商城等，有色金屬的龍頭中國鋁業(yè)，電氣行業(yè)的東方電氣和上海電氣集團，也設(shè)立房地產(chǎn)公司經(jīng)營開發(fā)業(yè)務(wù)。甚至有軍工背景的企業(yè)也不甘寂寞，中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團、航空工業(yè)的洪都航空都加入到房地產(chǎn)開發(fā)行列。
報告認(rèn)為，社會資源短時期內(nèi)快速地集中于單一行業(yè)，必然減少在其他行業(yè)的投資，壓抑其他方面的供應(yīng)。尤其是上市公司不專注自身的主營業(yè)務(wù)，都轉(zhuǎn)向來錢快的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這是資源和資金的一種扭曲和錯配，也增加了房地產(chǎn)市場的泡沫。短期看，上市公司的財務(wù)報表好看，長遠(yuǎn)看會削弱上市公司的競爭力。
同時，中國已成為制造大國，如何邁向制造強國是產(chǎn)業(yè)升級中的重要問題。先進制造業(yè)如果沒有持續(xù)、充足的資金投入、耐心的技術(shù)研發(fā)和人才積累，錯過發(fā)展時機，未來不僅會造成潛在供給不足，更將使中國難以走向制造強國。
另外，2010年胡潤財富榜中，排在前1000位的富翁中，直接從事房地產(chǎn)開發(fā)或者業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)的有286位，占近三成。這對企業(yè)家心理上的負(fù)面影響不容小覷。報告稱，技術(shù)創(chuàng)新、新興行業(yè)的崛起離不開企業(yè)家富有創(chuàng)新的冒險精神，但經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)化會抑制企業(yè)家的制度與產(chǎn)品創(chuàng)新，挖空中國經(jīng)濟長期穩(wěn)定增長的基礎(chǔ)。
來源： 中國青年報
